К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 марта 2023 года <адрес>
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Юрченко Н.И.
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании отсутствующим права и признании права собственности на жилой дом,
установил :
ФИО3 обратился в суд с названным выше иском. В котором просил признать отсутствующим право собственности у ФИО2 на жилой дом площадью 37,7 кв.м. с земельным участком, расположенные в <адрес>, а также признать за ним, ФИО3, право собственности на жилой дом площадью 37,7 кв.м. с земельным участком, расположенные в <адрес>, ссылаясь на то, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником указанного недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ он, истец, передал ФИО11, которая приходится родственницей ФИО1, в счет покупки названного выше домовладения 8000руб., что подтверждается распиской. Позже ФИО11, действуя по доверенности, должна была оформить договор купли-продажи, однако она длительное время не исполняла свою обязанность и срок действия доверенности истек. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик, который приходится сыном ФИО1, зарегистрировал за собой право на эту недвижимость, что, как считает истец, является незаконным, поскольку домовладение было продано до смерти ФИО1.
Он, истец, выполнил свои обязательства, передав ФИО11, действующей по доверенности, 8000руб. в счет покупки домовладения, однако договор купли-продажи не был оформлен.
В суде ФИО3 уточнил исковые требования и просил признать отсутствующим право собственности у ФИО2 на жилой дом площадью 37,7 кв.м., расположенный в <адрес>, и признать за ним, ФИО3, право собственности на указанный жилой дом.
В письменных возражениях на иск ФИО2 просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что он на законных основаниях вступил в наследство на имущество своего отца ФИО1. Полагал, что никакой договор между ФИО3 и ФИО11 не составлялся, в связи с чем и никаких правоотношений между ними не было. Доказательств передачи денежных средств ФИО1 истцом не представлено. При этом, расписка не является предварительным договором купли-продажи недвижимости, поскольку такой договор дожжен быть заключен в форме, установленной законом.
В письменном отзыве на иск Администрации МО «Даховское сельское поселение» представитель ФИО6 просит удовлетворить исковые требования, ссылаясь на то, что ФИО2 никаких заявлений как собственник домовладения в МО «Даховское сельское поселение» не подавал, не облагораживал его и не нес бремя расходов по содержанию, Вступил он в наследство после того, как его отец продал это домовладение.
В судебном заседании ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО7 поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить.
Представитель ФИО2 по доверенности ФИО8 просил отказать в удовлетворении иска за необоснованностью и просил применить срок исковой давности.
ФИО12 просила удовлетворить исковые требования.
ФИО11 в суд не явилась, уведомлена о рассмотрении дела.
Представитель Администрации МО « Даховское сельское поселение» ФИО9 просил рассмотреть дело в его отсутствии по усмотрению суда.
Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по РА» в суд не явился, уведомлен о рассмотрении дела.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как установлено, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом в <адрес>.
Согласно справке из Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, указанное домовладение зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО1.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 унаследовал после смерти отца указанный жилой дом.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 37,7 кв.м. в <адрес>.
ФИО3 просил признать отсутствующим право ФИО2 на указанное имущество, ссылаясь на то, что оно ранее было ему продано ФИО11, действующей по доверенности от имени ФИО1, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из текста представленной расписки, обозначенной как договор, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 «…получила деньги в сумме 8 тыс.руб. за продажу домовладения в <адрес>. Сумма выплачена полностью от ФИО3».
На основании пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее ГК РФ) договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Между тем, как установлено, ФИО11 на указанную в расписке дату не являлась собственником спорного имущества, в связи с чем у нее отсутствовало право на распоряжение им, предусмотренное ст.209 ГК РФ. Доверенность, подтверждающая полномочие ФИО11 на распоряжение этим имуществом, выданная собственником имущества, не предоставлена.
Кроме того, вопреки требованиям статей 550, 554, 555 ГК РФ расписка от ДД.ММ.ГГГГ подписана только одной стороной, в ней не согласованы существенные условия договора купли-продажи, а именно условия, позволяющие определить предмет сделки и другие существенные условия договора (цена, площадь жилого дома; не указан земельный участок, на котором расположен жилой дом, его кадастровый номер и адрес), в связи с чем она ни по форме, ни по содержанию не может являться доказательством заключения между ФИО1 и ФИО3 договора купли-продажи недвижимого имущества.
Доказательств передачи денежных средств по расписке собственнику имущества также не представлено.
Из постановления главы МСУ Даховского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11 разрешено оформить договор купли-продажи домовладения в <адрес>, принадлежащего ФИО1. Покупатель ФИО12.
Однако, расписка о передаче денежных средств, выданная ФИО11, датирована июнем 1999 года и содержит сведения о передаче денег ФИО3, а не ФИО12.
Сведения в похозяйственных книгах указаны со слов и не являются ни правоподтверждающими, ни правоустанавливающими документами.
Пояснения истца, третьего лица ФИО12 и свидетеля ФИО10 о том, что указанный выше жилой дом был продан ФИО1 истцу не нашли своего подтверждения и опровергаются изложенными выше доказательствами.
Ссылку ФИО2 на пропуск срока исковой давности суд находит несостоятельной, и данный довод не может быть принят судом в качестве основания отказа в иске.
Ответчик просил применить срок исковой давности к требованиям.
В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как установлено, ответчиком право на спорное имущество зарегистрировано в августе 2022 года.
При этом, поскольку надлежащих доказательств истцом, на которого возложено бремя доказывания, возникновения у него права собственности на спорное имущество не представлено, то отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности за ФИО2 и признании права собственности за ФИО3 на жилой дом площадью 37,7 кв.м. с кадастровым номером 01:04:4700005:48, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись.
Копия верна: Судья Н.И.Юрченко
УИД 01RS0№-19
Подлинник решения находится в материалах дела № в
Майкопском районном суде Республики Адыгея