Дело № 2-841/2025
УИД 43RS0017-01-2025-001773-29
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 июня 2025 года г. Кирово-Чепецк
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Зеленковой Е.А., при секретаре Здоровенковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-841/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области, Администрации Федяковского сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области, Администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области, Администрации Федяковского сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области о признании права собственности на гаражные боксы.
В обоснование требований указано, что в 1993 году на основании распоряжения исполнительного комитета Кировского областного совета народных депутатов «О выборе земельного участка Южным электросетям Кировэнерго для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта» от 03.05.1989г. № 415/I-р в районе <адрес> в границах МО «Федяковское сельское поселение» было осуществлено строительство гаражей для хранения индивидуального автотранспорта. Первоначально был создан гаражный кооператив <данные изъяты>, в 2015 г. - Гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>», членом которого является истец. В указанном гаражном кооперативе истцу принадлежат гаражные боксы *** площадью <данные изъяты> кв.м., *** площадью <данные изъяты> кв.м. Для ввода гаражей в эксплуатацию и дальнейшего оформления права собственности были изготовлены технические паспорта на здания гаражей, администрацией МО «Кирово-Чепецкий муниципальный район» было дано согласие на проведение кадастровых работ, подготовлен межевой план по образованию земельных участков, согласована схема расположения земельных участков путем образования самостоятельных участков под существующими гаражными боксами. В связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию, в настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гаражные боксы. ФИО1 просит признать право собственности на помещения – гаражный бокс ***, гаражный бокс ***, расположенные в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» в границах кадастрового квартала ***.
Определением суда от 20.05.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что согласно имеющейся справке по состоянию на 21.04.2025 истец ФИО1 является членом гаражного кооператива. Ввиду изменения законодательства в 2015 г., земельные участки не были предоставлены в собственность граждан. Но данные гаражные боксы не являются самовольными постройками, поскольку построены до 1995 г.
Ответчик Администрация муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что администрация города Кирово-Чепецка является ненадлежащим ответчиком по данному спору.
Представитель ответчика - Администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на исковое заявление, указал, что против удовлетворения искового заявления ФИО1 не возражает, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
Представитель ответчика – Администрации Федяковского сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что указанные в исковом заявлении гаражные боксы расположены на земельном участке с кадастровым номером *** из категории земель сельскохозяйственного назначения. Согласно схеме расположения земельного участка и в соответствии с правилами землепользования и застройки территории Федяковского сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области от 27.08.2021 № 115 данный земельный участок входит в зону сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Согласно п. 6 ст. 79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья не могут использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. В данный момент к указанным земельным участкам доступ осуществляется по земельному участку с кадастровым номером ***, находящемуся в частной собственности. Просит дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ГСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное явку своего представителя не обеспечило. Согласно отзыву на исковое заявление по состоянию на 13.04.2025 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о гаражном боксе *** площадью <данные изъяты> кв.м. и гаражном боксе *** площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: Кирово-Чепецкий район, Федяковское с.п., тер. гск «<данные изъяты>». Просили дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.
Суд, заслушав пояснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 выше указанной статьи, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену гаражно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения исполнительного комитета Кировского областного совета народных депутатов «О выборе земельного участка Южным электросетям Кировэнерго для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта» от 03.05.1989г. № 415/I-р было осуществлено строительство гаражей, в том числе строительство гаражей истца, расположенных по адресу: Кировская область, Кирово-Чепецкий район, Федяковское сельское поселение.
08.06.2012 администрация МО «Кирово-Чепецкий муниципальный район» на основании п.4 ст. 34 Земельного кодекса РФ дала согласие на проведение кадастровых работ в отношении указанного земельного участка, была согласована схема расположения земельных участков, по состоянию на 16.03.2013 составлен технический паспорт здания гаражей.
В соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденной администрацией Кирово-Чепецкого района, образованы самостоятельные земельные участки ЗУ1, ЗУ2 общей площадью <данные изъяты> кв.м, тем самым границы земельных участков под существующими гаражными боксами приведены в соответствие с фактическим землепользованием.
Согласно справке главы администрации МО «Федяковское сельское поселение» № 545-3-18 от 11.12.2012 земельные участки №***, *** расположены в границах МО Федяковское сельское поселение с административным центом в д. Шутовщина Кирово-Чепецкого муниципального района Кировской области.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ 19.03.2015 создано юридическое лицо – гаражно-строительный кооператив "<данные изъяты>» и поставлено на учет в налоговом органе, юридическим адресом является: <адрес>, председателем гаражного кооператива является ФИО3, утвержден устав гаражно-строительного кооператива.
Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок ГСК «<данные изъяты>» расположен в границах кадастрового квартала ***, категория земель: земли сельскохозяйственного использования, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование.
26.09.2019 председатель ГСК ФИО3 обратился в администрацию МО «Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области» с заявлением о выдаче разрешения на строительство гаражных боксов, однако письмом от 02.10.2019 администрацией Кирово-Чепецкого района № 2860-01-13 в выдаче разрешения на строительство гаражей ФИО3 было отказано, ввиду отсутствия документов, необходимых для принятия такого решения, в соответствии с ч.7 ст. 51 ГрК РФ.
Факт членства истца в гаражном кооперативе подтверждается справкой от 21.04.2025, выданной председателем ГСК «<данные изъяты>», в которой указано, что ФИО1 является членом ГСК «<данные изъяты>», согласно сведениям, переданным при образовании ГСК, ФИО1 принадлежат гаражные боксы ***, ***, а также заявлением ФИО1 о включении ее в члены гаражного кооператива <данные изъяты> и списком членов гаражного кооператива.
Как следует из технического плана зданий гаражных боксов *** *** от 24.02.2025, расположенных по адресу: Российская Федерация, Кировская область, Кирово-Чепецкий м.р-н, Федяковское с.п., <данные изъяты>, по заказу ФИО1 проведены кадастровые работы, в результате которых установлены следующие характеристики зданий: номер кадастрового квартала ***, назначение – гараж, количество этажей 2, в т.с. подземных 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1989, площадь объекта недвижимости гаражного бокса ***: 37 +-0,2; площадь объекта недвижимости гаражного бокса № 10: <данные изъяты>, что также что соответствует декларациям об объекте недвижимости.
Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» об оценке рыночной стоимости объекта от 13.03.2025 среднерыночная стоимость гаражного бокса истца площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> руб., среднерыночная стоимость гаражного бокса истца площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> руб.
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от 27.03.2025 гаражные боксы ***, ***, расположенные в Гаражном кооперативе <данные изъяты>» по адресу: Российская Федерация, Кировская область, Кирово-Чепецкий р-н, Федяковское с.п., номер кадастрового квартала *** построены и эксплуатируются с 1989 г., объекты не создают при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан. Гаражные боксы соответствуют строительным, техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам гаражного строительства, возведенным хозяйственным способом.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что его супруга ФИО1 (истец) приобрела первый гаражный бокс в 90-х годах, продажу оформили распиской, нумерация гаражей впоследствии сбилась. Второй гараж был приобретен через год, также по расписке, без документов, был недостроенным. Впоследствии сами его достроили, привели в надлежащий вид. Гаражные боксы являются совместной собственностью с супругой. В настоящее время гаражи находятся в надлежащем состоянии, подключены к электричеству, к ним имеется подъезд. Не возражает против признания за ФИО1 права собственности на гаражные боксы.
Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется оснований, его показания последовательны, не противоречат представленным письменным доказательствам по делу.
Решением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от <дата> по гражданскому делу ***, вступившим в законную силу, за ФИО3 признано право собственности на гаражный бокс *** в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>», местоположение: Кировская область, Кирово-Чепецкий район, Федяковское сельское поселение. В ходе рассмотрения данного дела установлено, что истец правомерно требует признания за ним право собственности на данный объект, как на вновь созданную для себя вещь.
В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО1 владеет гаражными боксами ***, ***, находящимися в гаражном кооперативе ГСК «<данные изъяты>» по адресу: Кировская область, Кирово-Чепецкий район, Федяковское сельское поселение, является членом данного гаражного кооператива, использует гаражные боксы по назначению, пользуется правами и несет обязанности собственника гаражного бокса. Указанные гаражные боксы являются объектами завершенного строительства и функционируют, то есть являются вновь созданным имуществом.
Из материалов дела также усматривается, что права членов гаражного кооператива, в том числе и истца, на возведение гаражей никем не оспаривались, гаражные боксы ***, *** не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом вышеназванных обстоятельств, оценивая по делу представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает необходимым заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> г.р., паспорт гражданина РФ серии *** ***, право собственности на гаражный бокс *** площадью <данные изъяты> кв.м. и гаражный бокс *** площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Кировская область, Кирово-Чепецкий район, Федяковское сельское поселение, гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>» в границах кадастрового квартала ***.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета здания гаражных боксов и государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражные боксы *** и ***, расположенные по адресу: Кировская область, Кирово-Чепецкий район, Федяковское сельское поселение, гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>» в границах кадастрового квартала ***.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Зеленкова
Мотивированное решение составлено 26 июня 2025 г.