Дело № 2-1516/2023

59RS0040-01-2022-002664-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2023 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Маловой Н.Л.,

при секретаре Мосеевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1516/2023 по иску НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в {Адрес}" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование требований указано, что формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес}, определено на счете регионального оператора. Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 668,2 кв. многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес}. Сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2015г. по сентябрь 2022 г. (включительно) составляет 532435 руб. 22 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт составляют 129730 руб. 60 коп. Взыскать с должника в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта имущества в многоквартирных домах в {Адрес}»: задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в квартирном доме в размере 532 435 руб. 22 коп., пени за несвоевременную оплату взносов капитальный ремонт составляют 129 730 руб. 60 коп. с перечислением на счет регионального оператора {Номер}, {Номер}, открытый для аккумулирования взносов от собственников помещений в многоквартирных домах в ком крае в ДО «Пермский» в {Адрес} «Нижегородский» АО «АЛЬФА-БАНК», {Номер} {Номер}; взыскать с должника расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в 9 821 руб. 66 коп. с перечислением на расчетный счет некоммерческой организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в {Адрес}» ГПБ (АО), {Адрес}, {Номер} в ГУ Банка России по ЦФО, р/с 40{Номер} (л.д.3-4).

Представитель истца НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в {Адрес}", в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования истца признал частично, просил применить срок исковой давности.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о дате судебного заседания.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 668,2 кв. многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес} (л.д.16).

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в {Адрес}» (далее - Фонд) является региональным оператором и действует на основании Жилищного кодекса Российской Федерации и {Адрес} от марта 2014 г. {Номер}-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории {Адрес}» (далее – {Адрес} {Номер}-ПК).

Согласно статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи {Адрес} {Номер}-ПК обязанность уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории {Адрес}, по истечении 8 календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденная постановлением {Адрес} от {Дата} {Номер}-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории {Адрес}, на 2014 -2044 годы и предельных стоимостей услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за средств фонда капитального ремонта», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений многоквартирных домах, указанных в перечне помещений.

Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г Чайковский, {Адрес}, определено на счете регионального оператора.

Собственники помещений из перечня помещений с многоквартирными домами обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт, в размере, установленном постановлением {Адрес} от {Дата}г. {Номер}-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории {Адрес}».

На основании данного Постановления в 2015 г. на один квадратный метр общей площади приходится 7 руб. в месяц. Постановлением {Адрес} от {Дата}г. {Номер} (далее -постановление {Номер}) установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества на 2016-2018 годы. На основании постановления {Номер} в 2016 г. на один квадратный метр общей площади приходится 7 руб. 58 коп. в месяц. На основании постановления {Номер}-п от {Дата} на 2017 г. установлен минимальный размер взнос капитальный ремонт общего имущества на один квадратный метр общей площади приходится – 8 руб. 28 коп. в месяц, на 2018 г., установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества на один квадратный метр общей площади приходится 8 руб. 46 коп. в месяц 2019 г. на один квадратный метр общей площади приходится 9 руб. 00 коп. в месяц. {Дата} постановлением {Адрес} {Номер}-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2020 год в сумме 9,36 руб.; на 2021 год в сумме 9 pуб.73 коп. на 2022 г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в размере 10 руб. 10 коп. на один квадратный метр общей площади в месяц.

Согласно частям 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.Поскольку между истцом и ответчиком не заключался договор по правилам, предусмотренным ст. 162 ЖК РФ, при расчете подлежащей взысканию задолженности подлежат применению тарифы, установленные органом местного самоуправления в соответствии со ст. 158 ЖК РФ.

Отсутствие между сторонами договора, заключение которого предусмотрено ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не освобождает ответчика от обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена законом. Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом.

В связи с этим, отсутствие договорных отношений между сторонами не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества и ответчик обязан нести расходы по содержанию помещения.

Ответчиком данные обязательства не выполняются. Долг за период с февраля 2015 по сентябрь 2022 составил 532435,22 руб., что подтверждается выписками по счету, счет - квитанциями (л.д.21-24).

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора, произведенным с учетом внесенных ответчиком денежных средств.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от {Дата} {Номер} «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Учитывая, что за ответчиком образовалась задолженность за периоды, начиная февраля 2015 года, срок исковой давности к возникшим правоотношениям подлежит исчислению по правилам п. 1 ст. 196 ГК РФ с учетом п. 1 ст. 200 ГК РФ.

Настоящее исковое заявление сдано в отделение почтовой связи истцом {Дата} (л.д.13)

С учетом того, истец обратился с настоящим иском {Дата}, при этом истец просит взыскать сумму задолженности, рассчитанную по состоянию за период с февраля 2015 года, суд считает, что срок исковой давности по заявленной задолженности за период с февраля 2015 по сентябрь 2019 г., следует считать пропущенным.

Не подлежат взысканию за февраль –декабрь 2015 г. 325725,70 рублей,

За 2016 год-32922,24 рубля, за 2016 год -53582,98 рублей перерасчет, за 2017 год-66392,40 рублей, за 2018 год- 67835,64 рубля, за январь-сентябрь 2019 – 54124,20 рублей, а всего 300583,16 рублей.

Истец обратился в суд за пределами трехгодичного срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 231852,06 руб.

Согласно ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Несвоевременное исполнение обязательств ответчиком является основанием для взыскания пени. Согласно представленному ответчиком расчету, исходя из неоспариваемого долга, размер пени составит 26432,85 руб.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, учитывая, что обязанность по внесению оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей на нанимателя помещения возложена в силу закона, доказательств, освобождающих от исполнения обязательств нанимателя не имеется, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ФИО2 в пользу НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в {Адрес}" задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 231852,06 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт 26432,85 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере 3830,45 рублей (39% от удовлетворенной части требований).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в {Адрес}" к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ({Номер}) в пользу НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в {Адрес}" (ИНН {Номер} задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 231852,06 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт 26432,85 рублей, с перечислением на счет регионального оператора {Номер} р/с 40{Номер},открытый для аккумулирования взносов от собственников помещений в многоквартирных домах в {Адрес} в ДО «Пермский» в {Адрес} «Нижегородский» АО «АЛЬФА-БАНК», {Номер} {Номер}, расходы по государственной пошлине 3830,45 рублей, с перечислением на расчетный счет НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в {Адрес}" Банка ГПБ (АО), {Адрес}, {Номер} в ГУ Банка России по ЦФО, р/с 40{Номер}.

В остальной части иск НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в {Адрес}" к ФИО2 о взыскании задолженности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.Л. Малова

Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}.