РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Алексеевская 14 сентября 2022 г.
Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе
председательствующего судьи Медведицковой Н.А.
при секретаре судебного заседания Елецковой Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Бузулукского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Усть-Бузулукского сельского поселения Алексеевского муниципального района , ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГг. умерла ФИО20 на момент смерти проживающая по адресу: . После смерти наследодателя ФИО3 открылось наследство к её имуществу, а именно земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Наследниками, принявшими наследственное имущество ФИО3, но не оформившими свои права, были ее сын - ФИО5 и внук - ФИО6
В 2012г. между истцом ФИО1 и ФИО5 было достигнуто соглашение о продаже ФИО1 унаследованного ФИО5 земельного участка и расположенного на нем жилого дома за 315000 рублей. Подтверждением данного соглашения является расписка от 21.09.2012г. Провести переоформление недвижимого имущества не представилось возможным в связи с тем, что ФИО5 не оформил в установленном порядке унаследованное имущество.
Истец считает, что расписка о получении денег ФИО5 за отчуждаемые им жилой дом и земельный участок по адресу: , является соглашением в письменной форме о цене сделки, в связи с чем, требование о письменной форме договора купли-продажи соблюдено и находит договор купли-продажи состоявшимся.
18.10.2020г. ФИО5 умер. Наследников к его имуществу нет.
ФИО6, также являвшийся наследником к имуществу ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6 было заведено наследственное дело по заявлению его супруги ФИО2 и дочери ФИО4
В связи с этим ФИО1 просит признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу , заключенный между ФИО5 и ФИО1, состоявшимся. Признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: .
Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
От представителя истца ФИО1 – ФИО16 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.
Представитель ответчика администрации Усть-Бузулукского сельского поселения просит рассмотреть дело в её отсутствие.
От ответчиков ФИО2 и ФИО4 поступили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, претензий на долю земельного участка и жилого дома по адресу , они не имеют.
От представителя третьего лица Межрайонного отдела Управления Росреестра по ФИО10 поступило письменное объяснение с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно копии Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО3 постановлением администрации сельсовета от 26.10.1992г. № передан в пользование земельный участок размером сотки, целевое назначение – приусадебный участок, по адресу .
Из имеющейся в материалах дела копии Технического паспорта на жилой дом установлено, что на земельном участке по адресу , расположен жилой дом общей площадью 44,6 кв.м. с надворными постройками.
Согласно выписке из похозяйственной книги № по администрации сельского поселения от 30.03.2022г. следует, что за ФИО3, умершей 10.07.2000г. действительно числится с ДД.ММ.ГГГГ года на праве частной собственности жилой дом, общей площадью кв.м, расположенный по адресу: , на земельном участке площадью кв.м, находящемся в собственности ФИО3 на основании постановления сельской администрации № от 26.10.1992г. В указанном жилом доме в настоящий момент никто не числится и не проживает.
Из представленной долговой расписки следует, что настоящая расписка дана в том, что ФИО5 получил деньги 21.09.2012г. в сумме 315000 рублей от ФИО1 за земельный участок и жилой дом по купле-продаже по адресу . Деньги получил в присутствии свидетелей ФИО11 и ФИО12
Согласно свидетельства о смерти, ФИО22 умерла 10.07.2000г.
Из материалов наследственного дела №, начатого 12.01.2001г. к имуществу ФИО3, умершей 10.07.2000г., следует, что за наследственным имуществом ФИО3 с заявлениями о принятии наследства по закону обратились ФИО5 и ФИО6 Согласно имеющегося в наследственном деле Свидетельства о праве на наследство по закону, наследственное имущество, на которое ФИО5 выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли денежных вкладов.
Согласно свидетельства о смерти, ФИО6 умер 24.11.2007г.
Из материалов наследственного дела №, начатого ДД.ММ.ГГГГ. к имуществу ФИО21., умершего ДД.ММ.ГГГГ., следует, что за наследственным имуществом ФИО6 с заявлениями о принятии наследства по закону обратилась его супруга ФИО7, дочь ФИО6 отказалась от наследства в пользу ФИО8 Согласно имеющегося в наследственном деле Свидетельства о праве на наследство по закону наследственное имущество, на которое ФИО2 выдано настоящее свидетельство состоит из доли денежных вкладов.
Согласно свидетельства о смерти ФИО23. умер ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось.
Из письменных объяснений представителя третьего лица Межрайонного отдела Управления Росреестра по ФИО10 в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью кв.м., расположенный по адресу: . Дата постановки на кадастровый учет 11.04.2022г. Указанный земельный участок имеет статус «ранее учтенный». Сведения о государственной регистрации права собственности данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.
Из обстоятельств дела следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , и расположенный на нем жилой дом общей площадью кв.м. ни за кем не зарегистрировано. После смерти ФИО5, проживавшего на момент смерти по адресу: , в указанном домовладении никто не проживал.
Таким образом, суд полагает, что между ФИО5 и ФИО1 было достигнуто соглашение о продаже истцу указанного в иске недвижимого имущества, что отражено в расписке о купле-продаже от 21.09.2012г. После чего указанный земельный участок и жилой дом не были переданы истцу. В настоящее время возможности зарегистрировать на него право собственности истец не имеет в связи со смертью продавца, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Усть-Бузулукского сельского поселения Алексеевского муниципального района ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство общей площадью 772 кв.м., с кадастровым номером № и расположенным на нем жилого дома, общей площадью кв.м., расположенных по адресу: , заключенного между Перцевым и ФИО1, состоявшимся
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , проживающего по адресу , право собственности на жилой дом, общей площадью кв.м., и земельный участок отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу:
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.
Судья Н.А. Медведицкова