Дело № 2-1841/2025
УИД 56RS0023-01-2025-002939-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2025 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г., при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю., с участием старшего помощника прокурора г. Новотроицка Комаровой А.В., представителя истца ФИО4, представителя ответчика адвоката по назначению Константиновой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором, просила признать ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на момент сделки в квартире никто не проживал. ФИО6, ФИО7, которые не являлись собственниками данной квартиры, не проживают в указанном жилом помещении, данных о месте их жительства истец не имеет.
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии. На удовлетворении иска настаивала.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, поскольку в квартире никаких личных вещей не было, квартира стояла в запущенном состоянии, после совершения сделки собственник вскрыла замки и попала внутрь.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, местонахождение ответчика суду неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ФИО6 назначен адвокат Константинова Т.В.
Представитель ответчика ФИО6 – адвокат по назначению Константинова Т.В. в заседании против удовлетворения иска возражала, поскольку считает, что законных оснований для снятия с учета ответчика не имеется, девочка в любое время может вернуться в квартиру.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, конверт с последнего известного адреса его регистрации вернулся в суд с отметкой «Истек срок хранения», что подтверждается материалами дела.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора Комаровой А.В., полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
В соответствие с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что решением Новотроицкого городского суда от 03.05.2024 обращено взыскание на предмет залога: квартира, местонахождение: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>. Ответчиками по данному делу являлись ФИО1, Администрация МО г. Новотроицк и ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Оренбургской области.
На основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, ФИО5 на праве собственности, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Из выписки ЕГРН о переходе права собственности на квартиру следует, что в период с 15.12.2000 по 11.09.2013 единоличным собственником данной квартиры являлся ФИО2, в период с 11.09.2013 по 11.09.2025 долевыми собственниками квартиры указаны ФИО1 и ФИО3.
Из регистрационных досье, адресной справки от 23.09.2025 следует, что в вышеуказанной квартире ФИО6 зарегистрирована с 10.10.2013 в качестве члена семьи бывшего собственника квартиры ФИО1 по настоящее время, ФИО7 зарегистрирован с 22.02.2001 в качестве члена семьи бывшего собственника ФИО2 по настоящее время.
Также судом установлено, что ответчики ФИО6 и ФИО7 членами семьи истца ФИО5 не являются, в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживают, их личных вещей в квартире нет, законное право на проживание в указанном жилом помещении не имеют. Доказательств обратного со стороны ответчиков суду не представлено.
С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, у ответчиков ФИО6 и ФИО7, в связи с нормами действующего законодательства утрачено право пользования указанной выше квартирой, суд считает, что исковые требования о признании ФИО6 и ФИО7, утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
С доводами представителя ответчика Константиновой Т.В, о необходимости сохранения за ФИО6 регистрации по указанному выше адресу суд находит не состоятельными, поскольку из всех документов следует, что ФИО6 никогда не являлась собственником данной квартиры и была зарегистрирована в ней только на том основании, что квартира была приобретена в собственность ее матерью ФИО1 в 2013 году, у которой право собственности прекращено на основании решения суда и квартира как предмет залога передана в собственность на законных основаниях иному лицу. Также в материалах дела имеются сведения о регистрации ответчика ФИО6 по месту пребывания в <адрес> в период 2023-2024гг.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии ответчиков ФИО6 и ФИО7, с регистрационного учета, поскольку законным правом пользования данным жилым помещением они не обладают, фактически в квартире не проживают.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по указанному выше адресу отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 межмуниципального управления МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Г. Ершова
Мотивированное решение составлено 28 октября 2025 года
Судья: Н.Г. Ершова