Решение по делу № 2-1069/2024 от 05.08.2025 | Алуштинский городской суд (Республика Крым)

Категория дела О признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО>, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, об установлении права бессрочного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что решением созыва Алуштинского городского совета от <дата> <ФИО>, <ФИО> и <ФИО> в общую совместную собственность для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление истца <ФИО> <ФИО>, - удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-66/2025

УИД 91RS0004-01-2023-002591-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.,

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.

с участием

представителя истца ФИО1- ФИО7

ответчика ФИО8, ее представителя ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО6 к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, об установлении права бессрочного ограниченного платного пользования земельными участками,

по исковому заявлению третьих лиц, заявляющих самостоятельные требованию ФИО4, ФИО3 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении права бессрочного ограниченного платного пользования земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО10, ФИО11, ФИО15, об установлении права бессрочного ограниченного платного пользования земельными участками.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО11 являются собственниками <данные изъяты> и <данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Также собственником <данные изъяты> доли указанного жилого дома является ФИО1

Из данного дома выходит канализационная труба, проходящая вдоль участка ФИО8 и входящая в короб, необходимая для нормальной эксплуатации, находящегося в принадлежащем им доме внутреннего сантехнического оборудования.

При этом, собственник земельного участка, по краю которого проходит канализационная труба – ФИО8 возражает против этого.

Считает, что иным путем, проложить канализационную трубу не представляется возможным.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и находится в собственности трех совладельцев: ФИО1 (<данные изъяты> долей), ФИО10 (<данные изъяты> доли), ФИО11 (<данные изъяты> доли).

На фасаде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году предыдущим собственником ФИО16 были установлены кондиционеры (наружные блоки), которые имеют своей целью создание комфортной температуры в жилых помещениях в летний период. При этом, указанные наружные блоки установлены на 2 и 3 этажах здания и в проекции частично нависают над двумя земельными участками площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2

Просит установить ему, как сособственнику жилого дома, пл. <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>: право бессрочного ограниченного платного пользования соседнего участка (сервитут), кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8, в целях прокладки, эксплуатации, ремонта и обслуживания линейного объекта - канализационной трубы диаметром <данные изъяты> мм., выходящей из указанного жилого дома, пл. <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м., по координатам, указанным в Ведомостях геоданных № и № заключения судебной экспертизы, взыскав с него в пользу ответчика ФИО8 плату за пользование в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб./ежегодно за каждый; установить право бессрочного ограниченного платного пользования частью соседних участков (сервитут), кадастровый № и №, по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчику ФИО8, в целях нахождения, ремонта и обслуживания установленных на фасаде указанного жилого дома трех наружных блоков кондиционеров, пл. 0,28 кв.м., каждый, по координатам, указанным в Ведомостях геоданных №, №, № заключения судебной экспертизы, взыскав с него в пользу ответчика ФИО8 плату за пользование в размере по <данные изъяты> руб./в год за каждый; установить ФИО8, как сособственнику жилого дома и земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, право бессрочного ограниченного платного пользования частью земельного участка (сервитут), кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, ФИО11 и ФИО10, в целях свободного прохода, пл. <данные изъяты> кв.м., по координатам, указанным в Ведомости геоданных № (к рисунку 6-5) для варианта № заключения судебной экспертизы, взыскав с нее в его пользу плату за пользование в размере <данные изъяты> руб./ежегодно, соответствующую принадлежащим ему <данные изъяты> долям в праве собственности на землю; установить ФИО8, как сособственнику жилого дома и земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, право бессрочного ограниченного платного пользования частью земельного участка (сервитут), кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, ФИО11 и ФИО10, в целях эксплуатации, ремонта и обслуживания линейного объекта - канализационной трубы диаметром <данные изъяты> мм., выходящей из жилого <адрес> в <адрес>, пл. 8,1 кв.м., по координатам, указанным в Ведомости геоданных № заключения судебной экспертизы, взыскав с нее в его пользу плату за пользование в размере <данные изъяты> руб./ежегодно, соответствующую принадлежащим ему <данные изъяты> долям в праве собственности на землю.

