Решение по делу № 2-494/2025 от 02.09.2025 | Хасанский районный суд (Приморский край)

Категория дела Об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в заявлении. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в собственности Приморского края находится объект

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края к <ФИО> об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

дело № 2-494/2025

25RS0030-01-2025-000730-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Грицуна М.Ю.,

при секретаре Луканиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края к ФИО2 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование которого указали, что в собственности Приморского края находится объект недвижимости - здание гаража с кадастровым номером № площадью 53,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (далее - Здание), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2255 кв. м с видом разрешенного использования «под гаражом с прилегающей территорий», местоположение которого: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - здание гараж. Почтовый адрес ориентира: <адрес>А.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с Законом Приморского края от 06.06.2024 № 582-КЗ «О программе приватизации имущества, находящегося в собственности Приморского края, на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов» Здание и земельный участок под ним планируются к приватизации имущества Приморского края в I-IV кварталах 2025 года (пункт 10 Перечня).

В период с 22.07.2024 по 13.09.2024 по поручению Министерства, специалистами краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», подведомственного Министерству, проведена проверка целевого использования и сохранности Имущества, находящегося в собственности Приморского края, результаты которой оформлены Актом проверки целевого использования и сохранности недвижимого имущества, находящегося в собственности Приморского края, от 13.09.2024.

Осмотр Здания изнутри не произведен в связи с вмешательством и противодействием посторонних лиц, проживающих в доме, расположенном на смежном земельном участке. Свои действия данные лица объяснили тем, что осматриваемый объект расположен на земельном участке, находящемся в их частной собственности. Документы, подтверждающие эту информацию, ими не предоставлены.

Согласно сведениям ЕГРН смежным к земельному участку с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером № площадью 2006 кв. м, с видом разрешенного использования под частью жилого дома с приусадебным участком» и местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Хасанский, <адрес>.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику - ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец просит истребовать объект недвижимости - здание гаража с кадастровым номером № площадью 53,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, из незаконного владения ФИО2

Обязать ФИО2 освободить здание с кадастровым номером № в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, о рассмотрении дела надлежаще уведомлен, ходатайств не заявлял.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку о рассмотрении дела они уведомлены, причину не явки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Согласно статье 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно показать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно пункту 1.1.1 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Приморского края, утвержденному постановлением Администрации Приморского края от 07.10.2019 № 646-па (далее - Положение), министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (далее Министерство, истец) осуществляет государственное управление и регулирование в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Приморского края.

Пунктом 2.1.1.9 Положения предусмотрено полномочие Министерства по проведению проверок целевого использования и сохранности имущества, находящегося в собственности Приморского края.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в собственности Приморского края находится объект недвижимости - здание гаража с кадастровым номером № площадью 53,6 кв. м, расположенное по адресу: Приморский край, Хасанский район, с. Занадворовка, ул. Центральная, д. 37 б (далее - Здание), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по поручению Министерства специалистами краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории <адрес>», подведомственного Министерству, проведена проверка целевого использования и сохранности Имущества, находящегося в собственности <адрес>, результаты которой оформлены Актом проверки целевого использования и сохранности недвижимого имущества, находящегося в собственности <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ осмотр здания гаража изнутри не произведен в связи с вмешательством и противодействием посторонних лиц, проживающих в доме, расположенном на смежном земельном участке. Свои действия данные лица объяснили тем, что осматриваемый объект расположен на земельном участке, находящемся в их частной собственности. Документы, подтверждающие эту информацию, ими не предоставлены.

Таким образом, Министерство лишено возможности осуществлять правомочия собственника в отношении земельного участка, в границах которого расположено здание, а равно лишено возможности реализовать программу приватизации имущества, находящегося в собственности Приморского края, на 2025 год и плановый период 2026-2027 годов, утвержденную Законом Приморского края от 06.06.2024 № 582-КЗ.

В силу положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств того, что он не воспрепятствовал осмотру гаража, принадлежащего Приморскому краю, и не используется им в личных целях, а также, что объект недвижимости с кадастровым номером 25:20:000000:1773 расположен на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности.

Разрешая спор по существу, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку здание, право собственности Приморского края, на которое зарегистрировано в ЕГРН, незаконно занято ответчиком, который является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края к ФИО2 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Истребовать объект недвижимости - здание гаража с кадастровым номером № площадью 53,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, из незаконного владения ФИО2

Обязать ФИО2 освободить здание с кадастровым номером 25:20:000000:1773 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в мотивированном виде.

Судья М.Ю. Грицун

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2025

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →