УИД: 31RS0008-01-2022-000589-42 №2-266/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2022 года г. Губкин
Губкинский районный суд Белгородской области в составе
председательствующего судьи Ларина А.Г.,
при секретаре Ходковой В.В.,
в отсутствие сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Губкинского городского округа об изменении статуса квартиры на часть индивидуального жилого дома блокированной застройки и признании квартиры жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Губкинского городского округа об изменении статуса квартиры на часть индивидуального жилого дома блокированной застройки и признании права собственности.
В обосновании заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, а также земельный участок с кадастровым номером :61, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства .
Из выписки ЕГРН следует, что квартира расположена в пределах объекта недвижимости – одноэтажного здания. Данное здание является жилым домом блокированной застройки.
Дом состоит из двух обособленных половин, одна принадлежит ему (истцу), а вторая ФИО2 Квартира изолирована от соседей, оборудована необходимыми коммуникациями, не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц, используется исключительно для его проживания и проживания его семьи. Имеет отдельный выход на земельный участок. Помещения общего пользования отсутствуют. В жилое помещение имеется отдельный вход.
Дело инициировано иском ФИО1, который просит признать квартиру , частью жилого дома блокированной застройки . Признать за ними право собственности на блок-секцию в жилом доме блокированной застройки .
В судебное заседание истец ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания путем размещения сведений о движении гражданского дела на официальном сайте Губкинского районного суда Белгородской области, а также личного получения судебной повестки под роспись, в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие
Направил суду заявление об уточнении исковых требований, просил внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости – здание с кадастровым номером :613, путем исключения площади 128,9 кв.м. и учета площади жилого дома с кадастровым номером :613 равной 68,9 кв.м. Исключить из состава объекта недвижимости многоквартирный жилой дом с кадастровым номером :613, жилое помещение с кадастровым номером :135. Признать жилое помещение с кадастровым номером :135 – блоком жилого дома блокированной застройки со следующими характеристиками: вид объекта – здание, наименование объекта – блок жилого дома блокированной застройки, назначение – жилой дом. Прекратить право собственности за ФИО1 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером :135, . Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки блок – секция
Ответчик - представитель администрации Губкинского городского округа, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания путем размещения сведений о движении гражданского дела на официальном сайте Губкинского районного суда Белгородской области, а также направления заказного почтового письма с уведомлением, в суд не явился. В адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований
Третье лицо ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания путем размещения сведений о движении гражданского дела на официальном сайте Губкинского районного суда Белгородской области, а также направления заказного почтового письма с уведомлением, в суд не явилась. Направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против исковых требований
Третье лицо - представитель Межмуниципального отдела по Губкинскому и Корочанскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания путем размещения сведений о движении гражданского дела на официальном сайте Губкинского районного суда Белгородской области, а также направления заказного почтового письма с уведомлением, в суд не явился. В адрес суда направил отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.
Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые могут возникать из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Собственнику, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли – продажи от 29 марта 2019 года ФИО1 приобрел земельный участок с кадастровым номером :61, площадью 1 011, кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, размещенную на нем квартиру
Принадлежность ФИО1 указанного имущества подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости
Из сообщения Управления архитектуры и градостроительной политики Администрации Губкинского городского округа от 17 сентября 2022 года усматривается, что объект, планируемый к реконструкции – квартира, не является объектом индивидуального жилищного строительства или садовым домом, рассмотрению не подлежит
В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» вид жилого помещения определяется в соответствии с жилищным законодательством.
Из п.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч.1 ст.16 Закона №476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, в силу положений Закона №476-ФЗ здание, помещение может быть признано домом блокированной застройки в случае соответствия признакам, предусмотренным п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (жило дом, блокированный с другим жилым жомом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок).
Истец просит изменить статус квартиры на часть жилого дома, ответчик, третье лицо не возражали против удовлетворения таких требований, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку изменение статуса квартиры не нарушает права и интересы ответчика.
Таким образом, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Губкинского городского округа об изменении статуса квартиры на часть индивидуального жилого дома блокированной застройки и признании квартиры жилым домом, удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости – здание с кадастровым номером :613, путем исключения площади 128,9 кв.м. и учета площади жилого дома с кадастровым номером :613 равной 68,9 кв.м.
Исключить из состава объекта недвижимости - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером :613, жилое помещение с кадастровым номером :135.
Признать жилое помещение с кадастровым номером :135 – блоком жилого дома блокированной застройки со следующими характеристиками: вид объекта – здание, наименование объекта – блок жилого дома блокированной застройки, назначение – жилой дом.
Прекратить право собственности за ФИО1. на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером :135, .
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки блок – секция
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2022 года.
Решение27.09.2022