Дело № 2-12837/2022
50RS0031-01-2022-016721-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Васиной Д.К.
при секретаре с/з Тюпиной Ю.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с К№ с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС в части площади 531 кв.м.; об уточнении границ земельного участка, площадью 794 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, К№, расположенного по адресу: АДРЕС в границах, определенных кадастровым инженером ФИО3:
Номер точки
ФИО6
Координата Y
1
462 538,94
2 166 891,55
2
462 538,72
2 166 895,65
3
462 538,22
2 166 904,69
4
462 535,76
2 166 917,15
5
462 532,70
2 166 932,64
6
462 530,80
2 166 934,60
7
462 527,15
2 166 937,95
8
462 523,46
2 166 940,88
9
462 519,45
2 166 943,29
10
462 515,20
2 166 945,43
11
462 513,14
2 166 945,65
12
462 518,88
2 166 927,93
13
462 516,35
2 166 927,07
14
462 525,03
2 166 906,13
15
462 519,70
2 166 904,22
16
462 522,87
2 166 889,98
17
462 536,58
2 166 891,32
1
462 538,94
2 166 891,55
Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 631 кв.м. с К№ с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности возникло на основании договора дарения земельного участка от 27.06.2020Э, заключенного межу ФИО4 и ФИО1 На земельном участке в 2020 году выстроены хозяйственные постройки. Однако в фактическом пользовании истца находится земельный участок, площадью 794 кв.м., что превышает площадь участка по документам на 163 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Из смысла ст. 11 и 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ следует, что любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. При этом заинтересованное лицо должно доказать какое именно его право и каким образом нарушено, а избранный способ защиты должен обеспечивать восстановление этого права
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений, содержащихся пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка
Из анализа вышеизложенного следует, что, истец, обращаясь с иском о судебном установлении границ истец должен доказать юридически значимые для данных правоотношений обстоятельства, а именно, наличие нарушения его прав на согласование границ (или постановку под угрозу нарушения данного права) со стороны ответчиков.
В свою очередь, земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 631 кв.м с кадастровым номером: № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок он получил в собственность на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1
Земельный участок постановлен на кадастровый учет, границы установлены.
Право собственности у правопредшественника ФИО4 возникло на основании решения Одинцовского городского суда Московской области №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2020г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 07.08.2020г.
Так же судом установлено, что решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок № с К№ площадью 163 кв.м., по адресу: АДРЕС с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства с категорией земли: земли населенных пунктов и установлении границ земельного участка, отказано.
С целью уточнения местоположения принадлежащего истцу земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым в результате проведения геодезических работ выявлено, что по фактическом пользованию истцом используется земельный участок фактической площадью 794 кв.м., землепользование данного земельного участка сложилось много лет назад, фактическое размещение земельного участка сложилось исторически, границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка. Участок находится в пределах населенного пункта д. Солослово. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, используется для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
В соответствии с п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящее время, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).
В соответствии с ч.4 ст. 42.9 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, который предусмотрен частями 1 - 3 настоящей статьи и в соответствии с которым определялось местоположение границ такого земельного участка, не более чем на десять процентов.
Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
Оценивая собранные по делу доказательства и разрешая заявленные исковые требования по существу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 об установлении границ земельного участка площадью 794 кв.м как необоснованных и не основанных на законе.
При этом суд учитывает, что вещно-правовой способ защиты может быть избран только законным (титульным) владельцем имущества. ФИО1 же является собственником земельного участка площадью 631 кв.м, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок увеличенной на 163 кв.м площадью им не представлены. Процедура предоставления дополнительного земельного участка истцом не соблюдена.
При этом, путем установления границ земельного участка по его фактическому пользованию истец разрешает спор о праве на земельный участок с Администрацией Одинцовского городского округа, в ведении которой находятся земли муниципальной собственности. Право же оформить в собственность земельный участок связано с подтверждением гражданами факта предоставления им испрашиваемого земельного участка, а не с фактом пользования земельным участком большей площади. Отсутствуют доказательства существования фактических границ более 15 лет на момент их установления.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Д.К. Васина
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 года