Дело №2-1845/2025
УИД 23RS0050-01-2025-001869-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Темрюк 02 сентября 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Метелкина Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности ФИО3
представителя ответчика ОАО «РЖД», действующего по доверенности ФИО5,
при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1, действующей по доверенности ФИО3 к администрации Сенного сельского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края, филиалу ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказской железной дороги Северо-Кавказской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Краснодарской дирекции гражданских сооружений о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО1, действующая по доверенности ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ордер был выдан на семью из 3-х человек администрацией Сенного сельского поселения на основании Постановления профкома железной дороги Тамани от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. В тот момент в состав семьи входили его супруга ФИО10 и сын ФИО2 В 2022 истец решил воспользоваться правом приобретения предоставленного жилого помещения в собственность. Однако, при обращении в Краснодарскую дистанцию гражданских сооружений филиала ОАО «РЖД», выяснилось, что ОАО «РЖД» не является правопреемником указанной квартиры, на балансе данное имущество не числится. Кроме того, согласно Выписке, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес>, квартира по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> отсутствует. Таким образом, до настоящего времени регистрация права на помещение ни за ОАО «РЖД», ни за администрацией МО <адрес> не проводилась. Однако в отношении указанного объекта недвижимости был осуществлен государственной кадастровый учет, квартире присвоен кадастровый номер №, дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ, указана площадь 43,9 кв.м. С целью осуществления в дальнейшем государственной регистрации права собственности на квартиру истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки технического плана на помещение. Согласно данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 43,0 кв.м., незначительно уменьшилась вследствие уточнения размеров. После этого истец обратился в Темрюкский отдел управления Россреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на помещение, но получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что им не предоставлен документ, являющийся основанием для регистрации права собственности, в частности, акт (свидетельство, договор) о приватизации жилого помещения, совершенный органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. В справке Краснодарской дистанции гражданских сооружений Северо-Кавказской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Северо-Кавказской железной дороги филиала ОАО «РЖД от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в соответствии с Распоряжением от 08.04.2004 № 1499-р/110а/Т-92р Министерства имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ и Министерства путей сообщений РФ объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения (жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>) подлежал передаче в собственность субъектов Российской Федерации, в связи с этим данное имущество на балансовом учете не числится, ОАО «РЖД» не является правопреемником указанного выше недвижимого имущества. Истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с момента получения ордера, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, считает вышеуказанную квартиру своей собственной, вся его семья проживала и проживает в ней до сих пор. Указанной квартирой он владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Данная квартира является его единственным жильем, другого недвижимого имущества в его собственности нет. Администрация МО <адрес> не предпринимала каких-либо действий в отношении квартиры, не осуществляла в отношении ее права собственника, не принимала мер по содержанию объекта недвижимости и ранее не оспаривала законность владения объектом недвижимости, иски к нему об истребовании помещения не предъявлялись. Иных лиц, оспаривающих его права и обременений предмета спора, не имеется в связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями.
Определением Темрюкского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика были привлечены администрация Сенного сельского поселения Темрюкского муниципального района <адрес> и филиал ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказской железной дороги Северо-Кавказской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Краснодарской дирекции гражданских сооружений.
Определением Темрюкского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Темрюкский район исключена из числа соответчиков и привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя, действующей по доверенности ФИО3 (л.д.57).
Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик, представитель ОАО «РЖД», действующий по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил вынести законное и обоснованное решение в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик, администрация Сенного сельского поселения Темрюкского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, от исполняющей обязанности главы Сенного сельского поселения <адрес> ФИО6 поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, вынести законное и обоснованное решение в соответствии с нормами действующего законодательства (л.д.81).
Третье лицо, представитель администрации МО Темрюкский муниципальный район Краснодарского края, действующая по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.60-64).
Третье лицо ФИО10 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований (л.д.58,59).
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Темрюкский отдел будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, в суд не явился.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч.1 и ч.3 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из требований ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.
В соответствии с положениями п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями ст.234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ордер был выдан на семью из 3-х человек администрацией Сенного сельского поселения на основании Постановления профкома железной дороги Тамани от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. В тот момент в состав семьи входили его супруга ФИО10 и сын ФИО2 (л.д.17).
Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ №/НГЧ-7 Краснодарской дистанции гражданских сооружений филиала ОАО «РЖД», указано, что ОАО «РЖД» не является правопреемником указанной квартиры, на балансе данное имущество не числится (л.д.40-41).
Кроме того, согласно Выписке об отсутствии объекта в Реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес>, выданной администрацией МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального образования Темрюкский район отсутствует (л.д.39).
Таким образом, до настоящего времени регистрация права на помещение ни за ОАО «РЖД», ни за администрацией МО Темрюкский район не проводилась, что подтверждается распечаткой с общедоступного сайта Росреестра. Однако в отношении указанного объекта недвижимости был осуществлен государственной кадастровый учет, квартире присвоен кадастровый номер №, дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ, указана площадь 43,9 кв. м. (л.д.28-33).
Согласно данным технического плана выполненного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 43,0 кв.м. В заключение кадастрового инженера, входящего в состав технического плана, указано, что общая площадь помещения незначительно уменьшилась вследствие уточнения размеров (л.д.19-27).
Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права Темрюкского отдела управления Россреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на помещение было отказано в связи с тем, что им не предоставлен документ, являющийся основанием для регистрации права собственности, в частности, акт (свидетельство, договор) о приватизации жилого помещения, совершенный органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (л.д.49-50).
В справке Краснодарской дистанции гражданских сооружений Северо-Кавказской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Северо-Кавказской железной дороги филиала ОАО «РЖД от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в соответствии с Распоряжением от 08.04.2004 № 1499-р/110а/Т-92р Министерства имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ и Министерства путей сообщений РФ объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения (жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>) подлежал передаче в собственность субъектов Российской Федерации, в связи с этим данное имущество на балансовом учете не числится, ОАО «РЖД» не является правопреемником указанного выше недвижимого имущества (л.д.40-41).
Согласно справке выданной администрацией Сенного сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с момента получения ордера (л.д.18).
С момента вселения в квартиру истец оплачивает коммунальные услуги, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, что подтверждается абонентскими книжками и квитанциями об оплате за использованные коммунальные услуги, а также актами проверки приборов учета электроэнергии (л.д.44-48).
Администрация МО <адрес> не предпринимала каких-либо действий в отношении квартиры, не осуществляла в отношении ее права собственника, не принимала мер по содержанию объекта недвижимости и ранее не оспаривала законность владения объектом недвижимости, иски к нему об истребовании помещения не предъявлялись. Иных лиц, оспаривающих его права и обременений предмета спора.
Истец непрерывно владеет и пользуется квартирой более 15 лет (2006 года), делает это открыто, проживая в квартире и неся бремя содержания данной квартиры, что подтверждается актом проверки приборов учета электроэнергии, а также квитанциями на оплату коммунальных услуг. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Считается добросовестным владельцем, поскольку, в квартиру изначально вселился на законных основаниях. Данная квартира является его единственным жильем, другого недвижимого имущества в его собственности нет.
К данным выводам, суд пришел, в том числе, и с учетом того обстоятельства, что иные лица, кроме ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющие указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлены, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика, третьих лиц суду не представлено.
На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление представителя ФИО1, действующей по доверенности ФИО3 к администрации Сенного сельского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края, филиалу ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказской железной дороги Северо-Кавказской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Краснодарской дирекции гражданских сооружений о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № в силу приобретательской давности.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Е.В.Метелкин