Дело № 2-810/2025
74RS0002-01-2024-010674-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2025 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи А.В. Ус,
при секретаре Э.Д. Мерхановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Привилегия-4» о защите пав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ООО «СЗ «Привилегия-4» с требованиями ( в редакции измененных требований) об обязании ответчика восстановить герметичность кровли над жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также просила взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, сумму в размере 92129,03 рублей в счет убытков по аренде жилого помещения за период с 11.03.2024 г. по 31.10.2024 г.
Требования по иску мотивированы тем, что 07.09.2023 г. между ФИО1 и ООО «СЗ «Привилегия-4» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по которому истец приобрела в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира передана истцу по акту приема-передачи 11.03.2024 года. Застройщиком является ООО «СЗ «Привилегия-4». С момента передачи происходит протечка кровли в принадлежащей истцу квартире. Поскольку нарушения герметичности кровли ответчиком не устранены, истец обратилась в суд с иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представила.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Привилегия-4» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором ходатайствовал о снижении размера компенсации морального вреда.
Третьи лица ООО УК «Привилегия», ООО «Стоун Бейт», ИП ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 07.09.2023 г. между ООО «СЗ «Привилегия-4» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику объект долевого строительства (л.д.12-15).
11.03.2024 г. по акту приема-передачи квартиры, во исполнение договора № участия в долевом строительстве жилого дома, застройщик передает, а участник принимает в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.16).
Согласно п. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (п. 4 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).
В соответствии с актом осмотра от 31.07.2024 г., составленным главным инженером, заместителем главного инженера и начальником юридического отдела ООО УК «Привилегия», в ходе комиссионного осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, было зафиксировано: намокание штукатурного слоя на стене, на полу, течь по стыку плит перекрытия. Частичное разрушение штукатурного слоя в гостиной. Намокание по всей площади кухни-гостиной. В санузле течь с потолка (плиты перекрытия), коридор течь с плит перекрытия. В двух спальных намокание плит перекрытия. Для выявления причин требуется обследование кровельного покрытия. Случай считать гарантийным (л.д.20).
11.07.2024 г. жильцами спорного дома ФИО3, ФИО4 застройщику ООО «СЗ «Привилегия-4» была подана претензия, содержащая требования об устранении недостатков в виде протечки кровли (л.д.21).
В соответствии с ответом ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» на обращение ФИО3, по информации, поступившей в Главное управление от ООО УК «Привилегия», управляющей организацией выполнен ремонт кровли над жилым помещением 15 многоквартирного <адрес> (л.д.22).
В ходе рассмотрения дела, ответчик, не согласившись с требованиями истца, ходатайствовал о назначении по делу судебной экспертизы.
В соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Центр Независимых Экспертиз» №, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеются нарушения герметичности кровли над квартирой. Среднерыночная стоимость устранения таких недостатков составляет 142,06 рублей.
Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы эксперту данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной ему лицензией, заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Достоверных, объективных доказательств, опровергающих выводы вышеназванного экспертного заключения, участвующими в деле лицами суду представлено не было. Оснований не доверять данному доказательству у суда не имеется.
Согласно п. 2 ст. 7 ФЗ «О долевом участии в строительстве», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункты 6, 7).
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 (в редакции от 5 мая 2014 г. № 112-ФЗ) «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям.
Согласно статье 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Поскольку, в рассматриваемом случае выявленные после вселения в квартиру дефекты допущены при исполнении договора о долевом строительстве, ответственность за которые несет ответчик как организация, осуществляющая строительство жилого дома по договору участия в долевом строительстве, ответчиком не оспаривается факт наличия выявленных недостатков, доказательств устранения недостатков со стороны застройщика также не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца об обязании ответчика устранить выявленные нарушения.
В соответствии с ч.2 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024), моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, суд считает, что ответчиком нарушены права истца на оказание качественной услуги в сфере строительства жилых помещений для личных нужд.
При определении размера компенсации морального вреда причиненного истцу, в связи с нарушением прав потребителя, суд, с учетом фактических обстоятельств дела и индивидуальных особенностей потерпевшей, принимая во внимание характер причиненных нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, считает, что данный размер соответствует 5000 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Рассматривая требования истца о взыскании компенсации оплаты съемного жилья за период с 11.03.2024 г. по 31.10.2024 г. в размере 92129,03 рублей, суд исходит из следующего.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).
В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
01.03.2024 г. между ФИО5 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым арендодатель сдал в аренду арендатору принадлежащую ему по праву собственности двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, сроком до 01.12.2024 г. с оплатой ежемесячно 12000 рублей (п.1, п.2 договора, л.д.201).
Как указывает истец в исковом заявлении, с момента передачи квартиры с 11.03.2024 г. по 31.10.2024 г. за аренду жилого помещения ею оплачено 92129,03 рублей (81290,03 за март (12/31*21)+12000 апрель + 12000 май + 12000 июнь + 12000 июль + 12000 август + 12000 сентябрь + 12000 октябрь).
В соответствии с представленными квитанциями о переводе, ФИО1 ФИО6 (истцом) переводились Светлане Владимировне Ч. денежные средства за период с 27.03.2024 г. по 01.11.2024 г. в размере 12000 рублей (л.д.202-209), в сумме 96000 рублей (12000+12000+12000+12000+12000+12000+12000+12000).
Однако суду не представлены сведения, кому перечислялись, указанные денежные средства, арендодателем по договору является ФИО5
Также из договора участия в строительстве жилого дома следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>. По какой причине истец не могла проживать по месту регистрации истец не указывает.
Доказательств необходимости в найме иного жилья в материалы дела не представлено.
Таким образом, установив отсутствие причинно-следственной связи между нарушением ответчиком и несением истцом расходов, связанных с арендой жилья, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания компенсации оплаты за найм жилья.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая вышеизложенное, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Обязать ООО «СЗ «Привилегия-4» (№) провести работы для нарушений герметичности кровли над жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу
Взыскать с ООО «СЗ «Привилегия-4» (№) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований ФИО1- отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Привилегия-4» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий п/п А.В. Ус
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья А.В. Ус
Секретарь Э.Д. Мерханова
Мотивированное решение составлено 30 июня 2025 года