дело № 2-1919/2022
УИД 03RS0063-01-2022-002030-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 г. г.ФИО1
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,
при секретаре Бургановой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СПК «Имени Мичурина» Туймазинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Карамалы-Губеевский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельный и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к СПК «Имени Мичурина» Туймазинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Карамалы-Губеевский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельный и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО2 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> как служебное жилье.
Данный факт подтверждается трудовой книжкой, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Также факт проживания подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ из по хозяйственной книги, выданной администрацией СП Карамалы-Губеевский сельсовет. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ни от кого к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимы имуществом не заявлялось, кроме того, в течение всего срока владения он несет расходы по содержанию данного жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, вносит плату за газ и свет. Спорная квартира была построена в 1985 году и находилась во владении колхоза им.Мичурина, что подтверждается техническим паспортом на дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Из представленной справки усматривается, что ФИО2 был принят СКХ им. Мичурина на работу трактористом. Из представленной выписки выданной Администрацией сельского поселения Карамалы-Губеевский сельсовет муниципального района усматривается, что ФИО2 проживает без регистрации с 2005 г. по адресу: <адрес>. Согласно инвентарной книги учета основных средств с ДД.ММ.ГГГГ год <адрес> находились на балансе СКХ им. Мичурина. Спорная квартира принадлежала колхозу имени Мичурина Туймазинского района находилась на балансе колхоза, затем при образовании СКХ им. Мичурина в 1993 году, преобразовании в 2001 году, затем по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ эти квартиры были переданы СПК - правопреемнику колхоза, таким образом, это собственность СПК им. Мичурина - его основные средства, находятся на инвентарном учете СПК. Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит СПК им. Мичурина Туймазинского района РБ. Таким образом, между СПК имени Мичурина и ФИО2. сложились отношения по договору найма жилого помещения, условия которого определены в договоре найма. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 02:46:160405:26, общей площадью 505 кв.м, расположен по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведомственное жилье. Согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания пайщиков СПК «имени Мичурина» было принято решение о реализации квартир (домов), находящиеся на балансе СПК им Мичурина бывшим работникам и членам СПК по остаточной стоимости согласно Приложения 1 к настоящему Протоколу. Согласно выписке из протокола № заседания Правления СПК им. Мичурина от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже ФИО2 РБ за 147798 руб. ДД.ММ.ГГГГ между СПК им. Мичурина и ФИО2 был заключен договор № купли-продажи, согласно которому СПК им Мичурина продал, а ФИО3" Р.А. приобрел квартиру, общей площадью 91.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за 1 47798 руб. Покупатель оплатил стоимость приобретенной квартиры, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 91,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
На судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, обеспечил явку представителя.
На судебное заседание ответчики представитель СПК «Имени Мичурина» Туймазинский район РБ, представитель администрации сельского поселения Карамалы-Губеевский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
На судебное заседание третьи лица Администрация муниципального района Туймазинский район РБ, ФИО4, ФИО5, ФИО5, в лице законного представителя ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО4, ФИО6, ФИО6, в лице законного представителя ФИО4, не явились о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
На судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО7, исковые требования поддержала, просила удовлетворить
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что спорная квартира была построена в 1985 году и находилась во владении колхоза им.Мичурина, что подтверждается техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Из представленной трудовой книжки усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ был принят СКХ им. Мичурина Туймазинского района на работу трактористом, ДД.ММ.ГГГГ уволен по собственному желанию, ДД.ММ.ГГГГ принят трактористом-машинистом, ДД.ММ.ГГГГ по н.в. переведен заведующим молочно-товарной фермы.
Из представленной выписки, выданной Администрацией сельского поселения Карамалы-Губеевский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 проживал с временной регистрацией с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
После реорганизации колхоз им. Мичурина был зарегистрирован как Союз крестьянских хозяйств им. Мичурина (СКХ им. Мичурина), что подтверждается постановлением Администрации Туймазинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно инвентарной книги учета основных средств с 1990-1997 год квартиры по <адрес>, находились на балансе СКХ им. Мичурина.
В соответствии с Уставом Сельскохозяйственного производственного кооператива им. Мичурина, утвержденным решением общего собрания членов СПК им. Мичурина ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным постановлением главы администрации г. Туймазы и Туймазинского района Республики Башкортостан № ДД.ММ.ГГГГ, кооператив образован вследствие реорганизации колхоза им. Мичурина, является коммерческой организацией и правопреемником его прав и обязанностей.
Согласно свидетельству о государственной регистрации №-ОБ от ДД.ММ.ГГГГ, СПК им. Мичурина зарегистрирован в качестве юридического лица.
Спорная квартира принадлежала колхозу имени Мичурина Туймазинского района находилась на балансе колхоза, затем при образовании СКХ им. Мичурина в 1993 году, преобразовании в 2001 году, по акту от ДД.ММ.ГГГГ, затем по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ эти квартиры были переданы СПК - правопреемнику колхоза, таким образом, это собственность СПК им. Мичурина - его основные средства, находятся на инвентарном учете СПК.
Таким образом, между СПК имени Мичурина и ответчиком ФИО2 сложились отношения по договору найма жилого помещения, условия которого определены в договоре найма.
Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> принадлежит СПК им. Мичурина Туймазинского района РБ.
Факт проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>, ответчиком не оспаривается.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 505 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведомственное жилье.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания пайщиков СПК «имени Мичурина» было принято решение о реализации квартир (домов), находящиеся на балансе СПК им Мичурина бывшим работникам и членам СПК по остаточной стоимости согласно Приложения 1 к настоящему Протоколу.
Согласно выписке из протокола № заседания Правления СПК им. Мичурина от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже ФИО2 <адрес> за 147798 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК им. Мичурина и ФИО2 был заключен договор № купли-продажи, согласно которому СПК им Мичурина продал, а ФИО2 приобрел квартиру, общей площадью 91,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за 147798 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК им. Мичурина и ФИО2 был подписан акт приема-передачи жилья, покупатель в свою очередь оплатила стоимость приобретенной квартиры, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом суд обращает внимание, что договор купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен и не признан недействительным.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 91,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к СПК «Имени Мичурина» Туймазинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Карамалы-Губеевский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельный и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 91,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Л.М. Кабирова