Дело № 2-148/2025

УИД 43RS0021-01-2025-000224-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малмыж 14 июля 2025 года

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,

при секретаре Хабибрахмановой Д.Д.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-148/2025 по иску ФИО1 к ФИО5 о возложении обязанности по демонтажу канализационной сети,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о возложении обязанности по демонтажу канализационной сети.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН и договором купли-продажи от 21.12.2023г.

Дом, в котором расположена его квартира, является четырехквартирным, двухэтажным, в бревенчатом исполнении.

Осенью 2023 года собственник <адрес> ФИО5 для водоотведения самовольно проложил канализационную сеть от своей квартиры до выгребной ямы, расположенной на придомовом участке.

Канализационная сеть проходит через отверстие в стене дома по центральному фасаду, затем по придомовому земельному участку вдоль фундамента дома.

При этом разрешение на прокладку канализационной сети ответчик не получал, с другими собственниками квартир многоквартирного жилого дома вопрос об использовании общедомового имущества при прокладывании канализационной сети не согласовывал, общее собрание жильцов не проводилось, решения общего собрания не имеется.

Построенная ответчиком канализационная сеть ухудшает внешний вид фасадной стороны дома, отсыревает стена. Кроме того, канализационная сеть перекрывает водопровод, по которому подается питьевая вода в многоквартирный дом, что нарушает требования СНиП. Таким образом, нарушаются права и законные интересы всех жильцов многоквартирного жилого дома.

В добровольном порядке произвести демонтаж канализационной сети ответчик отказывается.

Истец ФИО1 просил обязать ФИО5 в течение месяца провести демонтаж канализационной сети, располагающейся на фасаде жилого дома и придомового участка по адресу: <адрес>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., почтовые расходы в сумме 125 руб. 50 коп., расходы по печати фотографий в размере 60 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности от 08.07.2024г., в связи с частичным удовлетворением ответчиком требований, уточнила исковые требования, просит:

1. Обязать ФИО5 в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу произвести демонтаж оставшейся части канализационной сети <адрес>, а именно, демонтаж подземной части канализационной трубы, расположенной на придомовом участке указанного дома от фасада дома и до выгребной ямы,

2. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., почтовые расходы и расходы по печати фотографий.

Определением суда от 14.07.2025г. по ходатайству представителя истца ФИО1 – ФИО9 производство по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО5 и ФИО3 в части исковых требований о демонтаже канализационной трубы, расположенной на фасаде дома – прекращено в связи с отказом истца от иска.

Определением суда от 12.05.2025г. при подготовке дела к судебном разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Малмыжского городского поселения Кировской области.

Определением суда от 29.05.2025г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6 – второй собственник <адрес>; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО10, ФИО12, ФИО11 – собственники <адрес>, а также Управление Роспотребнадзора по Кировской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности от 08.07.2024г. (л.д.9), уточненные исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в иске. Дополнила, что Б-вы не проживают в доме с ноября 2024 года. Построенная ФИО5 канализационная сеть ведет к выгребной яме, которую оборудовал также ФИО7. Фактически для обустройства выгребной ямы ответчики уложили автомобильные колеса. Требования в части демонтажа выгребной ямы они не предъявляют, только в части демонтажа канализационной трубы, поскольку она проходит поверх водопроводных труб, что не соответствует санитарным правилам.

Ответчик ФИО5, соответчик ФИО8, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились; ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.

Третье лицо ФИО4 исковые требования считает обоснованными. Пояснила, с 2021 года она проживает в квартире № 1, над ней квартира № 3, принадлежащая ФИО7. Канализационная труба Б-вых была выведена на фасадную стену дома и проходила в 40 см. от окна её кухни. В настоящее время ФИО5 трубу по фасаду срезал, закрыл отверстие оставшейся канализационной трубы крышкой. Но оставшаяся часть канализации проходит под окнами вдоль фундамента дома, и все запахи проникают в квартиру, поэтому невозможно даже открыть окна. Разрешения на монтаж канализационной сети ни она, ни собственники других квартир ФИО7 не давали, общее собрание жильцов дома не проводилось.

Третьи лица: ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживают, считая их обоснованными (л.д.115-117,119).

Третьим лицом - администрацией Малмыжского городского поселения Кировской области представлен отзыв на иск и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации поселения, решение по делу администрация оставляет на усмотрение суда (л.д.128).

