Копия
Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2025 года город Дзержинск
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой И.М.,
при помощнике судьи Аникеевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16 к ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО16 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО29, ФИО30, ФИО31 о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора купли-продажи удостоверенного Первой Дзержинской государственной нотариальной конторой Горьковской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру № отец <данные изъяты> – ФИО14, приобрел 1/2 долю одноэтажного жилого кирпичного дома общеполезной площадью 70, 91 кв.м, в том числе жилой площади 56,02 кв.м, с крытым двором из горбыля, с тесовыми сараями, каркасно-засыпным сараем, бревенчатой баней, расположенного на земельном участке, находящимся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умер.
При жизни им было сделано завещание, удостоверенное зав. отделением дорожной больницы № Горьковской железной дороги ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по завещанию стали: ФИО15, ФИО16, ФИО6, зарегистрированные и проживающие на момент смерти наследодателя по адресу: <адрес>
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты> ФИО16, ФИО6, ФИО15 – ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
От момента заключения договора купли-продажи, семья владела домом и землей, как своими собственными. Состав семьи менялся, в частности, братья истца по достижению совершеннолетия, хотя и были зарегистрированы по этому адресу, однако, фактически жили по другим адресам и даже за пределами г. Дзержинска Нижегородской области. Истец и ее семья постоянно проживали в жилом доме и пользовались земельным участком как своим собственным, до получения истцом квартиры в г. Дзержинске. Истец после приобретения квартиры в г. Дзержинске Нижегородской области с весны и до глубокой осени проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>.Земельный участок используется ей по целевому назначению: на нем расположены указанные в договоре хозяйственные постройки, имеются посадки деревьев, кустарника, выращиваются вощи. ФИО16 полностью несет бремя расходов по содержанию земельного участка.
На основании заочного решения Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом исправления описки, за ФИО16 признано право собственности на доли <данные изъяты> - ФИО6 и ФИО15 Всего истцу принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную долю зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.
Согласно выписки из архива ДО КП НО «Нижегородинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями второй половины жилого дома является: ФИО23 (1/6 доля), ФИО34 (1/6 доля), ФИО22 (1/6 доля).
В процессе сбора и подготовки пакета документов для регистрации прав на жилой дом и земельный участок, истец получила сведения о земельном участке, ранее ей неизвестные. Так, согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной заместителем Мэра г. Дзержинска по ЖКХ ФИО8, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 925 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО12 (<данные изъяты>). Ответчики не пользуются жилым домом и земельным участком, как площадью 1925 кв.м., так и его частью, которой владеет и пользуется семья истца с момента заключения договора купли-продажи площадью 1180 кв.м., более 20 лет. Несколько лет назад обрушилась крыша над половиной дома, принадлежащей ответчикам.
В соответствии с Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.
Согласно аналитической схеме границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в кадастровом квартале 52:21:0000264:8, площадь всего земельного участка составляет 2383 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов.
Весь земельный участок, часть которого используется истцом, находится в следующих координатах:
Характерные точки: координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Координаты поворотных точек границ земельного участка, используемого истцом:
Характерные точки: координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец открыто (не таясь), полагая, что земля принадлежит ему, начиная с 1952 года владеет спорным земельным участком, сначала родители, а затем и сама истец непосредственно.
На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале №, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах следующих координат:
Характерные точки: координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Определениями Дзержинского городского суда Нижегородской области к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО25, ФИО28, ФИО21, ФИО20., ФИО27, ФИО26, ФИО32, администрация города Дзержинска Нижегородской области.
Определениями Дзержинского городского суда Нижегородской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены КУМИ администрации г. Дзержинска Нижегородской области, ФИО33
Определением Дзержинского городского суда Нижегородской области производство по делу в части исковых требований к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО19, ФИО18, ФИО20 прекращено.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО35 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО26 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в свое отсутствие, решение просила принять на усмотрение суда.
Ответчик ФИО24 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО24 по доверенности ФИО36 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в свое отсутствие, решение просила принять на усмотрение суда.
Ответчики ФИО27, ФИО28 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил в суд отзыв на исковое заявление, а также дополнение к нему в котором указал, что согласно исковому заявлению истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец просит признать право собственности на спорный земельный участок согласно координатам, указанным в исковом заявлении. Так же, согласно исковому заявлению правообладателем второй половины жилого дома являются: ФИО3 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля), ФИО22 (1/6 доля). Таким образом, они также являются пользователями спорного земельного участка. При согласии всех лиц имеющих право на спорный земельный участок, администрация г. Дзержинска Нижегородской области просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – КУМИ администрации г. Дзержинска Нижегородской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО17, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В силу положений ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В статье 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности земли относятся к федеральной собственности; собственности субъектов Российской Федерации; поселений, городских округов, муниципальных районов.
В соответствии с п. 1 ст. 3.3 Федерального закона, распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа (пункт 2).
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 4).
