2-4042/2023

УИД: 63RS0№-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при секретаре Чудаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СтройПроектСервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройПроектСервис» о защите прав потребителей.

В обоснование своих требований истец указал, что истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав требования № № от ДД.ММ.ГГГГ, участия в долевом строительстве расположенного по строительному адресу: <адрес> этап строительства Многоэтажный жилой дом <адрес> (строительный) заключенному между Участником долевого строительства и ООО «СтройПроектСервис» государственная регистрация проведена: дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, с учетом Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером: №: на земельном участке с кадастровым номером№ на двухкомнатную <адрес> (строительный) площадью 75,11 кв.м.т (из них общая площадь-72,43 кв.м., а также площадь лоджий с коэффициентом 0,5-1,75 кв.м., площадь балкона с коэффициентом 0,3-0,93) на 4 этаже, Секция 1.

Цена в договоре определена 4 346 700 рублей, оплата произведена в полном объеме.

Срок ввода в эксплуатацию жилых секций был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязан передать Дольщику каждую квартиру по Акту приема-передачи в течение 2 года с момента подписания Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Однако объект долевого строительства -квартира не передана истцу до настоящего времени.

Согласно ч. 3 ст. 6 Закона №214-ФЗ, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику предложение о заключении дополнительного соглашения к договору об изменении срока. Однако Застройщик этого не сделал, дополнительное соглашение заключено не было.

На основании изложенного истец с учетом уточнений исковых требований просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размер 1 359 937, 54 руб., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Обеспечила явку в суд своего представителя ФИО2, который в судебном заседание утонённые исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по доводам изложенным в письменном отзыве.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещённых о дне и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" данный регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 27 указанного Федерального закона, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона – начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что разрешение на строительство жилого дома было получено после ДД.ММ.ГГГГ, на отношения по заключенному между сторонами договору распространяются положения Федерального ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 данного Закона договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав требования, заключенного между ООО «ОВК» и ФИО1, истец приобрела права и обязанности по Договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ. по строительству жилого дома расположенного по строительному адресу: <адрес> этап строительства Многоэтажный жилой дом В1. Секция 1, Секция 2 (строительный) заключенному между Участником долевого строительства ФИО4 и ООО «СтройПроектСервис» государственная регистрация проведена: дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № с учетом Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером: №: на земельном участке с кадастровым номером:№ двухкомнатную <адрес> (строительный) площадью 75,11 кв.м.т (из них общая площадь-72,43 кв.м., а также площадь лоджий с коэффициентом 0,5-1,75 кв.м., площадь балкона с коэффициентом 0,3-0,93) на 4 этаже, Секция 1.

Цена в договоре определена 4 346 700 рублей, оплата произведена в полном объеме.

Согласно п. 1.3 договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию по разрешению на ввод в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 1.4. Договора долевого участия Застройщик обязан передать «Дольщику» Квартиру по Акту приема-передачи в течение 2 лет с момента подписания Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из п. 3.1.3. Договора долевого участия Застройщик имеет право перенести срок завершения строительства по инженерно-техническим, экономическим причинам в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. При невозможности передать жилой дом в эксплуатацию в срок, указанный в п. 1.3. настоящего договора застройщик обязан направить Дольщику соответствующую информацию. Изменение указанного срока осуществляется посредством оформления и подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПроектСервис» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к Договору долевого участия № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1 которого, срок сдачи жилого дома по разрешению на ввод в эксплуатацию - 2 ДД.ММ.ГГГГ <адрес> соглашение подписано сторонами.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

С учётом внесенных в договор долевого участия изменений путем заключения дополнительного соглашения, квартира должна быть передана застройщиком дольщику в течение двух лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомлена о вводе дома в эксплуатацию и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Указанной нормой закона предусмотрена ответственность застройщика исключительно в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в данном случае установленный договором долевого участия срок передачи объекта долевого участия (с учетом дополнительного соглашения) ответчиком не пропущен.

На основании вышеизложенного, проанализировав представленные по делу доказательства в совокупности с вшешеизложенными нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия, и соответственно отсутствуют основания и для удовлетворения производных требований о компенсации морального вреда и штрафа.

Доводы стороны истца о том, что дополнительное соглашение не было зарегистрировано в Росреестре в установленном законном порядке, напротив ответчику отказано в государственной регистрации права, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№, следовательно, данное дополнительное соглашение не имеет юридической силы, признаются судом несостоятельными по следующим основаниям.

Отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения к спорному договору не является основанием для признания его недействительным с учетом того, целью государственной регистрации договора (соглашения) является информирование третьих лиц о наличии договора; отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения к спорному договору не является основанием для признания его недействительным с учетом того, что соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства не нарушает публичных интересов, прав и законных интересов третьих лиц и не противоречит требованиям Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Таким образом, ООО «СтройПроектСервис» не нарушило прав истца. Аналогичная позиция изложена Верховным Судом РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ N № в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Стройпроектсервис» о защите прав потребителя, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (п/п) Зеленина С.Ю.

Копия верна:

Судья

Секретарь