№ 2-497/2025

УИД 61RS0014-01-2025-000736-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области 02 сентября 2025 года

Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лазаренко П.А.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания Шелухиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области к ФИО1 ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточнений просит расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указал, что между Администрацией города Донецка в лице председателя Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № №, согласно которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан по акту приема-передачи.

Годовой размер арендной платы составляет в ДД.ММ.ГГГГ году за земельный участок составил <данные изъяты> руб.

Ответчиком условия договора не выполняются, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатору начислена пеня в размере 0,03% за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Комитетом по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ было направлено досудебное предупреждение, содержащее предложение в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность, в случае ее неуплаты - в срок до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды земельного участка. Однако ответчиком обязательства не выполняются, договор не расторгнут.

Представитель истца, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила, что задолженность по арендной плате и пени уплатила в полном объеме. Разрешение вопроса о расторжении договора аренды оставила на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Материалами дела подтверждается, что между Администрацией города Донецка в лице председателя Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № №, согласно которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Из акта приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приняла названный земельный участок в аренду.

Ответчик, подписав договор, согласился с его условиями, а потому у него возникли обязательства по внесению арендной платы.

Согласно ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно абзацу 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составлен в письменной форме, зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязанности, вытекающие из вышеуказанного договора аренды земельного участка.

В соответствии с подп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В связи с образовавшейся задолженность по арендной плате и пени, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Донецка Ростовской области в адрес ответчика ФИО1 направил досудебное предупреждение с предложением погасить образовавшуюся задолженность в установленный срок и в случае неуплаты задолженности в установленный срок, расторгнуть договор аренды земельного участка. Однако, ответов на данное предупреждение арендодателем получено не было, для подписания соглашения о расторжении договора аренды арендатор не явился.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договора, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В деле имеются доказательства факта нарушения ответчиком установленного договором порядка и срока оплаты арендной платы за земельный участок. Указанное нарушение является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения, следовательно, удовлетворения заявленных требований. При этом истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Уважительных причин просрочки оплаты арендных платежей ответчиком не представлено.

На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств, исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Донецка Ростовской области полежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец согласно п. 13 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Донецка Ростовской области подлежат удовлетворению, то в соответствии со ст. ст. 91, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО1 ФИО6 договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья П.А. Лазаренко