Решение по делу № 2-9034/2025 от 02.10.2025 - о взыскании расходов на устранение выявленных строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

УИД:№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 о взыскании расходов на устранение выявленных строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО7 в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 1 350 829,00 руб., неycтойкy зa просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства из расчета 1/150 от стоимости восстановительного ремонта, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., штраф, почтовые расходы в размере 80 руб., нотариальные расходы в размере 3 100 руб. Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО8 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>. Цена договора (стоимость квартиры) составила 6 573 898,80 руб., оплачена истцом в полном объеме. Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, в переданной истцу квартире в процессе ее эксплуатации были выявлены строительные недостатки. Для установления факта наличия недостатков в объекте, определения причин их возникновения и стоимости их устранения истец была вынуждена обратиться в независимую экспертную организацию. По результатам исследования представлено заключение, в котором определена стоимость устранения выявленных недостатков в сумме 1 350 829,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил соответствующую досудебную претензию, однако таковая оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО9 представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, поскольку истцом пропущен срок на предъявление требования по отделке квартиры, в случае удовлетворения требований – применить положения ст. 333 ГК РФ, положения постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, положения ч. 4 ст. 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ к размеру стоимости устранения недостатков, ограничив их 3% от стоимости объекта, распределить судебные расходы пропорционально удовлетворённым требованиям в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, представителя ответчика, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6, 7 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу требований ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ФИО10 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>.

Цена договора (стоимость квартиры) составила 6 573 898,80 руб.

Истец выполнил принятые на себя обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры в полном объеме в установленные договором сроки.

По акту приема-передачи квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. Претензий по качеству переданного объекта истцом не предъявлялось.

Вместе с тем, в процессе проживания в квартире истцом выявлены недостатки, которые подтверждены заключением ФИО11 № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость устранения недостатков составила 1 350 829,00 руб.

При этом из данного заключения следует, что застройщиком допущены нарушения качества произведенных строительно-монтажных, отделочных, сантехнических, электромонтажных и других работ, а в частности: отделочные работы выполнены с нарушением требований ГОСТ 30971-2012, п. 5.2.4; ГОСТ 23166-99, ГOCT 31173-2016, СTО НОСТРОЙ ДД.ММ.ГГГГ-2014 п.7.16, п.7.18, п. 7.7; СП 71.13330.2017, п.7.2.2, п. ДД.ММ.ГГГГ, п.7.3.7, п.7.4.6, п.8.15; п. 7.4.6; п.7.8.2; п. 7.8.3, п.7.5.5, п.ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков, которая до настоящего времени исполнена не была.

Инициируя подачу настоящего иска, ФИО2 ссылается в том числе на пункт 6.2 договора участия в долевом строительстве, устанавливающий гарантийный пятилетний срок на квартиру, подлежащий исчислению со дня передачи участнику долевого строительства квартиры.

В свою очередь представитель ответчика ФИО12 ссылался о пропуске истцом гарантийного срока на обращение с требованиями к застройщику.

Как было указано судом ранее, в соответствии с пунктом 5 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 6.2 договора долевого участия в долевом строительстве, гарантийный срок для объекта долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, где гарантийный срок составляет 3 года), составляет 5 лет и исчисляется с момента передачи объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на результат работ по отделке устанавливается 1 год.

В силу пункта 5.8 договора при наличии у участников долевого строительства замечаний стороны фиксируют данные замечания в акте с указанием срока для их устранения.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приема-передачи без замечаний и претензий по состоянию объекта долевого участия.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, в которой он проживал и до ДД.ММ.ГГГГ (дата направления претензии) никаких претензий по поводу качества строительных недостатков к ответчику не предъявлял и не просил их устранить, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен гарантийный срок для предъявления требований об устранении недостатков к ответчику, который истек ДД.ММ.ГГГГ (один год с момента передачи объекта долевого строительства), в связи с чем, не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 1 350 829,00 руб., неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Выводы истца о том, что гарантийный срок для предъявления требований к застройщику подлежит исчислению со дня передачи квартиры по акту приема-передачи и составляет 5 лет, основаны на неверном толковании во взаимосвязи пункта 5 статьи 7 Федерального закона № и условий п. 6.2 договора участия в долевом строительстве, поскольку договор участия в долевом строительстве на указанных условиях был заключен истцом добровольно, он не был лишен возможности отказаться от заключения договора, обратиться к иному застройщику, либо обратиться в суд за защитой прав в период гарантийного срока на отделочные работы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО13 о взыскании расходов на устранение выявленных строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись ФИО14