Также судом было принято к производству исковое заявление третьих лиц, заявляющих самостоятельные требованию ФИО11, ФИО10 к ФИО8, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении права бессрочного ограниченного платного пользования земельными участками

Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО11 являются собственниками <данные изъяты> и <данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Также собственником <данные изъяты> доли указанного жилого дома является ФИО1

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и находится в собственности трех совладельцев: ФИО1 (<данные изъяты> долей), ФИО10 <данные изъяты> доли), ФИО11 (<данные изъяты> доли).

Просят установить им право бессрочного ограниченного платного пользования соседнего участка (сервитут), кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в целях прокладки, эксплуатации, ремонта и обслуживания линейного объекта - канализационной трубы диаметром <данные изъяты> мм., выходящей из указанного жилого дома; установить ФИО11 право бессрочного ограниченного платного пользования частью соседних участков (сервитут), кадастровый № и №, по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчику ФИО2, в целях нахождения, ремонта и обслуживания установленных на фасаде жилого дома наружных блоков кондиционеров; установить ФИО2, как сособственнику жилого дома и земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, право бессрочного ограниченного платного пользования частью земельного участка (сервитут), кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, ФИО11 и ФИО10, в целях свободного прохода, а также взыскать судебные расходы.

Представитель истца ФИО1- ФИО7 доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, требования, заявленные третьими лицами, поддержал. Пояснил, что изначально в ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был общим и выделен трем собственникам жилого <адрес>, в том числе, ФИО20 и ФИО19. После получения госакта на землю, начали возводить строения, в том числе, жилой дом с кадастровым номером №, гараж и жилой дом с кадастровым номером №. При строительстве дома была проложена канализация, которая также эксплуатировалась всеми собственниками. После смерти ФИО19 в ДД.ММ.ГГГГ году, в права наследования вступила ФИО2 После принятия ФИО2 наследства, на основании решения суда, указанный земельный участок был разделен между всеми сособственниками и госакт был получен каждым. Канализационные трубы, существовавшие с ДД.ММ.ГГГГ года, остались на тех же самых местах и по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ году трехэтажный жилой дом был введен в эксплуатацию. В декларации о готовности объекта указано, что он строился с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, в это же время, были установлены кондиционеры на фасады дома. Ранее, никаких конфликтных ситуаций из-за канализации и кондиционеров не возникало. Кроме этого, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ установлены определенные обстоятельства, которые имеют непосредственное отношение к данному делу и не требуют доказывания, а именно то, что земельный участок с кадастровым номером № в силу своей конфигурации не может никак использоваться кроме как для прохода ФИО8, он не застроен. Наличие системы канализации не препятствует ФИО8 в пользовании частью земельного участка. В настоящее время решение суда о демонтаже кондиционеров частично исполнено, демонтированы два кондиционера. В отношении третьего кондиционера исполнить решение суда не представляется возможным, так как препятствует автомобиль ФИО8, расположенный непосредственно под кондиционером, то есть, нет возможности установить лестницу и его демонтировать. Оплата мастеру за демонтаж всех кондиционеров произведена, в связи с чем, после перемещения автомобиля и получения доступа к кондиционеру, он также будет демонтирован.

Ответчик ФИО8, ее представитель ФИО9, против удовлетворения как первоначального иска, так и удовлетворения искового заявления третьих лиц возражали. Пояснили, что на основании вступившего в законную силу решения суда о демонтаже кондиционеров и закладки окон, был выдан исполнительный лист, однако, вопрос до настоящего времени не разрешен, так как была подана и жалоба, и заявление об отмене заочного решения. Указали, что сторона истца вводит суд в заблуждение, так как причиной установления сервитута было то, что на данном участке истцы складировали свои строительные материалы, а также в силу того, что ими дом используется под сдачу, по нему ходили посторонние люди. Нарушение прав ФИО8 заключается в том, что, в том числе, экспертным заключением подтверждено, что над ее земельным участком свисают канализационные трубы истцов. Сервитут в части прохода к ее дому существовал на момент раздела домовладения.

Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В порядке ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, материалы инвентарного дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

На основании п. 5 ст. 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

П. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Согласно Обзору судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (пункты 7.8. 9), утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Гражданское законодательство при разрешении по существу вопроса о наличии (отсутствии) оснований для установления ограничений предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех возможных путей проезда и прохода к недвижимому имуществу без ограничения количества возможных вариантов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с СП 30.13330.2020, «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Внутренний водопровод и канализация зданий» прокладку внутренних канализационных сетей надлежит предусматривать: открыто - в подпольях, подвалах, цехах, подсобных и вспомогательных помещениях, коридорах, технических этажах и в специальных помещениях, предназначенных для размещения сетей, с креплением к конструкциям зданий (стенам, колоннам, потолкам, фермам и др.), а также на специальных опорах; скрыто - с заделкой в строительные конструкции перекрытий, под полом (в земле, каналах), панелях, бороздах стен, под облицовкой колонн (в приставных коробах у стен), в подшивных потолках, в санитарно-технических кабинах, в вертикальных шахтах, под плинтусом в полу.

Также данными нормами предусмотрено, что прокладка трубопроводов внутренней канализации не допускается, в том числе, под потолком, у стен, в стенах и в полу жилых комнат, гостиниц.

Судом установлено, что решением <данные изъяты> созыва Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, ФИО18 и ФИО19 в общую совместную собственность для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений передан земельный участок площадью <данные изъяты> га., расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 70).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 выдан государственный акт сери ЯЛ № на земельный участок площадью <данные изъяты> га., расположенный по адресу: <адрес>. Также в нем указано на наличие постоянного обременения в виде прохода или проезда через земельный участок в пользу ФИО2 (т. 1 л.д. 75).

ДД.ММ.ГГГГ в инспекции ГАСК АР Крым зарегистрирована декларация о готовности объекта площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> эксплуатации. Также в данной декларации в качестве документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, указан государственный акт сери ЯЛ № (т. 1 л.д. 71-72).

Также материалы дела содержат технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 76-84).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка и расположенных на нем жилого дома и гаража по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 103-106).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Республики Крым вынесено постановление № о присвоении земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и нежилому зданию (гаражу) с кадастровым номером № адреса: <адрес>. Также указано, что адрес: <адрес>, аннулирован (т. 1 л.д. 74).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО11 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка, с <данные изъяты> долей жилого дома, по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д. 145-147).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10 заключен договор дарения <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> размещенным на нем гаражом (т. 1 л.д. 148-151).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16, действующей от имени ФИО10, ФИО1, ФИО11 заключено соглашение об определении долей в праве общей собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, стороны установили следующие доли: ФИО10 – <данные изъяты> долей, ФИО1 – <данные изъяты> доля, ФИО11 – <данные изъяты> долю в праве общей собственности (т. 1 л.д. 115-117).

На праве общей долевой собственности ФИО11 (<данные изъяты> доля), ФИО10 <данные изъяты> доли) и ФИО1 <данные изъяты> доля) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 107-114).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, являются: ФИО10 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты> доли) и ФИО11 (<данные изъяты> доли) (т. 1 л.д. 93-102).

Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО8 удовлетворено, за ФИО8 признано право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> га., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО13 Также указанным решением выделено в натуре ФИО8 <данные изъяты> доля земельного участка площадью <данные изъяты> г., а также площадью 0,0354 га. по <адрес>; ФИО20, выделено в натуре <данные изъяты> доля земельного участка площадью <данные изъяты> га. с наложением на него ограничения «право прохода» площадью <данные изъяты> га. по <адрес>; ФИО12 выделено в натуре <данные изъяты> доля земельного участка площадью <данные изъяты> га. по <адрес>; право совместной собственности ФИО8, ФИО16 и ФИО12 на земельный участок, расположенный по указанному адресу, прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выданы государственные акты серии ЯЛ № и серии ЯЛ № на земельные участки площадью <данные изъяты> га. и <данные изъяты> га., расположенные по адресу: <адрес>. 1 л.д. 167, 178).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, является ФИО8 (т. 1 л.д. 152-159).

Также, ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, т. 1 л.д. 169-177).

