Дело № 2-428/2023
48RS0009-01-2023-000381-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Данков 10 июля 2023 г.
Данковский городской суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Панфилова А.В., при секретаре Мавриной Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Данковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ
ФИО1, обратился в суд с указанным заявлением, в котором просил признать за собой право собственности на коровник с основной площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м., общей <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Свои требования обосновал тем, что 12.02.2013 он приобрел у Р. коровник, расположенный по адресу: <адрес> который в свою очередь приобрел данный коровник у С. 20.12.2011. Данный коровник расположен на земельном участке кадастровый №, находящийся по тому же адресу. Земельный участок на котором расположен коровник имеет разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках и предоставлен ему в аренду сроком на 20 лет с 18.05.2016 по 17.05.2036. Согласно экспертным заключениям № от 01.11.2022 здание коровника находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 2.2.3670-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда» и требованиям пожарной безопасности. Здание коровника возведено в 1972 году сельхозпредприятием. Истец длительное добросовестно владеет данным коровником как правопреемник данного предприятия и несет бремя его содержания.
Истец ФИО1, будучи надлежаще уведомленном, в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя.
Представитель истца по ордеру адвокат Кузнецов Ю.И. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Данковского муниципального района Липецкой области, будучи надлежаще уведомленным, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении против удовлетворения иска не возражал и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст.8.1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (ч.1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).
Согласно ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1).
Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовал по 31.12.2019) Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно правовым позициям изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.(59).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давностьприобретательная давность) (1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (3).
Как следует из материалов гражданского дела и подтверждается техническим паспортом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» и справкой администрации сельского поселения <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером № расположен коровник с основной площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м., общей <данные изъяты> кв.м. Данный коровник построен в 1971-1972 году хозспособом, за счет собственных средств совхозом «Березовский», на базе которого на основании постановления главы администрации Данковского р-на от ДД.ММ.ГГГГ было образовано <данные изъяты> которое на основании постановления главы администрации Данковского р-на от ДД.ММ.ГГГГ было реорганизовано в <данные изъяты> затем данный коровник перешел в собственность <данные изъяты> а затем Р. который продал его ФИО1, который владеет данным коровником, восстановил его, провел воду, электричество и осуществляет деятельность по разведению животных.
Согласно экспертным заключениям № от 01.11.2022 здание коровника находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 2.2.3670-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда» и требованиям пожарной безопасности.
Согласно выписки из ЕГРН и договора аренды, земельный участок (на котором находится здание коровника) с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках и предоставлен в аренду истцу сроком на 20 лет с 18.05.2016 по 17.05.2036.
Как следует из договора купли-продажи, передаточного акта и расписки, истец ФИО1, приобрел спорное здание коровника 12.02.2013 у Р., который в свою очередь приобрел данный коровник у <данные изъяты> 20.12.2011. Право собственности спорного коровника за <данные изъяты>, Р. и истцом зарегистрировано не было.
Вместе с тем, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. (Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 сентября 2019 г. N 78-КГ19-29).
По смыслу ст. 234 ГК РФ, с учетом тех обстоятельств: что указанный коровник на законных основаниях был построен и принадлежал совхозу <данные изъяты> на базе которого 10.12.1992 образовалось <данные изъяты> 10.03.1997 в <данные изъяты> (согласно выписки из ЕГРЮЛ прекратил свою деятельность 25.05.2009 в связи с ликвидацией) собственником имущества которого (спорный коровник) стало <данные изъяты> (согласно выписки из ЕГРЮЛ прекратило свою деятельность 21.12.2012), что право собственности на здание коровника в ЕГРН не регистрировалось и не зарегистрировано в настоящее время, в данном случае ФИО1, в части законного владения коровником является правопреемником предыдущих собственников спорного коровника, а именно <данные изъяты> <данные изъяты> и Свидетель №1 непрерывно и добросовестно владеющих данным коровником с 10.12.1992.
В настоящее время истец ФИО1, фактически является собственником спорного коровника, расположенного на арендуемом им земельном участке и длительно, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, как своим имуществом, что помимо вышеуказанного подтверждается так же: договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 18.03.2019 года, договором холодного водоснабжения от 21.02.2022 из которых следует, что на указанном земельном участке в месте, расположения спорного коровника истцом подведено электричество и водоснабжение.
Так же свидетель Р. показал, что он 20.12.2011 у <данные изъяты> приобрел два коровника, расположенных <адрес>, один коровник сделанный из кирпича, им был разобран на строительные материалы, второй сделанный из бетонных плит, он продал ФИО1, о чем имеется расписка. При этом право собственности на коровники ни за ним, ни за кем-либо другим не регистрировалось.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Таким образом, судом установлено, что истец будучи, в части владения спорным коровником, правопреемником указанных лиц с учетом присоединения времени владения, которых данным объектом недвижимости, начиная с 10.12.1992 (дата образования <данные изъяты>), более 15 лет открыто и непрерывно, как своим собственным владеет спорным коровником.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на коровник с основной площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м., общей <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд, через Данковский городской суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий _________________ А.В. Панфилов
Мотивированное решение составлено 17.07.2023 г.