№ 2-4813/2025
УИД: 61RS0023-01-2025-007334-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Хищенко А.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, ссылаясь на то, что домовладением, находящимся по адресу: <адрес>, владеет ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ год на основании решения № Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ матерью истца ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и истцом было начато строительство и возведен объект незавершенного строительства литер «И». Согласно техническому заключению ООО «БТИ <адрес>» объект незавершенного строительства лит. «И» по <адрес>, является пригодным для дальнейшего использования в качестве индивидуального жилого дома, при завершении строительства и ремонта с соблюдением всех норм и требований. Участок расположен в зоне жилой застройки на землях населенных пунктов, с площадью земельного участка по документам - 1106,0 кв.м. Строительство произведено в сложившейся градостроительной застройке. Строительство объекта незавершенного строительства не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Дальнейшая эксплуатация объекта незавершенного строительства возможна с соблюдением требований противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Просит суд признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства литер «И» площадью застройки 77,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.
Представитель Администрации <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил возражения, в которых просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.
В порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разрешено строительство нового дома по типовому проекту № жилой площадью 40,42 кв.м., со сносом лит. «Д-В-Е-Ж» по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получено разрешение на производство работ № Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.
В соответствии с договором дарения, удостоверенного Первой Шахтинской государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированному в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, кн 12, ФИО6 подарила ФИО3 домовладение, находящееся в <адрес>, <адрес>.
Согласно копии свидетельства о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке МУП <адрес> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № домовладением, находящимся по адресу <адрес>, владеет ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону №-н/61-2024-1-369 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 является наследницей ФИО3
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление ФИО2 земельного участка площадью 1 106 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, при условии уточнения его границ.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровые работы по уточнению границ земельного участка площадью 1 106 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, были завершены.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> за предоставлением земельного участка площадью 1 106 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ в предоставлении земельного участка площадью 1 106 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества, фактически расположенные на земельном участке.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства литер «И»: цокольный этаж - каменный, 1-й этаж саман обложенный кирпичом, общей площадью застройки составляет 77,7 кв.м., инвентаризационной стоимостью 298 316 рублей, степень готовности объекта составляет 80 %.
В соответствии с техническим заключением ООО БТИ <адрес> объект незавершенного строительства лит. «И» по <адрес>, является пригодным для дальнейшего использования в качестве индивидуального жилого дома, при завершении строительства и ремонта с соблюдением всех норм и требований. Участок расположен в зоне жилой застройки на землях населенных пунктов, с площадью земельного участка по документам - 1106,0 кв.м. Строительство произведено в сложившейся градостроительной застройке. Строительство объекта незавершенного строительства не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Дальнейшая эксплуатация объекта незавершенного строительства возможна с соблюдением требований противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Оснований для признания технического заключения ООО БТИ <адрес> недопустимым или недостоверным доказательством не имеется, а потому принимается судом в качестве доказательства, поскольку является относимым и допустимым, выполнено с соблюдением требований закона, дано лицом, имеющим специальные познания в области. Указанное заключение не опровергнуто иными доказательствами.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании пункта 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Таким образом, совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств и анализ вышеперечисленных норм права свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований, подлежащих удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт №) право собственности на объект незавершенного строительства литер «И» площадью застройки 77,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Ю.В. Яковлева
Мотивированное решение суда изготовлено 15 января 2026 г.