Определением Алуштинского городского суда Республики Крым о ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым: прекращено право общей долевой собственности за ФИО3 на <данные изъяты> долю в жилом <адрес> Республики Крым, увеличено право собственности в жилом <адрес>, расположенной по <адрес> на <данные изъяты> долю за ФИО2; перераспределен размер долей, принадлежащих каждому собственнику в общей долевой собственности на жилой <адрес> Республики Крым в размере <данные изъяты> доли за ФИО2, в размере 1/2 доли за ФИО5; признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> за ФИО2; признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> за ФИО5; прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в жилом <адрес>; прекращено право общей долевой собственности ФИО5 на <данные изъяты> долю в жилом <адрес>; передано в собственность и признано за ФИО8 на следующие помещения расположенные в жилом <адрес>: <данные изъяты> Передано в собственность и признано право собственности за ФИО15 на следующие помещения расположенные в жилом <адрес>: <данные изъяты>. В порядке компенсации за прекращение права собственности ФИО10 на принадлежащую ей <данные изъяты> долю жилого <адрес>, за ней признано право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> долей, что соответствует <данные изъяты> кв.м. В связи с признанием за ФИО10 права общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, стороны согласились произвести перераспределение долей совладельца ФИО8, в результате которого, за ФИО2 признано право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> долей, что соответствует <данные изъяты> кв.м., от общей площади земельного участка. В связи с признанием за ФИО10 и ФИО8 права общей долевой собственности на <данные изъяты> и <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, прекращено право личной частной собственности ФИО2 на целый земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Произведен раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> между совладельцами ФИО10 и ФИО8, согласно которому:

- ФИО10 на <данные изъяты> долей из состава общего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в личную частную собственность выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС согласно Кадастровой съемке, выполненной ООО «<данные изъяты>», со следующими координатами:

<данные изъяты>

- ФИО8 на <данные изъяты> долей из состава общего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в личную частную собственность выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС согласно Кадастровой съемке, выполненной ООО «Модем Эксперт», со следующими координатами:

<данные изъяты>

В связи с разделом общего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> между собственниками, прекращено между ФИО10 и ФИО8 право общей долевой собственности на указанный земельный участок (т. 1 л.д. 162-166).

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО8 к ФИО1, ФИО11, ФИО10, третьи лица: ФИО22, ФИО15, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об обязании не чинить препятствия в пользовании 1/2 доли жилого <адрес>, расположенного по <адрес> Республики Крым (кадастровый №; площадью <данные изъяты> кв.м.) и земельными участками с кадастровым номером №, площадью 210 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 94+/-4 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> путем демонтажа двух кондиционеров, расположенных на домовладении № по <адрес> Республики Крым, свисающих во двор на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и 1/2 долю жилого <адрес>, расположенного по <адрес> Республики Крым, кадастровый №; демонтажа (закладки) трех окон, двух балконов с окнами, выходящими во двор на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и 1/2 долю жилого <адрес>, расположенного по <адрес> Республики Крым с кадастровым номером №; демонтажа трех кондиционеров, расположенных на 2-4 этажах и демонтажа (закладки) окон, расположенных на 2-4 этажах на домовладении № по <адрес> Республики Крым, выходящие во двор на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; демонтажа канализационной трубы, короба, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 94+/-4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> удовлетворено частично, а именно: на ФИО1, ФИО11, ФИО10 возложена обязанность демонтировать два кондиционера, расположенных на домовладении № по адресу: <адрес>, свисающих во двор на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; на ФИО1, ФИО11, ФИО10 возложена обязанность демонтировать два кондиционера, расположенных на домовладении № по адресу: <адрес>, свисающих во двор на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Алуштинского городского суда Республики Крым оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения (т. 2 л.д. 35-41).

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО7 указал, что сервитут, который просит установить его доверитель, касается этих же кондиционеров, которые были предметом спора.

01.04.2025 г. судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым вынесено апелляционное определение по иску ФИО8 к ФИО10, ФИО1, ФИО11, третьи лица: Администрация <адрес> Республики Крым, ФИО14 о признании постройки самовольной и сносе строения – нежилого здания – гаража площадью 144 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Из указанного апелляционного определения следует, что решением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска отказано. В связи с допущенными судом первой инстанции процессуальными нарушениями, решение Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении указанного иска отказано.

Также материалы дела содержат Техническую документацию по землеустройству в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненные по заказу ФИО8 и ФИО16, подготовленные ГП «Центр государственного земельного кадастра» в 2011 году.

