№ 2-205/2025
УИД-61RS0061-01-2025-000200-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2025 года ст. Вешенская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Жаркова А.Л.,
при секретаре Остапенко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дубровского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований на то, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Предыдущим собственником являлась Р.М.Д., которая оставила домовладение и выехала в неизвестное истцу место. С момента вселения в жилой дом истец пользуется и владеет им по своему усмотрению. С ним с ОАО «Ростовэнерго» был заключен договор энергоснабжения и он оплачивает счета за электроэнергию. В администрации Дубровского сельского поселения пояснили, что собственник жилого дома умер, а наследников претендующих на наследства нет, и они не возражают, если истец оформит право собственности на домовладение.
Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Р.М.Д. В домовладении зарегистрирован истец и его супруга Д.О.А..
Начиная с 1999 года, и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным. После вселения в жилой дом он за счет собственных средств произвел капитальный ремонт дома, провел воду в дом, благоустраивает двор. За все время проживания никто интереса к домовладению не проявлял и претензий по поводу проживания не предъявлял.
Для регистрации права собственности на жилой дом истцу необходимо в судебном порядке решить вопрос о признании права собственности в порядке приобретательской давности.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 52 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
От истца поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Дубровского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От главы администрации поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.
В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума – аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Судом установлено, согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> в документах фонда Дубровского сельского поселения на земельном участке, по адресу: <адрес>, числится хозяйство Р.М.Д. Проживающими в составе хозяйства значатся: ФИО1, Д.О.А. и Д.К.В. На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ домовладение принадлежит Р.М.Д. (л.д. 9).
Согласно Постановления главы администрации Дубровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером № площадью 52 кв.м., ранее числившемуся по адресу: <адрес>, дом присвоен новый адрес: РФ, <адрес> (л.д. 72).
Согласно справкам администрации Дубровского сельского поселения в домовладении, находящемся по адресу: <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают ФИО1 и Д.О.А. ФИО1 несет бремя содержания дома. Оплачивает счета за электроэнергию, приобретает уголь, дрова (л.д. 10, 11).
Факт регистрации истца по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается отметкой о регистрации в его паспорте (л.д. 53).
Как утверждает истец, и доказательств обратного суду не представлено, с 1999 года он с семьей проживает в указанном жилой доме. С указанного времени истец пользуется указанным объектом недвижимости, проживает и зарегистрирован по данному адресу, несет бремя расходов на содержание данного имущества, что подтверждается договором энергоснабжения, налоговыми уведомлениями, актом проверки состояния схемы измерения электрической энергии, квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 17-18, 15, 16, 58, 21-50,).
Жилой дом по указанному адресу поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем указана Р.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-63).
Согласно информации отдела ЗАГС администрации Шолоховского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ Р.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68).
Согласно информации из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственные дела на имя Р.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводились (л.д. 69).
Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой <адрес> имеет общую площадь 52 кв.м., жилую – 18,4 кв.м. (л.д. 12-14).
Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 10-12).
При этом, сведения о регистрации прав на указанный земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют, что подтверждается соответствующими сведениями из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 73).
Проанализировав представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает, что истцом в соответствии со ст. ст. 55, 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного и открытого владения на протяжении более 20 лет указанным жилым помещением.
В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к администрации Дубровского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 52 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.
Судья подпись А.Л. Жарков