Третьим лицом – Управлением Роспотребнадзора по Кировской области представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и отзыв на иск, в котором указано, что в соответствии с требованиями п.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, эпидемиологических и иных требований законодательства. Прокладка канализационных сетей, требования к проектированию и эксплуатации канализационных сетей установлены сводом правил СП 32.13330.2018. В связи с этим вопрос по демонтажу канализации Управление оставляет на усмотрение суда (л.д.82-83, 129).

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что к общему имуществу относятся: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу положений ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил N 170).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021).

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017).

Таким образом, исходя из приведенных выше положений правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.

Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений этого дома.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является четырехквартирным, т.е. многоквартирным.

Согласно сведениям ЕГРН, представленным копиям свидетельства о государственной регистрации права, собственниками квартир в указанном доме являются:

<адрес> – третьи лица ФИО13, ФИО16 и ФИО15 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности;

<адрес> - третье лицо ФИО17 (л.д.51),

<адрес> – ответчики ФИО5 (2/3 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО8 (1/3 доли в праве общей долевой собственности) (л.д.,74-79);

<адрес> - истец ФИО1 (л.д.11-12).

В <адрес> 2021г. проживает третье лицо ФИО4, заключившая с собственниками квартиры З-выми 21.11.2021г. предварительный договор купли-продажи квартиры (л.д.52-54)

Данный многоквартирный дом централизованной канализацией не оборудован.

В судебном заседании установлено, что осенью 2023 года в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ответчиком ФИО5 была проложена канализационная сеть, включающая себя трубопровод, проходящий через отверстия в стене <адрес>, принадлежащей ответчикам ФИО7, по фасадной стороне здания и придомовому участку со стороны фасада здания до выгребной ямы, устроенной ответчиками.

Согласно протоколу от 09.06.2024г. собрания собственников квартир и жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ответчиками ФИО14 без согласования с собственниками других квартир из принадлежащей им на праве собственности <адрес> по фасаду здания выведена канализационная труба, уходящая в землю, без обустройства выгребной ямы; канализационная труба портит внешний вид дома и задевает стену дома, от трубы исходит запах (л.д.22-25).

Согласно информации Малмыжского городского поселения от 11.07.2025г. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, общедомовая система канализации и водонепроницаемая выгребная яма отсутствуют. При визуальном осмотре и со слов собственника <адрес> ФИО5 трубопровод (канализация), расположенный на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, демонтирован. Оборудование выгребной ямы собственником <адрес> администрацией города не согласовывалось (л.д.175).

Исследованными судом доказательствами подтверждается, что система канализационной сети <адрес> проложена ответчиком ФИО5 самовольно, без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме; наличие оставшейся части канализационной сети - подземной канализационной трубы, расположенной на придомовом участке указанного дома от фасада дома и до выгребной ямы в настоящее время с другими собственниками помещений в многоквартирном доме и проживающими в нем гражданами не согласовано.

Кроме того, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорная канализационная сеть соответствует требованиям проектирования и эксплуатации, установленным сводом правил СП 32.133320.2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения», и п.8.2.20 Правил благоустройства территории Малмыжского городского поселения, уствержденных решением Малмыжской городской Думы от 13.03.2020 №4/26.

С учетом приведенных норм права и установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, на ответчика ФИО5 следует возложить обязанность демонтировать подземную часть канализационной трубы, расположенной на придомовом участке многоквартирного <адрес>, от фасада дома и до выгребной ямы в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО8 следует отказать.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы в размере 185 руб. 50 коп..

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО5, <данные изъяты>, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу произвести демонтаж оставшейся части канализационной сети <адрес>, а именно, демонтаж подземной части канализационной трубы, расположенной на придомовом участке указанного дома от фасада дома и до выгребной ямы.

Взыскать с ФИО5, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3000 руб. (три тысячи рублей), почтовых расходов 185 руб.50 коп. (сто восемьдесят пять рублей 50 копеек).

В удовлетворении исковых требований к ФИО8 - отказать.

Ответчик ФИО5 вправе подать в Малмыжский районный суд Кировской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик ФИО8 вправе подать в Малмыжский районный суд Кировской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 28 июля 2025 года.

Судья: А.Р. Гизатуллина