Решение по делу № 2-1714/2023 от 22.11.2023

дело № 2-1714/2023

УИД 57RS0024-01-2023-001616-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ларионовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г. Орла, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО8 35/121 жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 800 кв.м. В соответствии с постановлением администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ №, за домовладением по адресу: <адрес> закреплен земельный участок площадью 907 кв.м. С учетом заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи доли жилого дома ФИО8 и ФИО7 стали совладельцами домовладения, а земельный участок обрабатывался двумя семьями. После смерти ФИО7 в наследство вступила его супруга ФИО9, которая в декабре 1994 продала часть дома ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 у нотариуса ФИО10 удостоверила заявление о том, что она не возражает против раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных земельных участка пропорционально долям дома. На основании постановления администрации г. Орла от 08.09.2004 №3444 «О разделе земельного участка и выделении домовладения <адрес> в отдельно стоящее домовладение в кадастровом квартале № Железнодорожного района г. Орла» из домовладения по адресу: <адрес>, исключен земельный участок площадью 262,4 кв.м. с согласия всех владельцев. Индивидуальному жилому дому, принадлежащему ФИО8, присвоен №а, земельный участок с кадастровым № площадью 262,4 кв.м., закреплен в пожизненное наследуемое владение для эксплуатации и обслуживания жилого дома. За домовладением <адрес>, оставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 644,6 кв.м. Домовладение было разделено на два самостоятельных, однако земельным участком площадью 644,6 кв.м., семья истцов пользоваться не прекратила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 262,4 кв.м. с кадастровым №. В соответствии с кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка площадью 262,4 кв.м. – №. ДД.ММ.ГГГГ вид права в отношении земельного участка площадью 262,4 кв.м. изменен справа пожизненного наследуемого владения на право собственности. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на здание: жилой дом и земельный участок площадью 262,4 кв.м. по адресу: <адрес> перешло в ФИО4 В настоящее время на спорном земельном участке находится разрушенное строение домовладение №, ветхие сараи и иные постройки, при падании угрожающие жизни и здоровью граждан, техническому состоянию забора соседей, что и послужило основанием обращения в суд.

Истцы просят признать за ФИО4, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 644,6кв.м. по адресу: <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла, принятым в протокольной форме, ФИО6 исключена из числа ответчиков, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО2

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель, действующая в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО11, требования поддержали по основаниям изложенным в иске, при этом уточнили требования просили признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 645+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующих границах местоположения:

Ответчик представитель администрации г. Орла, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 полагала, что требования истца подлежат удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьями 11, 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренда, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО8 35/121 жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 800 кв.м.

В соответствии с постановлением администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ №, за домовладением по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО7 закреплен земельный участок площадью 800 кв.м. Фактическое пользование составляет 907 кв.м. Увеличение участка произошло за счет свободной территории города на 107 кв.м. Постановлено, считать за <адрес>, принадлежащим на праве личной собственности ФИО7 земельный участок 907 кв.м.

Как указано в иске с учетом заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи доли жилого дома ФИО8 и ФИО7 стали совладельцами домовладения, а земельный участок обрабатывался двумя семьями Б-вых и Б-ных.

После смерти ФИО7 в наследство вступила его супруга ФИО9, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №

Установлено, что в декабре 1994 ФИО9 продала часть дома ФИО6 При согласовании границ земельного участка и подготовке межевого дела ИП ФИО12 был составлен акт согласования границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана ФИО6 и зафиксировано, что на указанную дату ФИО9 емерла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 у нотариуса Орловской нотариальной палаты ФИО10 удостоверила заявление о том, что она не возражает против раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных с выделением ФИО8 земельного участка площадью, пропорциональной его доле в праве собственности на жилой дом, расположенный на этом участке.

Как указано в иске земельным участком общей площадью 907 кв.м. фактически пользовалась семья истца с 1998.

Из материалов дела усматривается, что ФИО8, у ИП ФИО12 было заказано и изготовлено описание земельного участка с целью раздела его на два самостоятельных земельных участка. В соответствии с данным документом земельный участок площадью 907 кв.м. разделен на: земельный участок площадью 262,4 кв.м. и 644,6 кв.м.

На основании постановления администрации г. Орла от 08.09.2004 №3444 «О разделе земельного участка и выделении <адрес> в отдельно стоящее домовладение в кадастровом квартале № Железнодорожного района г. Орла» из домовладения по адресу: <адрес>, исключен земельный участок площадью 262,4 кв.м. с согласия всех владельцев. Индивидуальному жилому дому, принадлежащему ФИО8, присвоен №а, земельный участок с кадастровым № площадью 262,4 кв.м., закреплен в пожизненное наследуемое владение для эксплуатации и обслуживания жилого дома. За домовладением <адрес>, оставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 644,6 кв.м.

Как пояснил истец в судебном заседании, домовладение было разделено на два самостоятельных, однако земельным участком площадью 644,6 кв.м., семья истцов пользоваться не прекратила, поскольку со стороны Б-вых на момент 2004 все считались умершими, а об ФИО6 стало известно лишь при оформлении документов на признание права собственности в отношении земельного участка.

18.06.2005 ФИО8 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 262,4 кв.м. с кадастровым №, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в ЕГРН и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка площадью 262,4 кв.м. – №.

ДД.ММ.ГГГГ вид права в отношении земельного участка площадью 262,4 кв.м. изменен справа пожизненного наследуемого владения на право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на здание: жилой дом и земельный участок площадью 262,4 кв.м. по адресу: <адрес> перешло в ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок площадью 644,6 кв.м с кадастровым № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В настоящее время на спорном земельном участке находится разрушенное строение домовладение №, ветхие сараи и иные постройки, при падании угрожающие жизни и здоровью граждан, техническому состоянию забора соседей, что и послужило основанием обращения в суд.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Земельные изыскания» проведено межевание земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Проведено детальное обследование и уточнение на местности границ земельного участка. Выполнены технические измерения с определением координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, которые закреплены на местности 15 и более лет долговременными межевыми знаками природного и искусственного происхождения (1-5 граница проходит вдоль забора, 5-1 граница проходит по закрепленной меже) По земельному участку проходит газопровод с кадастровым №. Площадь и местоположение земельного участка при уточнении не изменилась и составляет 645+/-9 кв.м.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, что земельный участок соответствуют всем нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к администрации г. Орла, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 645+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию.

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 29 ноября 2023 года.

Судья О.В. Авраменко