УИД 61RS0050-01-2023-000433-72 Дело № 2-482/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» августа 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Строменко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании ? доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании ? доли жилого дома квартирой, указав в обоснование исковых требований, что 06 декабря 2012 года она заключив договор купли-продажи приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,9 кв. м. и земельный участок площадью 939,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанные 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на указанную 1/2 долю жилого дома (кадастровый №) и свидетельством о государственной регистрации права 61-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на указанный земельный участок, площадью 939 кв. м. (кадастровый №).

Принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома (помещение №), находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух жилых помещений. Она не имеет общих помещений с собственником <адрес>. Из жилого помещения, в котором проживает истец, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, который принадлежит истцу на праве собственности. Помещения общего с соседями вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд в доме отсутствуют. Фактически принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома (помещение №) является отдельной изолированной квартирой, общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой 36,6 кв.м, расположенной в одноэтажном многоквартирном жилом доме.

Собственником <адрес> (вторая 1/2 доли жилого дома), которая также фактически является и признана отдельной изолированной квартирой, общей площадью 57,2 кв.м, в том числе жилой 38,9 кв.м, является ответчик ФИО3.

Согласно, выданной приемным пунктом Сальского филиала в <адрес> государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» справки № от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту инвентарный №, указанный жилой дом, общей площадью 119,9 кв. м., из них жилой 74,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных, имеющих свои коммуникации (индивидуальное отопление, центральный водопровод, канализацию местную) жилых помещений № и №, которые находятся в собственности граждан. Каждое из этих обособленных жилых помещений имеет разную общую (62,7 кв.м, и 57,2 кв.м.) и жилую (36,6 кв.м, и 38,2 кв.м) площади. 1/2 доля жилого дома и <адрес>, каждая имеют, помимо жилых комнат, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами, проживающими в этих помещениях, бытовых и иных нужд (коридоры, тамбуры, санузлы, кухни), также имеют места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Исходя из представленных сведений, они не являются равными (1/2) долями жилого дома.

Подведение к принадлежащему истцу на праве собственности жилому помещению обособленных коммуникаций (водоснабжение, электроснабжение) подтверждается договорами, заключенными с организациями, поставляющими указанные услуги.

Кроме изложенного, каждое из двух жилых помещений имеют отдельные выходы на обособленные земельные участки, принадлежащие на праве собственности истцу и ответчику ФИО3, на которых расположены хозяйственные строения и сооружения.

Регистрация доли жилого дома и квартиры влекут разные правовые последствия для собственника. В данном случае регистрация 1/2 доли жилого дома, которая фактически является отдельной изолированной квартирой, то есть самостоятельным объектом, нарушает наши права как собственника, поскольку без согласия всех собственников истец не может распорядиться своей собственностью.

При этом, 1/2 доли жилого дома (помещение №), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности, может быть признана структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, то есть квартирой.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,9 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое общей площадью 62,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>; установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 119,9 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, является квартирой №, общей площадью 62,7 кв. м., в том числе жилой 36,6 кв.м.; признать, что жилой дом общей площадью 119,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным; признать за ФИО1 право собственности на <адрес> многоквартирном доме, общей площадью 119,9 кв.м., с общей площадью <адрес>,7 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО1 ранее зарегистрированное право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, представила ходатайства о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, администрация Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником второй доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2.

Земельный участок, общей площадью 939 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен объект недвижимого имущества, находится в собственности истца.

Согласно Справки Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., представляет собой целое жилое помещение (<адрес>) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. №.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что ? доля жилого дома (<адрес>), принадлежащая ФИО1 на праве общей долевой собственности представляет собой целое жилое помещение имеющее: отдельный вход (выход на обособленный участок, отдельные вводы всех коммуникаций, инженерно- технического обеспечения квартиры (отдельное водоснабжение, электроснабжение), отдельное отопление, отдельную канализацию. В настоящее время каждый из собственников пользуется изолированной частью жилого дома в пределах зарегистрированных кадастровых границ земельных участков, у каждого совладельца имеется отдельный выход на улицу.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании ? доли жилого дома квартирой, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,9 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 62,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>;

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 119,9 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, является квартирой №, общей площадью 62,7 кв. м., в том числе жилой 36,6 кв.м.;

Признать, что жилой дом общей площадью 119,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным;

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> многоквартирном доме, общей площадью 119,9 кв.м., с общей площадью <адрес>,7 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

Прекратить за ФИО1 ранее зарегистрированное право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 18 августа 2023 года.