Как следует из п. 2 ст. 3.8. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
Из материалов дела следует, что ФИО16 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом возникло у ФИО16 (на 1/6 долю) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО14, умерший ДД.ММ.ГГГГ, завещал ФИО16, ФИО15, ФИО6, в равных долях 1/2 долю одноэтажного жилого дома, общей полезной площадью 70, 91 кв.м., в том числе жилой площади 56, 01 кв.м., с крытым двором из горбыля, с тремя тесовыми сараями, каркасно-засыпным сараем, бревенчатой баней, расположенного на земельном участке размером в 1925 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащую наследодателю на основании договора купли-продажи (л.д. 17 т. 1) и на основании заочного решения Дзержинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО16 в порядке наследования, признано право собственности на принадлежащие ФИО15 (1/6) и ФИО6 (1/6) доли данного жилого дома (л.д. 21-24 т.1).
Право собственности ФИО16 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19 т. 1).
Другими долевыми собственниками вышеуказанного жилого дома, согласно выписки из архива ДО КП НО «Нижтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, являются: ФИО3 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля), ФИО11 Ю.Н. (1/6 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер документа 682, зарегистрирован в БТИ г. Дзержинска, запись в реестровой книге №, страница 38 (л.д. 20 т. 1).
Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда Управлением ЗАГС г. Дзержинска и Володарского района Нижегородской области, ФИО22., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142 т. 1).
После смерти ФИО19 нотариусом города областного значения Дзержинска Нижегородской области ФИО9 открыто наследственное дело №, наследником ФИО19 является ФИО32, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 241 т. 1).
Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда Управлением ЗАГС г. Дзержинска и Володарского района Нижегородской области, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147 т. 1).
После смерти ФИО4 наследственное дело не открывалось.
Единственным наследником ФИО4 по закону являлся ее <данные изъяты> – ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 201-202 т. 1).
После смерти ФИО20 нотариусом города областного значения Дзержинск Нижегородской области ФИО10 открыто наследственное дело №, единственным наследником ФИО20, принявшим наследство, является <данные изъяты> – ФИО37 (<данные изъяты> ФИО5 и <данные изъяты> ФИО1 подали заявление об отказе от наследства (л.д. 203 т. 1).
Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда Управлением ЗАГС г. Дзержинска и Володарского района Нижегородской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 202 т. 1 оборот).
После смерти ФИО3 нотариусом города областного значения Дзержинск Нижегородской области ФИО2 открыто наследственное дело №, наследниками, принявшими наследство, являются: <данные изъяты> – ФИО27 и <данные изъяты> – ФИО28 (л.д. 200 т. 1).
Таким образом, в настоящее время, долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО16 (1/2 доля), ФИО24 (1/6 доля), ФИО26 (1/6 доля), ФИО27 и ФИО28 (1/6 доля).
Земельный участок, площадью 1925 кв.м., на котором расположен жилой дом, согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 15 т. 1).
Как следует из архивной справки, предоставленной по запросу суда МБУ «Городской архив городского округа г. Дзержинск», в документах архивных фондов: Исполкома Дзержинского городского Совета народных депутатов, Исполкома районного Совета народных депутатов, Исполкома Бабинского поселкового Совета народных депутатов имеются следующие документы относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый квартал №):
- Протокол заседания Исполкома Дзержинского городского Совета народных депутато трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ (решение № «Об отводе земельного участка гр-ну ФИО13 под индивидуальное строительство»);
- Протокол заседания исполкома Бабинского поселкового Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ (решение № «Об отводе земельного участка»):
- Протокол заседания исполкома Бабинского поселкового Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ (решение № «Заявление: от гр. ФИО15, ФИО16, ФИО6, проживающих по адресу: <адрес>»);
- решение Дзержинского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении технической документации по дополнительной пристройке к домовладениям граждан района» (л.д. 65-78 т. 1).
Как следует их технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по документам составляет 1925 кв.м., фактически – 2 41, 2 кв.м (л.д. 1 т. 2).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, площадь земельного участка составляет 2256 кв.м (л.д. 16 т. 1).
Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости (Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, граница земельного участка не установлена, сведения о собственниках отсутствуют, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 246-247 т. 1).
Как следует из представленной стороной истца аналитической схемы границ земельного участка, составленной ГБУ НО «Кадастровая оценка», земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет фактическую площадь 2383 кв.м (л.д. 12-13 т. 1).
В частях 2 и 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Правовое регулирование земельных отношений осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации, который одним из основных принципов земельного законодательства провозгласил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 4 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Таким образом, поскольку на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, право собственности на который перешло к истцу и ответчикам в порядке наследования и право собственности наследодателей на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что данный жилой дом находится в долевой собственности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, бесплатно в общую долевую собственность истцу и ответчикам, согласно размеру принадлежащим им долям в жилом доме.
Учитывая, что раздел жилого дома в натуре, находящегося в долевой собственности истца и ответчиков, в судебном порядке не производился, оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок, в границах предложенных ею координат, не имеется.
Вместе с тем, суд полагает возможным признать за истцом право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (согласно размеру принадлежащей истцу доли жилого дома), общей площадью 2383 кв.м.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО16 (<данные изъяты> удовлетворить частично.
Признать за ФИО16 (<данные изъяты>) право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2383 кв.м.
В удовлетворении исковых требований ФИО16 в остальной части отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись И.М. Алексеева
Копия верна
Судья И.М. Алексеева
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.