2-1664/2025
24RS0013-01-2024-006798-78
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.03.2025 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Оголихиной О.М.
при секретаре – помощнике судьи Рудикове С.Н.
с участием: представителя истца ФИО2 – ФИО3- ФИО4, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Современные технологии строительства» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Современные технологии строительства» о защите прав потребителя.
В обоснование иска указал на то, что 20.09.2021 между ООО «Современные технологии строительства» (далее- ООО «СТС») и ФИО1 заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны приняли обязательства заключить основной договор долевого участия, предметом которого является участие в долевом строительстве однокомнатной <адрес> общей площадью 31,76 кв.м, расположенной во втором подъезде на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Емельяново <адрес>.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Общая сумма договора составила 1000000 руб. в качестве оплаты объекта недвижимости на условиях 100 % предоплаты путем внесения денежных средств в кассу предприятия.
Стороны определили срок заключения основного договора – до 20.12.2021г.
Стоимость объекта в виде вышеуказанной квартиры была внесена в кассу ООО «Современные технологии строительства» в момент подписания предварительного договора. В срок, установленный предварительным договором, основной договор так и не заключен.
Со ссылками на положения ст. 309 ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей» просил взыскать с ООО «Современные технологии строительства»:
-1000000 руб. - сумму, оплаченную по предварительному договору;
-416000 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами;
-150000 руб. - компенсацию морального вреда;
-штраф.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен, его представитель - ФИО3- ФИО4 исковые требования поддержала.
Ответчик ООО «Современные технологии строительства» в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке зарочного судопроизводства.
Третье лицо Росреестра в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 “Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве”, действовавшее на дату обращения истца в суд с иском, предусматривало, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ч.6 ст. 13 Закона от 07.02.1992 N 2300-1 предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Из материалов дела следует, что основным видом деятельности ООО «Современные технологии строительства» ОГРН <***> является строительство жилых и нежилых зданий.
20.09.2021г. ООО «Современные Технологии Строительства» и ФИО1 заключили предварительный договор №, по условиям которого обязались заключить в срок до 20.12.2021г. договор долевого участия на однокомнатную <адрес> общей площадью 31,76 кв.м, расположенную во втором подъезде на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> пгт. Емельяново <адрес>, сумма договора составила 1000000 руб.
Оплата в размере 1000000 руб. ФИО1 в кассу ООО «Современные технологии строительства» подтверждается справкой от 20.09.2021г. №, выданной ООО «СТС» и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.09.2021г., выданной ООО «СТС».
В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательства надлежащего исполнения принятых на себя обязательств не представлено.
Требования истца, основанные на вышеуказанных положениях закона - подлежат удовлетворению.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1000000 руб., оплаченный по предварительному договору, проценты за пользование чужими денежными средствами- 416000 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-567дн.; 7,5 % : 300 = 0,025%; 1000 000 х 0,025 % :100 (250 руб. в день) х 567 дн. = 141750 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 265 дн.; 7,5 % :300 = 0,025%; 1000 000 х 0,025 %:100 (250 руб. в день) х 265 дн. = 66250 руб., итого 208 000 руб. х 2 = 416000), компенсация морального вреда, размер которой суд полагает определить с учетом продолжительности нарушения прав истца, принципа разумности и справедливости – 10000 руб., а также штраф 713000 руб. (1516000 :2).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Современные технологии строительства» ОГРН № в пользу ФИО1 сумму, уплаченную по договору от 20.09.2021г. - 1 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 416000 руб., моральный вред – 10000 руб., штраф – 713000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления полного текста решения – 31.03.2025г.
Судья О.М. Оголихина