Из ответа ГУП РК «Вода Крыма» следует, что согласно данных абонентской службы, подключение дома, расположенного по адресу: <адрес> канализации, произведено до ДД.ММ.ГГГГ года, техническая документация (технические условия) в архиве Алуштинского филиала ГУП РК «Вода Крыма» на подключение данного объекта к сетям водоотведения отсутствуют.

Стороной истца представлена абонентская книжка по оплате за услуги по водоснабжению и водоотведению по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела стороной истца также были представлены фотографии, которыми обосновывает исполнение решения суда в части демонтажа двух кондиционеров. Крепления на фасадной стороне здания, остались. Кроме этого, представитель истца ранее в судебном заседании пояснил, что третий кондиционер демонтировать не представляется возможным в связи с размещением под ним автомобиля ответчика ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.

Из заключения экспертизы ООО НПЦ «Экспертные исследования» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конфигурация земельных участков в границах земельных участков с кадастровыми номером № по адресу: <адрес> необходимых для обеспечения истцам права прокладки, эксплуатации, ремонта и обслуживания канализационной трубы диаметром <данные изъяты> мм., выходящей из жилого дома с кадастровым номером № представлена на рисунке № исследовательский части. Площади и координаты данных участков представлены в ведомость геоданных № и № исследовательский части. Размер годовой денежной компенсации за пользование такими земельным участкам (соразмерной платы за сервитут) для участков необходимых для обеспечения истцам права прокладки, эксплуатации, ремонта и обслуживания канализационной трубы диаметром <данные изъяты> мм., выходящей из жилого дома с кадастровым номером № составит: зона № надземная на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м. (рисунок №) составит <данные изъяты> руб. в год, для зоны № (Ведомость геоданных №); зона № подземная на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (рисунок №) составит <данные изъяты> руб. в год, для зоны № (Ведомость геоданных №). Конфигурация земельных участков в границах земельных участков с кадастровыми номером № по адресу: <адрес> необходимых для расположения и обслуживания установленных на фасаде жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, наружных блоков кондиционеров представлена на рисунке № исследовательский части. Площади и координаты данных участков представлены в ведомость геоданных №, № и № исследовательский части. Размер годовой денежной компенсации за пользование такими земельным участкам (соразмерной платы за сервитут) для участков необходимых для расположения и обслуживания установленных на фасаде жилого дома к/н №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, наружных блоков кондиционеров составит: наружный блок кондиционера № на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (рисунок №, Ведомость геоданных №) составит <данные изъяты> руб. в год, для наружного блока кондиционера №; наружный блок кондиционера № на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (рисунок №, Ведомость геоданных №) составит <данные изъяты> руб. в год, для наружного блока кондиционера №; наружный блок кондиционера № на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (рисунок №, Ведомость геоданных №) составит <данные изъяты> руб. в год, для наружного блока кондиционера №. Через земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в пользовании истцов, проходит подземная канализационная труба диаметром 110 мм., находящаяся в пользовании ответчика ФИО2, обозначенной на рисунке № зоной №, для которой также необходимо установить сервитут площадью 8,1 кв.м. (рисунок №). Стоимость соразмерной платы за сервитут для участка необходимого для обеспечения ответчика права прокладки, эксплуатации, ремонта и обслуживания канализационной трубы диаметром ПО мм., выходящей из жилого дома с кадастровым номером № составит: зона № подземная на земельном участке с кадастровым номером № площадью 8,1 кв.м. (рисунок №), составит <данные изъяты> руб. в год, для зоны № (Ведомость геоданных №):

