Решение по делу № 2-249/2025 от 15.05.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и расторжении договора аренды, заинтересованное лицо: МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 15 мая 2025 года

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Батхиева Н.К.,

при секретаре Хашукаевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации Зольского муниципального района КБР к Д.М.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и расторжении договора аренды, заинтересованное лицо: МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР,

установил:

Истец – Местная администрация Зольского муниципального района КБР обратилось в суд с иском к Д.М.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и расторжении договора аренды.

В обоснование иска указано, что на основании постановления главы администрации с.<адрес> муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду Д.М.М.» между администрацией с.<адрес> муниципального района КБР и Д.М.М. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и по акту приема-передачи, согласно приложению № 1 к договору, передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенного пункта Залукодес общей площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения предприятий занимающихся сельскохозяйственным производством, расположенным по адресу: КБР, <адрес>.

Пунктом 1.3 договора аренды срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, пункта 3.1 Договора аренды земельного участка, сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 13081 рубль.

В нарушение договора аренды Арендатором не исполняются свои обязанности по договору аренды в части внесения арендных платежей.

Сумма задолженности по арендной плате по договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ составила 78 483 рубля.

В связи с тем, что обстоятельства по погашению задолженности Арендатором не выполнены, в соответствии с п. 6.2 договора аренды ему начислены пени в размере 0,1 % от размере квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа, что составляет 76 720 рублей 47 копеек.

За первый квартал 2025 года начислено 3270 рублей подлежащих уплате по договору аренды.

Сумма задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 158 473 рубля 47 копеек, из которых 78 483 рублей задолженность по арендной плате, 76 720 рублей 47 копеек пени за просрочку платежей по арендной плате.

На основании изложенного просит: расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношении» местной администрации Зольского муниципального района КБР и Д.М.М.; Взыскать с Д.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 473 рубля 47 копеек из которых 78 483 рубля задолженность по арендной плате, 76 720 рублей 47 копеек, пени за просрочки платежей по арендной плате в пользу МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношении» местной администрации Зольского муниципального района КБР.

В судебное заседание представитель истца представил заявление, которым просил рассмотреть данное дело без его участия.

Ответчик Д.М.М., извещенный по известному суду адресу о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, ст. 233, 234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и проанализировав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

На основании постановления главы администрации с.<адрес> муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду Д.М.М.» между администрацией с.<адрес> муниципального района КБР и Д.М.М. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и по акту приема-передачи, согласно приложению № к договору, передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенного пункта Залукодес общей площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения предприятий занимающихся сельскохозяйственным производством, расположенным по адресу: КБР, <адрес>.

Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком по предоставлению собственником в аренду земельного участка, регулируются гражданским и земельным законодательством РФ.

Из материалов настоящего дела усматривается, что условия предоставления земельного участка, арендная плата, права и обязанности арендатора и арендодателя отражены в условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставление в пользование арендатору Д.М.М. арендованного земельного участка произведено по акту приема-передачи, подписанного истцом и ответчиком, что свидетельствует об исполнении арендодателем условий договора в части предоставления земли во временное пользование арендатору.

В соответствии с п. 8.3 договора аренды договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренном пунктами 4.1.4, 5.1.5 договора аренды или по решению суда.

Пунктом 5.1.5 договора аренды установлено, что Арендодатель имеет право требовать досрочное расторжение договора в случаях не внесения арендной платы за землю в течение двух кварталов подряд.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ определены условия и порядок внесения арендной платы, которая должна вноситься арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи. Вместе с тем, в п.3.4 договора указано, что неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

Таким образом, суд полагает, что арендатор обязан был оплачивать арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренными договором аренды, поскольку данное условие является существенным условием договора, нарушение которого влечет расторжение договора и взыскание образовавшейся задолженности по арендной плате.

Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 78 483 рубля являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно п.6.1 договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить иск в части взыскания пени в размере 76 720 рублей 47 копеек, расчет которых проверен судом и признан законным и обоснованным.

Кроме того, требование истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № также подлежит удовлетворению, в связи с тем, что в силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда, при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, невыплата арендатором арендной платы с 2019 года является существенным нарушением условий договора аренды, по которому данное обязательство ответчика является одним из основных по отношению к арендодателю, нарушение которого подтверждено материалами настоящего дела. Кроме того, право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды отражено в п. 8 вышеуказанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо №, с предложением погасить задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи, однако Д.М.М. не исполнил обязанность по оплате задолженности и возврату собственнику земельного участка.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств настоящего дела, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика возвратить арендодателю вышеуказанный земельный участок.

Кроме того, суд полагает необходимым в силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 5 754 рублей 20 копеек, поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Местной администрации Зольского муниципального района КБР к Д.М.М. удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношении» местной администрации Зольского муниципального района КБР и Д.М.М..

Взыскать с Д.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношении» местной администрации Зольского муниципального района КБР сумму долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 473 рубля 47 копеек из которых: - 78 483 рубля задолженность по арендной плате, 76 720 рублей 47 копеек, пени за просрочки платежей по арендной плате.

Взыскать с Д.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в размере 5 754 рублей 20 в доход государства.

Разъяснить, что в соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, в случае несогласия с принятым решением, ответчик вправе подать в Зольский районный суд КБР, принявший настоящее заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГПК РФ, настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Зольский районный суд КБР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.К. Батхиев

Копия верна: Н.К. Батхиев