38RS0017-01-2025-000546-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре Мельниковой А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, дата обезличена года рождения, ФИО3, дата обезличена года рождения, к администрации Нижнеудинского муниципального образования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование заявленных требований истец ФИО1 сослалась на следующие обстоятельства. дата обезличена она заключила договор целевого займа номер обезличен на приобретение жилого помещения с ООО «Аквамарин». Согласно условий договора, ООО «Аквамарин» предоставляет заемщику заем в сумме <данные изъяты> сроком на дата обезличена месяцев, по <данные изъяты>% годовых, заем предоставляется на приобретение жилого помещения в виде квартиры по адресу: <адрес обезличен>. Управлением пенсионного фонда в Нижнеудинском районе Иркутской области истцу выдан государственный сертификат на материнский (семейный капитал) серии МК-9 номер обезличен. дата обезличена между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен>, кроме истца в качестве покупателей в договоре купли-продажи указаны ее несовершеннолетние дети ФИО5 (ранее ФИО6) Р.Р., дата обезличена года рождения и ФИО5 (ранее ФИО6) Д.Р., дата обезличена года рождения, квартира приобретена в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому. Расчет с продавцом за приобретаемую квартиру произведен в срок и в полном объеме в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры, за счет заемных средств. дата обезличена денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены УПФР платежным поручением номер обезличен за счет средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в ООО «Аквамарин» на основании договора целевого займа номер обезличен от дата обезличена. Таким образом, все условия договора целевого займа номер обезличен от дата обезличена ФИО1 исполнены в срок и в полном объеме, произведен безналичный расчет с ООО «Аквамарин» за счет средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты>. Вместе с тем на спорный объект недвижимости наложено ограничение и обременение в виде ипотеки в силу закона. Снять обременение с вышеуказанной квартиры не представляется возможным, поскольку ООО «Аквамарин» прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ дата обезличена.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 просит суд прекратить ипотеку в силу закона, обременяющую их право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер обезличен, возникшую на основании договора целевого займа номер обезличен от дата обезличена.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик администрация Нижнеудинского муниципального образования в лице представителя не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о причинах неявки не представили, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с требованиями 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

В судебное заседание третье Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Иркутской области в лице представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от дата обезличена № 102-ФЗ и Федеральным законом от дата обезличена № 218-ФЗ (часть 11 статьи 53 Федерального закона от дата обезличена № 218-ФЗ).

В свою очередь абзац девятый пункта 1 статьи 25 Федерального закона от дата обезличена № 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от дата обезличена № 102-ФЗ.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер обезличен, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер обезличен, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата обезличена между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (до регистрации брака ФИО6) С.А. (покупатель), действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 (ранее ФИО6) Р.Р., дата обезличена г.р., ФИО5 (ранее ФИО6) Д.Р., дата обезличена г.р., заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен>, площадью номер обезличен кв.м.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что указанная квартира продается за <данные изъяты> по договору целевого займа номер обезличен от дата обезличена.

Согласно пункту 3 договора порядок расчета между продавцом и покупателем следующий: денежная сумма в размере <данные изъяты> в счет оплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателями за счет средств, предоставляемых по договору целевого займа номер обезличен от дата обезличена в течении <данные изъяты> рабочих дней. Передача денежных средств производится за счет кредитных средств ООО «Аквамарин», ОГРН номер обезличен. Данная квартира будет находиться в залоге у ООО «Аквамарин» с момента государственной регистрации права долевой собственности покупателями (пункт 3.1.2).

Согласно справке о размере материнского (семейного) капитала по состоянию на дата обезличена денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены дата обезличена платежным поручением номер обезличен на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в ООО «Аквамарин».

Согласно выписке из ЕГРН от дата обезличена ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости ООО «Аквамарин», ОГРН номер обезличен.

Как следует из выписки ЕГРЮЛ от дата обезличена, ООО «Аквамарин», ОГРН номер обезличен прекратило свою деятельность дата обезличена.

С учетом установленных обстоятельств по данному делу, свидетельствующих о том, что оплата в счет погашения основного долга по договору целевого займа была произведена покупателями по договору купли-продажи от дата обезличена в полном объеме, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками спорного объекта недвижимости, обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона должно быть прекращено.

Сохранение записи в ЕГРН о наличии на спорном недвижимом имуществе обременения в виде ипотеки препятствует истцам в реализации их права собственника на распоряжение им по своему усмотрению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в виде ипотеки, зарегистрированное дата обезличена, номер государственной регистрации номер обезличен в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аквамарин», ИНН номер обезличен, ОГРН номер обезличен на срок действия с дата обезличена по дата обезличена на дата обезличена месяцев.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Рычкова

В мотивированном виде заочное решение составлено 02.06.2025.