Дело № 2-454/2022 копия

УИД 59RS0032-01-2022-000624-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А.

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

рассмотрев 14 октября 2022 года в открытом судебном заседании в г. Очер Пермского края гражданское дело №2-454/2022 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение – жилое, площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что 02.03.1993 между АОЗТ «Кипринское» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по которому в общую долевую собственность предоставлена спорная квартира. Указанный договор зарегистрирован 05.03.1993 в комиссии по приватизации жилья совхоза «Кипринский» Очерского района Пермской области. На основании указанного договора 05.09.2013 ФИО2 зарегистрировала за собой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Егорово, <адрес>. ФИО3 право собственности на свою долю, не зарегистрировал. ФИО2 и ФИО3 в браке не состояли. 15.07.2006 ФИО3 умер, на дату смерти в квартире не проживал, наследников после его смерти не имеется. Факт родственных отношений между ФИО3 и ФИО2 отсутствует. ФИО2 более 18 лет владеет указанной квартирой добросовестно, открыто, непрерывно как своей собственной.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена, просила рассмотреть дело без её участия. Ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что она проживала в указанной квартире с 1970 года. В 1982 году стала сожительствовать с ФИО3, брак с которым не был зарегистрирован. Поскольку, ФИО3 на момент приватизации был зарегистрирован в спорной квартире, то его включили в договор приватизации в качестве члена семьи. Фактические брачные отношения прекращены с ФИО3 в 1993 году, с указанной даты он в квартире не проживал. Истец владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, с 1993 года претензий на пользование 1/2 доли квартиры, никто не высказывал.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен, возражений не поступало.

Представитель ответчика Администрации Очерского городского округа в суд не явился, не возражает в удовлетворении иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что проживают в д. Егорово по соседству с ФИО1, которая с 1970 года владеет квартирой по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, как своей собственной, открыто, добросовестно, непрерывно. Указанную квартиру ей предоставлял совхоза «Кипринский», как своему работнику. В 80-х годах она вселила в квартиру ФИО3, который выехал из квартиры в 90-х годах, более в квартире не проживал. Иные лица на квартиру не претендуют.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно сведений домовой книги, ФИО2 с 14.01.1977 зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, д. Егорово, <адрес>, сведений о регистрации ФИО3 не имеется (л.д. 31-33).

02.03.1993 между АОЗТ «Кипринское» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по которому в общую долевую собственность предоставлена спорная квартира по адресу: в д. Егорово, Очерского района Пермской области (л.д. 18).

ФИО2 Комиссией по приватизации жилья совхоза «Кипринский» Очерского района Пермской области ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о собственности № на квартиру в <адрес>, <адрес> (л.д. 9).

Постановлением администрации Кипринского сельского поселения Очерского муниципального района Пермского края от 23.07.2013 № 73 квартире присвоен адрес: <адрес>, д. Егорово, <адрес> (л.д. 16).

Согласно сведений ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 25.08.2022 собственниками квартиры являются ФИО2. ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.03.1993 (л.д. 20).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости на 17.08.2022, за ФИО2 зарегистрировано 05.09.2013 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение – жилое, площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, д. Егорово, <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.03.1993, а также право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д. Егорово, <адрес> (л.д. 10-12, 13-15).

ФИО3 умер 15.07.2006, что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись № 271 от 20.07.2006 Отдела ЗАГС Очерского района Пермской области (л.д. 8).

По сведениям нотариусов Очерского нотариального округа ФИО6, ФИО7, наследственных дел после смерти ФИО3, не имеется (л.д. 36, 37).

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на это имущество другим лицом в силу приобретательной давности. При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из указанных выше положений закона и разъяснений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом под владением вещью не по договору подразумевается, что лицо полагает себя собственником спорного имущества, владеет им как своим собственным.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО2 с 14.01.1977 проживает и зарегистрирована в спорной квартире, которая была предоставлена ей как работнику совхоза. 02.03.1993 ФИО2 заключила с АОЗТ «Кипринский» договор приватизации, в который в качестве члена семьи ФИО2 включен ФИО3 20.07.2006 ФИО3 умер, со слов истца, свидетелей на дату смерти в квартире не проживал. 05.09.2013 ФИО2 зарегистрировала за собой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Егорово, <адрес>, сведений о регистрации права собственности ФИО3 не имеется. Также как не имеется сведений о наследниках ФИО3 ФИО2 с 14.01.1977 и после даты смерти ФИО3 несет бремя содержания спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, следит за сохранностью квартиры, владеет 1/2 спорной долей квартиры открыто, добросовестно, непрерывно.

С учетом приведенных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на 1/2 долю квартиры, назначение – жилое, площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером 59:31:0240101:189, расположенной по адресу: <адрес>, д. Егорово, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 57 01 № выдан 07.02.2002 ОВД <адрес>), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение – жилое, площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, д. Егорово, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Копия верна: судья В.А. Козлова