Решение по делу № 2-1645/2023 от 26.06.2023

Дело № 2-1645/2023

74RS0004-01-2023-001518-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 26 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Парневовой Н.В.,

при секретаре: Логиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной сделки, применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 недействительным; применении последствий недействительности сделки; прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, признании права собственности на земельный участок за истцом.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № с ФИО2 Сторонами достигнуто соглашение о стоимости объекта в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. ответчик передает истцу, а <данные изъяты>. ответчик вносит в <данные изъяты> в счет погашения задолженности по оплате членских взносов. Однако фактически, в договоре купли-продажи земельного участка указана цена – <данные изъяты>. Вместе с тем, указание в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств от покупателя продавцу до его подписания не соответствует действительности, поскольку до настоящего времени денежные средства истцом от ответчика не получены. Сделка заключена ФИО1 под влиянием существенного заблуждения. ФИО1 на момент заключения оспариваемого договора заблуждалась относительно существа сделки, не понимала ее природу и не осознавала последствий заключаемой сделки. Ввиду указанных обстоятельств истец считает договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании исковые требования признала. Представила суду заявление, в котором согласилась с исковыми требованиями в полном объеме.

Суд, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № с ДД.ММ.ГГГГ на основании Государственного акта на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии №, выданного Администрацией <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №, в соответствии с которым имущество перешло в собственность ФИО2 Согласно п. 3 Договора указанное недвижимое имущество оценено сторонами в <данные изъяты>

Согласно п. 3.1 Договора, расчет произведен до подписания данного договора в полном объеме.

Право собственности ФИО2 на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №

Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих передачу денежных средств от покупателя продавцу в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со п.п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

На основании п.п. 2, 3, 5 ч. 2 ст. 178 Гражданского кодекса РФ, при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В подобных случаях воля стороны, направленная на совершение сделки, формируется на основании неправильных представлений о тех или иных обстоятельствах, а заблуждение может выражаться в незнании каких-либо обстоятельств или обладании недостоверной информацией о таких обстоятельствах.

Из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 является недействительным, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ФИО1 заключила данный договор под влиянием существенного заблуждения.

Каких-либо доказательств, что ФИО2 переданы ФИО1 денежные средства в счет оплаты по оспариваемому договору не представлено.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что сделка купли-продажи ничтожна, была совершена под влиянием существенного заблуждения.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчику разъяснены последствия признания иска.

Факт признания иска ответчиком, в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, принят судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Оценив собранные по делу доказательства, проанализировав положения статьи 170 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеет место недействительная сделка, заключенная под влиянием существенного заблуждения.

При установленных обстоятельствах оспариваемый договор купли-продажи на основании ст. ст. 168, 170 Гражданского кодекса РФ подлежит признать недействительным (ничтожным) с применением последствий недействительности (ничтожности) сделки, предусмотренных ст. 167 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с погашением регистрационной записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, отменив государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости за ФИО2.

Восстановить регистрационную запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Парневова

Мотивированное решение составлено 03 июля 2023 года.

<данные изъяты>