Номер точек

Координата X

Координата Y

Расстояние, м

Дирекционные углы

<данные изъяты>

Возможность прокладки, эксплуатации, ремонта и обслуживания линейного объекта - канализационной грубы диаметром <данные изъяты> мм., выходящей из жилого дома с кадастровым номером № через земельный участок с кадастровым номером № имеется (рисунки 6-2 и 6-3). Расстояние от объекта капитального строительства жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., до границ смежных участков составляют менее установленного ДБН 360-92** «Планирование и застройка городских и сельских поселений» п. 3.25* одного (1,0) метра (рисунок 6-4). При строительстве жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.3.25 ДБН 360- 92 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не соблюден. Эксперты предлагают суду четыре варианта установления сервитута необходимого для свободного прохода к жилому дому № по <адрес> в <адрес>. Вариант №, при котором организация прохода осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № представлен на рисунке 6-5, с указанием площадей и координат поворотных точек (Ведомость геоданных №). Размер годовой денежной компенсации за пользование таким земельным участкам (соразмерной платы за сервитут) при варианте № составит 563,00 руб. в год. Вариант №, при котором организация прохода осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № представлен на рисунке 6-5, с указанием площадей и координат поворотных точек (Ведомость геоданных №). Размер годовой денежной компенсации за пользование таким земельным участкам (соразмерной платы за сервитут) при варианте № составит <данные изъяты> руб. в год. Вариант №, при котором организация прохода осуществляется с территории общего пользования через земельный участок с кадастровым номером №, представлен на рисунке 6-5, с указанием площадей и координат поворотных точек (Ведомость геоданных №). Размер годовой денежной компенсации за пользование таким земельным участкам (соразмерной платы за сервитут) при варианте № составит <данные изъяты> руб. Вариант №, при котором организация прохода осуществляется с территории общего пользования через земельный участок с кадастровым номером №, представлен на рисунке 6-5, с указанием площадей и координат поворотных точек (Ведомость геоданных №). Размер годовой денежной компенсации за пользование таким земельным участкам (соразмерной платы за сервитут) при варианте № составит <данные изъяты> руб. в год. Возможность использования земельных участков с кадастровыми номерами № и с кадастровым номером №, согласно их целевому назначению после установления сервитутов будет существовать (т. 2 л.д. 54-145).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО23 выводы, изложенные в экспертном заключении, поддержал. Пояснил, что канализация должна идти под землей либо в каналах здания. То есть, канализационную трубу, которая идет по стене дома необходимо перенести и проложить под землей, так как наружной канализационной системы не должно быть. При проведении канализации по участку ФИО2 и установлении сервитута, она им сможет пользоваться. При выезде на место, в ходе проведения экспертизы, было установлено, что один из кондиционеров, установленных на фасадной части дома, расположен в пределах земельного участка истцов. Данный дом стоит на границе земельного участка истцов и ответчика.

Суд приходит к выводу о том, что заключение экспертизы, является допустимым доказательством, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Свидетель ФИО20 в судебном заседании пояснила, что ФИО8 является ее племянницей, ФИО1 и ФИО10 – ее дети, ФИО11 - родственница. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, она живет с ДД.ММ.ГГГГ года. Изначально совладельцами данного дома была она и ее брат. Канализация была сделана общая с соседями, так как был общим земельный участок площадью 10 соток. Канализация проводилась из вновь построенного дома. Затем, было принято решение о разделении имущества между собственниками. Вопрос с канализацией не решался, так как ее невозможно было переделать. Первый земельный участок был отведен в ДД.ММ.ГГГГ году, ориентировочно с ДД.ММ.ГГГГ года, а может и немного раньше, начала функционировать канализация, так как трехэтажный дом начали строить почти сразу после отведения участка. При прокладке канализации все было общее, конфликтов ни каких не было, и исходили из того, как можно ее проложить. На момент вступление ФИО8 в наследство, канализация была уже проведена. Канализацию не выкапывали, не перестраивали, ни чего с ней не делали. В ДД.ММ.ГГГГ г.г. она подарила дом сыну. Между ней и ФИО8 конфликта нет, но ФИО8 предъявляет к ее детям претензии на счет канализации, подала иск в суд с требованиями убрать короб и канализационную трубу. При строительстве дома были сделаны технические условия, также была схема для проведения канализации, водоканал все согласовал. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году канализационную трубу разместили на стене дома и подключили ее к существующей канализации. На ее участке для прохода ФИО24 оформлен сервитут, данные сведения также отражены в госакте.

В судебном заседании свидетель ФИО17 пояснил, что ему позвонили и попросили демонтировать кондиционеры по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им был совершен выезд и сняты два кондиционера. Крепления и трубки убраны не были. Третий кондиционер снять не удалось, так как мешал автомобиль. Кому принадлежит данный автомобиль ему не известно. В случае, если автомобиль уберут, он готов демонтировать кондиционер.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.

