Дело №2-406/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.03.2025 г. г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.

при секретаре судебного заседания Ляшовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, в котором просил суд признать договор купли-продажи от 21.08.2021 между ФИО1 и ФИО2 – заключенным с даты его подписания, а именно – 12.08.2021 г., признать права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 15:08:0010701:631, с видом разрешенного использования объекта недвижимости: для коллективного садоводства, площадью 492 +/- 16 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, р-н Пригородный, Архонское шоссе, 2 км, с/т «Хурзарин», сад № 1171 за ФИО1, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 15:08:0010701:631, с видом разрешенного использования объекта недвижимости: для коллективного садоводства, площадью 492 +/- 16 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, р-н Пригородный, Архонское шоссе, 2 км, с/т «Хурзарин», сад №1171 по договору купли продажи от 12.08.2021 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, обязать ФИО2 передать ФИО1 земельный участок с кадастровым номером: 15:08:0010701:631, с видом разрешенного использования объекта недвижимости: для коллективного садоводства, площадью 492 +/- 16 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, р-н Пригородный, Архонское шоссе, 2 км, с/т «Хурзарин», сад №1171.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами 12.08.2021 г. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 15:08:0010701:631, расположенного по адресу: РСО-Алания, р-н Пригородный, Архонское шоссе, 2 км, с/т «Хурзарин», сад №1171. Согласно договору купли-продажи от 21.08.2021 г. истец выплатил продавцу (ответчику) стоимость предмета договора (покупную цену) 480 000 руб. Однако, ответчик не передал предмет договора, акт приема-передачи сторонами не подписан. Также ввиду не передачи предмета договора ответчиком истцу и уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, договор купли-продажи от 21.08.2021 г. с надлежащим комплектом документов на государственную регистрацию перехода права собственности не переданы. Ссылаясь на положения ст.165 ГК РФ истец просит суд признать действительным договор купли-продажи от 21.08.2021 г. для целей государственной регистрации перехода прав собственности в регистрирующем органе.

Стороны по делу, надлежащим образом уведомленные судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истец ФИО1 направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 8, 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 15:08:0010701:631, с видом разрешенного использования объекта недвижимости: для коллективного садоводства, площадью 492 +/- 16 кв.м., расположенный по адресу: РСО – Алани, р-н Пригородный, Архонское шоссе, 2 км, с/т «Хурзарин», сад №1171, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из материалов дела также следует, что 21.08.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 15:08:0010701:631, с видом разрешенного использования объекта недвижимости: для коллективного садоводства, площадью 492 +/- 16 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, р-н Пригородный, Архонское шоссе, 2 км, с/т «Хурзарин», сад №1171, что подтверждается приобщенным в материалы дела договором купли-продажи 21.08.2021 г.

В соответствии с п. 1.1. купли-продажи ответчик принял на себя обязательство передать в собственность истца земельный участок с кадастровым номером: 15:08:0010701:631, с видом разрешенного использования объекта недвижимости: для коллективного садоводства, площадью 492 +/- 16 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, р-н Пригородный, Архонское шоссе, 2 км, с/т «Хурзарин», сад №1171.

Согласно п. п. 3.1 договора купли-продажи цена земельного участка составила 480 000 рублей.

Из представленной в материалы дела расписки от 12.08.2021 г. следует, что истцом была передана денежная сумма в размере 480 000 руб. в качестве оплаты земельного участка по договору купли-продажи от 12.08.2021 г.

Таким образом, расчет по договору купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком произведен в полном объеме. Доказательств иного суду не представлено.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представитель ФИО2 на судебном заседании, состоявшемся 22.11.2024 г., пояснил, что между сторонами действительно 21.08.2021 г. был заключен договор купли-продажи с определенной в нем ценой земельного участка в размере 480 000 руб. Однако, между сторонами была достигнута устная договоренность о том, что фактически стоимость участка по договору составляла большую сумму, которая не была передана истцом ответчику.

При этом ФИО2 достаточных и достоверных доказательств того, что денежные средства за земельный участок не переданы в полном объеме, не представлены.

ФИО1 указывает на то, что полностью оплатил цену земельного участка в размере 480 000 руб. одновременно с подписанием договора купли-продажи, передав ФИО2 указанную сумму наличными денежными средствами, представив в подтверждение указанного довода расписку от 21.08.2021 г.

При этом факт получения денежной суммы в размере 480 000 руб. ответчиком не оспаривается.

С учетом указанного, суд полагает установленным факт того, что истцом был произведен расчет за приобретенный земельный участок.

Таким образом, Истец как сторона договора купли-продажи от 21.08.2021 г. полностью исполнил его условия, оплатив покупную цену за предмет договора, что подтверждается распиской ответчика и им самим не оспаривается.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать как бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, так и действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации в установленном порядке.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. №49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора" если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п.3 ст.432 ГК РФ).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость земельного участка выплачена, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу указаний, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. №23 "О судебном решении", суд разъясняет, что решение является основанием для регистрации перехода права собственности в ЕГРН (ст.ст.14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 21-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, к ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 21.08.2021 г. между ФИО1 и ФИО2 – заключенным с даты его подписания, а именно – 12.08.2021 г.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 15:08:0010701:631, с видом разрешенного использования объекта недвижимости: для коллективного садоводства, площадью 492 +/- 16 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, р-н Пригородный, Архонское шоссе, 2 км, с/т «Хурзарин», сад № 1171.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: 15:08:0010701:631, с видом разрешенного использования объекта недвижимости: для коллективного садоводства, площадью 492 +/- 16 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, р-н Пригородный, Архонское шоссе, 2 км, с/т «Хурзарин», сад №1171.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: 15:08:0010701:631, с видом разрешенного использования объекта недвижимости: для коллективного садоводства, площадью 492 +/- 16 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, р-н Пригородный, Архонское шоссе, 2 км, с/т «Хурзарин», сад № 1171.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 земельный участок с кадастровым номером: 15:08:0010701:631, с видом разрешенного использования объекта недвижимости: для коллективного садоводства, площадью 492 +/- 16 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, р-н Пригородный, Архонское шоссе, 2 км, с/т «Хурзарин», сад № 1171.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Т. Гагиев

Мотивированное решение суда изготовлено 01.04.2025 г.