61RS0011-01-2022-001408-71 дело № 2 -967/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2022г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, встречному иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании понесенных расходов,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что 17.10.2017 он заключил с ответчиком договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому истец безвозмездно передал в собственность ответчика принадлежащие ему жилой дом общей площадью 59,3 кв.м с кадастровым номером № с надворными постройками и земельный участок общей площадью 612 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: . 19.10.2017 данный договор был зарегистрирован в ЕГРН, в связи с чем правообладателем указанного недвижимого имущества стал ФИО3 Согласно п.8 договора ответчик принял на себя обязательства пожизненно содержать истца, обеспечивая его питанием, одеждой и необходимой помощью в количестве и качестве по согласованию с получателем ренты, сохранив в пожизненном пользовании отчуждаемое по настоящему договору имущество. Согласно п.9 договора ответчик ФИО3 обязался предоставлять истцу ФИО2 содержание не менее чем в сумме двух минимальных размеров оплаты труда. Согласно п.21 договора ФИО4 принял на себя обязательства по уплате налогов, коммунальных платежей и задолженностей по ним. Свои обязательства по договору ответчик не исполняет, 06.05.2022 истцом в адрес ответчика было направлено заявление о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в добровольном порядке, которое получено ответчиком 20.05.2022, но оставлено без ответа. В связи с изложенным истец просил суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 17.10.2017, прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , признать за истцом право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Ответчик ФИО3 подал встречный иск о взыскании понесенных расходов на ремонт дома, постройку забора, туалета, ремонт автомобиля истица, оплату страховки, замену водительского удостоверения, приобретение мебели, телевизора, оплату коммунальных услуг, налогов ссылаясь на то, что в период действия договора плательщик ренты исполнял свои обязанности по договору, в том числе по оплате коммунальных платежей, налогов, произвел капитальный ремонт дома, постройку забора, нового туалета, потратив на эти цели денежные средства в сумме 1014000руб., которые просил взыскать с ответчика при расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель адвокат Васютин С.В. исковые требования поддержали в полном объеме, встречные требования не признали. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований о расторжении договора, встречные требования поддержала.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

На основании ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 599 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В силу ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты

Суд установил, что 17.10.2017 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО2 передал в собственность ФИО3 жилой дом общей площадью 59,3 кв.м с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 612 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером № расположенные по адресу: .

19.10.2017 ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу

По условиям договора плательщик ренты обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО2, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью в количестве и качестве по согласованию с получателем ренты, сохранив в его бесплатном пожизненном пользовании отчуждаемое по настоящему договору имущество, а также оплатить все возможные ритуальные услуги в их отношении (п.8 договора), стоимость всего объема содержания определена в сумме 1476194 руб. (п. 9 договора).

06.05.2022 истцом в адрес ответчика было направлено заявление о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в добровольном порядке в связи с неисполнением обязательств по договору, которое получено ответчиком 20.05.2022, как следует из материалов дела.

Объяснения истца ФИО2 о том, что ФИО3 не обеспечивает его питанием, одеждой, стоимость которых определена сторонами в договоре, денежные средства по договору ренты за весь период действия договора на расчетный счет истца не перечислял, лично истцу не передавал, истец самостоятельно за счет собственных средств обеспечивает свою жизнь, подтверждены показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8

Объяснения представителя ответчика ФИО3 ФИО5 о том, что договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между истцом и ответчиком, исполнялся со стороны ответчика в полном объеме, что ответчик обеспечивал ФИО2 питанием, одеждой, иной необходимой помощью не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, в том числе из пояснений опрошенного по ходатайству представителя ответчика свидетеля ФИО9 не установлено данных фактов.

Таким образом, никаких достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком истцу оказывалась необходимая, регулярная и постоянная материальная и организационная помощь с начала действия договора, не представлено, тем самым, ответчиком существенно нарушены условия, предусмотренные п. 8 договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО2 и ФИО3 17.10.2017. В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств плательщика ренты лежало именно на ответчике ФИО3

Суд считает, что основания для расторжения договора ренты – пожизненного содержания с иждивением в данном случае имеются, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение неисполнение плательщиком ренты своих обязательств. Следовательно, имущество – жилой дом и земельный участок должны быть возвращены истцу, а право собственности на него ответчика должно быть прекращено.

Оснований для удовлетворения встречного иска ФИО3 к ФИО2 о взыскании понесенных затрат на ремонт дома, постройку туалета, возведение забора, душа, ремонт автомобиля истица, оплату страховки, замену водительского удостоверения, приобретение мебели, телевизора, оплату коммунальных услуг, налогов суд не находит, исходя из следующего.

Истцом по встречному исковому заявлению не представлено достоверных доказательств того, что ФИО3 произвел капитальный ремонт жилого дома, установил новый туалет, забор. Чеки и квитанции на покупку материалов не свидетельствуют о том, что именно эти материалы были куплены для строительства и ремонта этого дома, что плательщиком является ФИО3

Кроме того, ФИО3 согласно ст. 604 Гражданского кодекса РФ обязан был принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Также не представлено достоверных доказательств оплаты ремонта автомобиля, страховки, водительского удостоверения, приобретение мебели, телевизора за счет средств истца по встречному иску ФИО3

Обязанность по оплате коммунальных платежей и налогов на ответчика была возложена как на собственника жилого помещения и земельного участка.

Кроме того, квитанции об оплате коммунальных услуг были представлены стороной истца ФИО2, плательщиком в квитанциях указан ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 17.10.2017 между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 59,3 кв.м с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 612 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: .

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 59,3 кв.м с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 612 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: .

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО2 о взыскании понесенных расходов отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 19 августа 2022г.