Таким образом, суд считает установленным, что у ФИО2 единственной возможностью для эксплуатации, ремонта и обслуживания линейного объекта - канализационной трубы диаметром <данные изъяты> мм., выходящей из жилого <адрес>, в <адрес>, является вариант установления сервитута на площади <данные изъяты> кв.м. в отношении части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО10, ФИО11, таким образом, требования ФИО6 в данной части подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что требования относительно установления сервитута удовлетворены, суд также удовлетворяет требования в части установления границ сервитута по следующим координатам характерных точек:

Номер точек

Координата X

Координата Y

Расстояние, м

Дирекционные углы

<данные изъяты>

Как разъяснено в п. 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, что удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Так, стоимость сервитута обоснованно определена экспертом в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении методических рекомендаций по определению платы за публичный сервитут в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности или находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных гражданам или юридическим лицам" как разница между рыночной стоимостью земельного участка (в случае установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в частной собственности) либо рыночной стоимостью прав на земельный участок, предоставленный гражданину или юридическому лицу (в случае установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности), до установления публичного сервитута и после его установления (учитывая ограничения использования земельного участка и другие обстоятельства, возникающие в связи с установлением публичного сервитута и той деятельностью, которая может осуществляться на земельном участке обладателем публичного сервитута).

Таким образом, размер платы ФИО8 за сервитут в соответствии с долей, принадлежащей ФИО1 (<данные изъяты> долей) составит <данные изъяты> руб. 52 коп. в год.

П. 2 ст. 13 ГПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО8 об обязании не чинить препятствия в пользовании <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворены частично. В том числе, на ФИО1, ФИО11, ФИО10 возложена обязанность демонтировать кондиционеры, расположенные на домовладении № по <адрес> в <адрес>, свисающие во двор земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением суда вопрос относительно демонтажа кондиционеров, установленных на фасаде дома, расположенного по адресу: <адрес>, разрешен, на данный момент данное решение частично исполнено, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО6 в части установления права бессрочного ограниченного платного пользования частью соседних участков (сервитут) в целях нахождения, ремонта и обслуживания данных кондиционеров.

С учетом того, что в ходе рассмотрения дела судом установлено, что линейный объект - канализационная труба диаметром <данные изъяты> мм., выходящая из жилого дома по адресу: <адрес>, расположена с нарушением СП 30.13330.2020, «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Внутренний водопровод и канализация зданий», суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 в части установления права бессрочного ограниченного платного пользования соседнего участка (сервитут) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8, в целях прокладки, эксплуатации, ремонта и обслуживания указанного линейного объекта.

Оснований для удовлетворения требований ФИО1 в части установления ФИО8 права бессрочного ограниченного платного пользования частью земельного участка (сервитут), принадлежащего ФИО1, ФИО11 и ФИО10, в целях свободного прохода, суд также не находит, так как в выданном ФИО20 государственном акте сери ЯЛ № данный вопрос уже был разрешен и в нем указано на наличие постоянного обременения в виде прохода или проезда через ее земельный участок в пользу ФИО2 Невнесение данных сведений в ЕГРН не может являться основанием для повторного разрешения данного вопроса.

По аналогичному основанию суд отказывает в удовлетворении требований ФИО10 и ФИО11 в части установления ФИО8 права бессрочного ограниченного платного пользования частью земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление истца ФИО1 ФИО21, - удовлетворить частично.

Установить ФИО2 постоянное право ограниченного пользования (частный сервитут) на площади <данные изъяты> кв.м. в отношении части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4, для эксплуатации, ремонта и обслуживания линейного объекта- канализационной трубы диаметром <данные изъяты> мм, выходящей из жилого <адрес>, в <адрес>.

Установить границы сервитута по таким координатам характерных точек: согласно заключения строительно-технической, землеустроительной экспертизы №М/24 от ДД.ММ.ГГГГ:

Номер точек

Координата X

Координата Y

Расстояние, м

Дирекционные углы

<данные изъяты>

Установить размер ежегодной платы за частный бессрочный сервитут в пользу ФИО6 в сумме <данные изъяты> рублей, что соответствует <данные изъяты> долям в праве на земельный участок с кадастровым номером №.

В иной части исковые требования,- оставить без удовлетворения.

В удовлетворении иска третьих лиц, заявляющих самостоятельные требованию ФИО4, ФИО3, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда Н.О. Голубева

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →