Решение по делу № 2-2046/2025 от 01.10.2025 - о признании прекратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-002983-33 (2-2046/2025) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование предъявленных исковых требований истцом указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Б<адрес>. В указанное жилое помещение Ф.И.О1 и члены его семьи вселились в ДД.ММ.ГГГГ года, по программе переселения из аварийного жилья. Аварийное жильё находилось по адресу: <адрес>, в указанной квартире проживали на основании ордера. В ордере как член семьи был указан ответчик Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын истца. В ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор социального найма (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В пункте 1.3. договора указаны все члены семьи, которые вселились в указанную квартиру, однако, данные сведения не соответствуют действительности, так как ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2 пропал. ДД.ММ.ГГГГ был объявлен в розыск и до настоящего времени не найден. В настоящее время возникла необходимость в заключении договора о передачи спорного жилого помещения в порядке приватизации, однако, истец этого сделать не имеет возможности, поскольку ответчик отсутствует, его место нахождение не известно.

Просит: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, считать решение суда основанием для исключения сведений о ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а именно: в пункте 3.1. договора социального найма (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца/третье лицо Ф.И.О11 по доверенности в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении.

Третьи лица Ф.И.О1, К.А., Ф.И.О5, Ф.И.О7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации города Усолье-Сибирское по доверенности ФИО3 (л.д. 39), в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ране предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение на усмотрение суда (л.д. 38).

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Ф.И.О12» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Прокурор <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 60 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С 01 марта 2005 года вступил в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьёй 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

На основании статьи 5 Федерального Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

К рассматриваемым правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, применяются нормы Жилищного кодекса РСФСР и ЖК РФ.

Согласно статьям 50-53 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение.

Статьей 61 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.

В соответствии со статьёй 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В Определении Конституционного Суда РФ от 13.05.2010 № 598-О-О указано, что согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Данная норма, устанавливающая общие правила расторжения договора найма жилого помещения при его освобождении нанимателем и членами его семьи, основана на свободе договорных отношений, предполагающей, в том числе односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. Это право реализуется нанимателем и членами его семьи по их одностороннему волеизъявлению, а потому не может рассматриваться как нарушение их конституционных прав и свобод.

Как следует из разъяснения, данного в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (пункт 32).

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О1 является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б/2, <адрес>, (л.д. 13-14, 15).

В договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в качестве членов семьи нанимателя включены: Ф.И.О3 – жена; Ф.И.О2 – сын; Ф.И.О4 – дочь; Ф.И.О5 – внук; Ф.И.О6 – внук; Ф.И.О7 – внук (л.д. 13-14).

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), в квартире, расположенной по адресу: <адрес>Б/2, <адрес>, на регистрационном учёте ответчик Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не состоит, что также подтверждается адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40, 45), согласно которым по месту жительства/пребывания ответчик не значится. Иных объектов недвижимости у ответчика Ф.И.О2 в собственности не имеется (л.д. 43).

Из искового заявления следует, что ответчик в спорном жилом помещении никогда не проживал, в него не вселялся, его вещей в спорной квартире нет, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, регистрацию в спорном жилом помещении не имеет. Попыток вселиться в спорное жилое помещение ответчик не предпринимал.

В соответствии со статьями 56-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Принимая во внимание, что ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, в нём не проживает, обязанностей бывшего члена семьи нанимателя по оплате коммунальных услуг ответчик не выполняет, расходов на содержание жилого помещения не несёт, его личные вещи в квартире отсутствуют, доказательств реализации своих прав на спорное жилое помещение суду не представил, попыток вселения не предпринимал, суд приходит к выводу, что ответчик отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, таким образом, прекратил право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку суд признаёт ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, в рассматриваемом случае договор социального найма жилого помещения подлежит расторжению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения - удовлетворить.

Признать право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу - <адрес> <адрес>, прекращённым.

Решение суда является основанием для расторжения договора найма жилого помещения, расположенного по адресу – <адрес> <адрес> <адрес>, с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.