Гр. дело № 2-946/22
УИД 39RS0011-01-2022-001345-34
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Прокопьевой И.Г.
при секретаре судебного заседания Вильховченко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о признании доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области». Просит суд: прекратить право общедолевой собственности ФИО1 на жилой <адрес>. Признать жилое помещение, составляющее 10/100 долей в праве общедолевой собственности на жилой <адрес>, приобретенное ФИО1 на основании договора дарения от 08.11.1995 г. удостоверенного нотариусом Зеленоградского НО <адрес> ФИО4, зарегистрированного в Светлогорском МБТИ 15.11.1995 г. в книге № ЗБ под № на стр. 43 - квартирой № <адрес> в <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> с КН №, площадью 41,6 кв.м.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора дарения от 08.11.1995, удостоверенного нотариусом Зеленоградского НО КО ФИО4 истец является собственником 10/100 доли жилого дома площадью 356,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Светлогорском МБТИ 15.11.1995. Постановлением № 250 от 10.03.2005 главы МО «Зеленоградский район» жилому дому был присвоен адрес - <адрес>, жилому помещению истца был присвоен адрес: <адрес>. По данным ЕГРН жилому дому по адресу: <адрес> нос. Малиновка <адрес> присвоен кадастровый № и указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом, в котором имеется 8 входящих помещений. При попытке регистрации ранее возникшего права общедолевой собственности на принадлежащие истцу 10/100 долей в праве на жилой дом в ЕГРН истец узнал, что имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами на объект недвижимости, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о поставленном на кадастровый учет многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, в многоквартирном жилом доме учтены восемь квартир и на одну из учтенных квартир зарегистрированы права, была рекомендация в судебном порядке установить юридически значимый факт. Согласно сведениям ООО «Канэ», истец является собственником <адрес> в <адрес>. В настоящее время органом местного самоуправления осуществляется расселение граждан из аварийного жилого дома по адресу: <адрес> предоставлением квартир гражданам в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, постановлением администрации МО «Зеленоградский городской округ Калининградской области» № 1041 от 20.04.2022 уже предоставлены квартиры гражданам взамен их квартир в многоквартирном жилом доме, и квартира истца также подлежит расселению, но в связи с тем, что квартира истца оформлена как доля дома, невозможно осуществить обмен квартиры на жилое помещение истца.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.
Ответчик администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представитель в суд не явился, представлены возражения на иск с указанием, что требуемая истцом квартира числиться за собственником ФИО6. Истцом не доказано владение указанной квартирой, в удовлетворении иска просит отказать.
Третье лицо ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась, с заявления и ходатайствами не обращалась, возражений не представлено.
Исследовав материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения, заключенного с ФИО7 08.11.1995 года, удостоверенного нотариусом Зеленоградского НО <адрес> ФИО4, является собственником 10/100 долей в праве собственности на жилой <адрес>, общей площадью 356,7 кв.м.
Данный договор зарегистрирован в установленном на тот период времени порядке в органах БТИ - Светлогорское МБТИ 15.11.1995, записано в книгу № ЗБ под № на стр. 43.
Договор и право собственности ФИО1 никем не оспаривается.
Постановлением главы МО «Зеленоградский район» № 250 от 10.03.2005 жилому дому был присвоен адрес – <адрес>, квартире без номера (собственник ФИО6) присвоен №.
Из поквартирной карточки, выданной ООО «Канэ» (расчетный центр) специалистом по учету и регистрации граждан, следует, что в <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, была зарегистрирована временно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - теща ФИО2, которая снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных копий свидетельства о рождении ФИО8 и свидетельства о заключении брака истца с ФИО9, следует, что зарегистрированная в <адрес> ФИО6 являлась матерью супруги истца.
Судом также установлено, как следует из выписки из ЕГРН на многоквартирный жилой <адрес>, данный многоквартирный дом имеет 8 помещений: №- <адрес> площадью 39 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО5; №- <адрес> площадью 39,3 кв.м, право собственности не зарегистрировано, №- <адрес> площадью 37,4 кв.м, право собственности не зарегистрировано; №- <адрес> площадью 36,7 кв.м, право собственности не зарегистрировано; №- <адрес> площадью 36,3 кв.м, право собственности не зарегистрировано; №- <адрес> площадью 43,5 кв.м, право собственности не зарегистрировано; №- <адрес> площадью 41,6 кв.м, право собственности не зарегистрировано; №- <адрес> площадью 51,8 кв.м, право собственности ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с нею.
Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комната, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Абз. 3 п. 1 ст. 26 Федерального закона Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что имеющиеся у истца 10/100 долей в праве собственности на жилой <адрес>, соответствуют <адрес> с КН №, площадью 41,6 кв.м.
Истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на данное жилое помещение без судебного решения в связи с тем, что в многоквартирном жилом доме зарегистрированы права на квартиры, что нарушает права истца и препятствует реализации ему прав собственника на данное жилое помещение.
Таким образом, требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими полному удовлетворению. Для возможности регистрации истцом права собственности на квартиру необходимо прекратить право долевой собственности на <адрес> (ранее возникшее право) и, установив соответствие имеющейся у него доли в праве собственности на жилой дом <адрес>, признать за истцом право собственности на данную <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 на 10/100 доли в праве на жилой <адрес>.
Признать жилое помещение, составляющее 10/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, принадлежащие ФИО1 на основании договора дарения от 08.11.1995 года, удостоверенного нотариусом Зеленоградского нотариального округа Калининградской области ФИО4, зарегистрированного в Светлогорском МБТИ 15.11.1995 в книге №Б под № на стр. 43, соответствующим <адрес> с КН №, площадью 41,6 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> с КН № площадью 41,6 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 29.09.2022.
Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2022.
Председательствующий судья: подпись. Копия верна.
Председательствующий судья: И.Г. Прокопьева