РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,
с участием представителя ФИО1- ФИО2, представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской ФИО3,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-316/2022 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении здания в реконструированном виде признании права собственности на здание, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, -
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском ( с учётом уточнений) к ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении здания в реконструированном виде признании права собственности на здание, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, а именно просил Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.Признать за ФИО1 право собственности на здание (изолированную часть жилого дома), площадью 184,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что после завершения строительства ФИО1 обратился в администрацию г.о. Павловский Посад с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного здания. В ответе Администрация городского округа Павловский Посад отказала в вводе в эксплуатацию постройки и рекомендовала обратиться в суд по основаниям, предусмотренным ч.3 ст.222 ГК РФ (л.д.78-80).
Истец ФИО1 в суд не прибыл, извещен надлежащим образом, об отложении не просил. Обеспечил явку своего представителя.
Ответчик – Администрация городского округа Павловский Посад Московской области в лице представителя ФИО3 в судебное заседание представила письменный отзыв, в котором возражала против удовлетворения иска.
Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5 исковые требования признали.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 является правообладателем 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения 1/2 доли домовладения с земельным участком от 1.02.1995 г., реестровый номер 3-431, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственность № 50:17:0021406:28-50/141/2022-1 от 25.01.2022 г.
В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>: ранее присвоенный государственный учетный номер - инвентарный номер: 201:062-2158; площадь - 254,8 кв.м; назначение - жилой дом; наименование - жилой дом; количество этажей, в том числе подземных этажей, - 1; материал наружных стен - из прочих материалов; год завершения строительства - 1938; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №; кадастровые номера помещений, расположенных в здании: №, №;
правообладатели - сведения необходимые для заполнения раздела отсутствуют.
Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух изолированных и обособленных частей дома, каждая часть при этом имеет отдельный изолированный вход и отдельный выход на частную территорию.
Согласно сложившегося порядка пользования жилым домом с кадастровым номером №, ФИО1 использует помещение с кадастровым номером № для проживания.
Жилое помещение с кадастровым номером № по своей сути, являющееся зданием - изолированной частью жилого дома (блоком) фактически в полном объеме расположено на земельном участке №, находящегося в собственности ФИО1
Данная изолированная часть жилого дома (блок), имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, имеет отдельный выход, не имеет общих вспомогательных помещений, в части дома имеется изолированная система коммуникаций. Блок является одноквартирным жилым домом, входящим в состав жилого дома блокированной застройки и может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости - здания.
По результатам визуального осмотра, специалистом ФИО7 было установлено: Обследуемое жилое помещение с кадастровым номером № является изолированной частью жилого дома:
жилой дом фактически разделен на две изолированные части капитальными стенами, не имеющими проемов (жилое помещение с кадастровым номером №, являющееся объектом исследования, и жилое помещение с кадастровым номером №);
обе части дома имеют изолированные входы; - не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома (чердак, подвал, лестничная клетка, подъезд и т.д.);
каждая часть дома имеет отдельный выход на придомовую территорию (свой земельный участок);
в жилом доме имеется электроснабжение (отдельный ввод в каждую часть), водоснабжение (от индивидуальных скважин, расположенных на участках при доме), водоотведение (в индивидуальные септики, расположенные на участках при доме).
В рамках принятия мер по легализации постройки, ФИО1 обратился в Администрацию городского поселения Павловский Посад с заявлением о вводе в эксплуатацию.
В ответном письме ответчик отказал в оформлении собственности на здание во внесудебном порядке по причине самовольного строительства и было рекомендовано обратиться в суд.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на здание в реконструированном виде лишает истца возможности реализовывать свои права собственника.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1)
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).
Таким образом, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольно построенные строения может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Тот факт, что выстроенное здание является безопасным для окружающих, не создает угрозы обрушения и не нарушает градостроительных норм и правил, расположено на принадлежащем на праве собственности земельном участке подтверждается заключением специалиста ФИО7 и никем не оспорен.
С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, -
Решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на здание (изолированную часть жилого дома), площадью 184,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Считать данное решение основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации на здание - изолированную часть жилого дома, площадью 184,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости и регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Г.С. Комиссарова