Дело 2-3099/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 октября 2022 года г. Казань
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,
при секретаре судебного заседания Кулачинской К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИКМО г.Казани, МКУ «Комитет ЖКХ ИКМО г.Казани» о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ИКМО г.Казани, МКУ «Комитет ЖКХ ИКМО г.Казани» о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 28 общ. Также с нанимателем зарегистрированы члены ее семьи супруг ФИО3, дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО6 и ФИО3 расторгнут. В связи с невозможностью совместно проживать по причине аморального образа жизни ФИО3, ФИО6 и ФИО4, которая на тот момент являлась несовершеннолетней, вынуждены были выехать из жилого помещения. ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1обратилась с заявлением о заключении с ней договора социального найма в связи со смертью нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ ей отказали в заключении договора социального найма с ней. Поскольку она длительное время проживала в комнате, а после расторжения брака родителей и невозможностью проживать совместно с отцом, ее мать вынуждена была выехать из жилого помещения, забрав ее с собой, ист ица считает, что вправе проживать в данной квартире.
Истица просит возложить обязанность на ответчика заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 28 общ.
В судебном заседании представитель истицы иск поддержал.
Представитель ответчика ИКМО г.Казани в судебном заседании иск не признал.
Представитель ответчика МКУ «Комитет ЖКХ ИКМО г.Казани» в судебное заседание не явился.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась.
Заслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище. Органы местного самоуправления на основании статей 2 и 14 ЖК РФ в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, посредством предоставления в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма.
В силу ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Частью 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Пунктами 2, 3 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключён с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 Гражданского кодекса Российской Федерации. Другие положения названного Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Судом установлено, что <адрес> находится в муниципальной собственности.
04.04.1995 данная квартира была предоставлена ФИО5 и членам ее семьи.
С 05 апреля 1995 года в жилом помещении были зарегистрированы ФИО5 как наниматель, ФИО7 как член семьи нанимателя; ФИО8 зарегистрирована с 11.04.1996 как член семьи нанимателя, поскольку являлась дочерью нанимателя.
25 ноября 2002 года брак между ФИО5 и ФИО7 расторгнут.
02 августа 2005 года ФИО5 и ФИО8 выехали из квартиры, со слов истицы, в связи с невозможностью совместно проживать по причине аморального образа жизни ФИО7
ФИО7 скончался 07.09.2021.
ФИО2 обратилась в МКУ «Комитет ЖКХ ИКМО г.Казани» с заявлением о заключении с ней договора социального найма в связи со смертью нанимателя.
21 марта 2022 года ей отказали в заключении договора социального найма с ней.
В силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (пункт 2 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).
ФИО8 достигла совершеннолетия в 2014 году.
С указанного времени попытки вселиться к отцу она не предпринимала.
Данных о том, что он препятствовал ей проживать с ним, не имеется.
В расписке, на которую истица ссылается в подтверждение невозможности проживать с отцом, указано о том, что ФИО7 обещает, что не будет ее обижать, руками бить и оскорблять. Из данной расписки не представляется возможным установить, при каких обстоятельствах она составлялась, кому выдавалась.
Иных доказательств невозможности совместного проживания не представлены.
Напротив, после расторжения брака ФИО5 с дочерью выехали из квартиры лишь в 2005 году.
27 апреля 2020 года ФИО8 с супругом приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в данной квартире она проживает, зарегистрирована в ней.
То есть, непроживание ФИО2 по адресу: <адрес> не связано с препятствием в проживании в указанном жилом помещении.
Она выехала с матерью из данной квартиры, в силу возраста лишена была возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права, следовательно, при выезде ее матери, она не могла оставаться одна в квартире и выехала вместе с ней. Факт добровольного выезда матери не влияет на право пользования несовершеннолетней спорным жилым помещением, которое она с выездом из него со своей матерью не утратила, поскольку она не могла повлиять на данное обстоятельство в силу своего несовершеннолетнего возраста.
Однако в последующем, при наступлении совершеннолетия, она уже имела возможность самостоятельно реализовать свои жилищные права. Имела возможность вселиться к отцу, однако с 2014 года она этого не сделала, напротив, в последующем выехала от матери и вселилась в приобретенную в браке квартиру.
То есть, по собственной инициативе, после наступления совершеннолетия, проживала в квартире у матери, затем в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не проживала она в спорном жилом помещении длительный период, то есть фактически ФИО2 расторгла договор социального найма спорной квартиры в отношении себя.
Следовательно, в дальнейшем истица вправе была вселиться в спорную квартиру лишь с соблюдением требований статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель квартиры вселить истицу в данную квартиру в установленном законом порядке не пытался, с таким заявлением куда-либо не обращался.
Таким образом, истица утратила право пользования жилым помещением и в установленном законом порядке не приобрела на него права, следовательно, оснований для заключения с ней договора социального найма не имеется.
При таком положении исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО2 к ИКМО г.Казани, МКУ «Комитет ЖКХ ИКМО г.Казани» о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Казани.
Судья Сибгатуллина Д.И.
Мотивированное решение составлено 07 ноября 2022 года.
Решение14.11.2022