Дело №2-1535/2025
УИД 24RS0046-01-2024-009840-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Будковой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой М.С.,
с участием представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, муниципальному образованию <адрес> в лице администрации <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и гаражного бокса по адресу: <адрес>. Имущество было передано в день заключения договора, стоимость имущества по договору составила 170 000 рублей, расчет был произведен. Зарегистрировать переход права собственности стороны не успели в виду болезни продавца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, ответчик за оформлением наследственных прав к нотариусу не обращалась. В связи с изложенным истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на гараж (бокс) с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, причину неявки суду не сообщила, в материалы дела представлен отзыв на иск, согласно которому ответчик иск признала в полном объеме, просила его удовлетворить.
Ответчик Муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес> в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств не поступало.
Третьи лица - представители Управления Росреестра по <адрес>, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, представителем Управления Росреестра по <адрес> представлены пояснения на исковое заявление, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании главы 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражала.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 2 ст. 218 того же Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В соответствии со ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно разъяснений п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В силу разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и гаража (бокса), по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ля размещения индивидуальных гаражей, а также гараж (бокс) с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Цена имущества составляет 170 000 рублей (п. 4 Договора). Договор имеет силу передаточного акта и подтверждает передачу имущества от продавца покупателю (п. 6 Договора) (л.д. 18).
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата недвижимого имущества по договору в сумме 170 000 рублей, ФИО4 денежные средства от ФИО1 в сумме 170 000 рублей получены (л.д. 19).
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и гараж по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно официальному сайту реестра наследственных дел, после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственных дел не открывалось, что также следует из показаний ответчика ФИО2.
В соответствии с ч.3 с. 1 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с ч.4 ст. 1 названного закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Частью 5 ст. 1 данного закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, воля на отчуждение земельного участка и гаража была выражена сторонами в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация сделки не состоялась по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон. Фактическое владение ФИО1 недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, не оспаривается ответчиком. Указанные факты свидетельствуют о том, что договор фактически исполнялся сторонами.
Учитывая, доказанность возникновения у ФИО1 права собственности на земельный участок и гаражный бокс, фактическое исполнение договора сторонами, а также то обстоятельство, что смерть продавца препятствует регистрации в установленном законом порядке права собственности ФИО1 на земельный участок и гаражный бокс, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700207:1278, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж (бокс) с кадастровым номером 24:50:0700207:1187, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Будкова
Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025.