Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области
Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,
при секретаре Куликовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Бишкильского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Бишкильского сельского поселения, в котором с учетом утончения требований просил признать в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: а также земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу:
В основание иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ году ВСХП «Уралец» предоставило ему жилой дом расположенный по адресу: а также земельный участок под данным домом. Какие-либо правоустанавливающие документы не составлялись. При банкротстве ВСП «Уралец» передало жилищный фонд в муниципальную собственность, однако принадлежащий ему дом в муниципальную собственность передан не был. Указанным домом и земельным участком он владеет как своими собственными более 15 лет. За указанный период времени от Администрации Бишкильского сельского поселения каких-либо действий по изъятию данного имущества из его добросовестного владения не предпринималось.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2, в судебном заседании требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: поддержал в полном объеме. Требования в части признания права собственности на земельный участок просил оставить без рассмотрения, указав на то, что данное требование заявлено преждевременно.
Представитель ответчика Администрации Бишкильского сельского поселения при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не представил
Представители третьих лиц Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, Администрации Чебаркульского муниципального района, третьи лица ФИО3 ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.
В связи с тем, что в судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, исковые требования поддержали в части признания права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: а в остальной части просили требования не рассматривать, суд рассматривает требования истца только в части признания права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу:
Заслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, показания свидетеля ФИО23 исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Из материалов дела следует, что ФИО1 проживает в жилом доме, площадью кв.м., расположенном по адресу: Вместе с ним по указанному адресу проживают: ФИО3 (супруга), ФИО4 (дочь), ФИО4 (дочь), ФИО5 (сын), ФИО6 (сын), ФИО6 (дочь), ФИО5 (дочь), ФИО5 (сын). Данное обстоятельство подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Бишкильского сельского поселения. Справка составлена на основании записи в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы №, лицевой счет , страница
Согласно пояснениям представителя истца ФИО1 - ФИО2, указанный жилой дом был предоставлен его доверителю от ВСХП «Уралец» в ДД.ММ.ГГГГ году как работнику данного совхоза. При этом какие-либо правоустанавливающие документы оформлены не были. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 постоянно проживает в данном доме и несет расходы по его содержанию.
Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что в она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 приехал работать в совхоз. Первоначально он с семьей проживали в здании старого детского сада. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ годах ВСХП «Уралец» предоставило ФИО1 жилье, а именно жилой дом, расположенный по адресу: После вселения в данный дом ФИО1 постоянно проживает в нем, он владеет им открыто и непрерывно. Каких-либо притязаний на данный дом со стороны третьих лиц никогда не было. За время владения домом ФИО1 производил в нем ремонт, провел в дом воду и газ.
У суда отсутствуют основания не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку его показания не противоречат пояснениям представителя истца ФИО1 - ФИО2, а также другим доказательствам по делу.
ДД.ММ.ГГГГ Решением собрания депутатов Чебаркульского муниципального района III созыва № в муниципальную собственность Чебаркульского муниципального района были приняты объекты жилищного фонда и инженерной инфраструктуры от ВСП «Уралец»
Вместе с тем, из перечня объектов коммунальной инфраструктуры ВСП «Уралец», передаваемых в собственность МО «» в лице Управления муниципальной собственностью Чебаркульского муниципального района, а также акта приема-передачи имущества с баланса ВСП «Уралец» на баланс «» в лице Управления муниципальной собственностью Чебаркульского муниципального района, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: не был передан в муниципальную собственность
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: реестре муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района не числится
По данным Чебаркульского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по , Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по сведений о собственнике дома, расположенного по адресу: не имеется
В подтверждение факта несения расходов по содержанию дома, ФИО1 в материалы дела представлены справка Администрации Бишкильского сельского поселения об отсутствии задолженности по местным налогам копия договора на коммунальные услуги № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого МУ ЖКП «Тимирязевское» оказывает услуги по водоснабжению жилого дома, расположенного по адресу:
Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в настоящем судебном заседании ФИО1 доказал факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть, более восемнадцати лет, в связи с чем, в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ ФИО1 приобрел право собственности на данный объект недвижимости (приобретательная давность).
Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по в ) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.С. Устьянцев