Дело № 2-1048/2025
УИД 33RS0014-01-2025-000380-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2024 года
Муромский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Филатовой С.М.,
при секретаре Реган В.А.,
с участием представителя истца ООО «Домоуправ» - ФИО1,
рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ООО «Домоуправ» к наследуемому имуществу ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
ООО «Домоуправ» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2, и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ФИО3 задолженность, образовавшуюся по адресу: ...., по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01.11.2023 по 31.01.2025 в сумме 5218,90 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в период с 26.01.2024 по 31.03.2025 в сумме 613,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «Домоуправ» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. 3 ноября 2010 года ФИО2 умерла. ФИО3 является наследником к имуществу умершей ФИО2 в размере 1/4 доли. В период с 01.11.2023 по 31.01.2025 оплата за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в отношении указанной квартиры производилась несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности, составляющей из расчета 1/4 доли, 5218,90 руб. В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг за период с 26.01.2024 по 31.03.2025 начислены пени, составляющей из расчета 1/4 доли, 613,43 руб. В связи с чем, истец просит взыскать образовавшуюся задолженность с ФИО3
Определением от 17 марта 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3
Определением от 15 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4
Представитель истца ООО «Домоуправ» ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 и его представитель ФИО5 с исковыми требованиями согласились.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.
Пунктом 1 ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
В силу ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с п.9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а так же для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
На основании частями 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В силу п. 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).
Как разъяснено в п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В судебном заседании установлено, что правообладателями жилого помещения с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., площадью 41,3 кв.м. с 2002 года являются ФИО4 и ФИО6 каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 70-71).
Согласно ответу на запрос Отдела ЗАГС администрации о. Муром Владимирской области ФИО2, (дата) года рождения, умерла (дата) года, о чем составлена актовая запись №2300 от (дата) года (л.д. 79-80).
Нотариусом Муромского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело после смерти ФИО2, умершей (дата) года.
Из заявления ФИО3 о принятии наследства следует, что наследниками к имуществу умершей ФИО2 являются сыновья ФИО3 ФИО8 Наследственное имущество состоит: из 1/2 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: .... доли земельного участка и доли жилого дома, расположенных по адресу: ...., денежных вкладов, хранящихся в Муромском отделении №93 ОАО « (данные изъяты)» с причитающимися процентами и компенсацией. ФИО3 настоящим заявлением наследство принимает (л.д. 63 оборотная сторона).
Согласно справке МУП «МЦ ЖКХ» о. Муром с ФИО2 на момент смерти был зарегистрирован ФИО4, являющийся внуком наследодателя (л.д. 66).
ФИО8 отказался от принятия наследства после смерти ФИО9 в пользу своего сына ФИО4, подлинность подписи засвидетельствована частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Автономной республики Крым (данные изъяты) (л.д. 64).
Нотариусом Муромского нотариального округа ФИО7 в адрес ФИО8 4 мая 2011 года направлено уведомление из которого следует, что отказ от наследства после смерти ФИО2 принят безусловно, т.е. в пользу внука наследодателя рассматриваться не будет, поскольку согласно законодательству РФ внуки и их потомки наследуют только по праву представления (л.д. 69).
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном дома, оформленного протоколом №1 от 31 мая 2022, в качестве способа управления домом по адресу ...., выбрано управление управляющей организацией ООО «Домоуправ». Полномочиями по подписанию договора на управление, содержание и текущему ремонту многоквартирного дома .... наделена (данные изъяты) Размер платы за содержание и ремонт с 01.06.2022 установлен в размере 32,46 рублей за один квадратный метр площади (л.д.47-50).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке не обжаловалось и недействительным не признавалось.
1 июня 2022 года между ООО «Домоуправ» и собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме ...., от имени которых на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 31.05.2022 действовала (данные изъяты), заключен договор №Моск-103 на управление, содержание и ремонт многоквартирным домом (л.д. 40-46).
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №1 от 31 мая 2024 года, в качестве способа управления домом по адресу г...., выбрано управление управляющей организацией ООО «Домоуправ». Размер платы за содержание и ремонт с 01.06.2024 установлен в размере 35,35 рублей за один квадратный метр площади (л.д.37-39).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке не обжаловалось и недействительным не признавалось.
1 июня 2024 года между ООО «Домоуправ» и собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме ...., на основании протокола № 1 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.05.2022, заключен договор №Моск-103 на управление, содержание и ремонт многоквартирным домом (л.д. 20-36).
Согласно карточке расчетов по лицевому счету №<***> в период с 01 ноября 2023 года по 31 января 2025 года оплата за жилищно-коммунальные услуги в квартире .... производилась не в полном объеме, что привело к образованию задолженности в размере 20875,58 руб.
Поскольку ответчик ФИО3 вступил в права наследования после смерти матери ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., а неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследника от исполнения возникших обязательств, то он должен нести ответственность перед ООО «Домоуправ» по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Представленный истцом ООО «Домоуправ» расчет задолженности по лицевому счету по оплате за содержания жилого помещения и коммунальные услуги является подробным, составлен с применением установленного тарифа, с учетом поступающих от ответчика оплат, с указанным расчетом задолженности ответчик согласился.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО3, как с собственника 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 5218,90 руб.
Как указано в ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно постановлению Правительства от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 №329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», действия постановления Правительства от 26 марта 2022 года № 474 продлено.
При расчете пени, представленного истцом, и проверенного судом указанные положения законодательства учтены, при наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг требование истца о взыскании пени является обоснованным.
Суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО3, как с собственника 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 26.01.2024 по 31.03.2025 в сумме 613,43 руб.
Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Домоуправ» к ФИО3 удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт: серия (номер)) в пользу ООО «Домоуправ» (ИНН (номер)) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (услуги по управлению многоквартирным домом. содержание и текущий ремонт жилья) за период с 01.11.2023 по 31.01.2025 в сумме 5218 руб. 90 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, начисленные за период с 26.01.2024 по 31.03.2025 в размере 613 руб. 43 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. 00 коп. в пределах стоимости наследственного имущества.
На решение суда сторонами могут быть поданы апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий судья С.М.Филатова
Мотивированное решение суда изготовлено 9 июня 2025 года.