Дело *

УИД *

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата *

Поронайский городской суд * в составе:

председательствующего судьи – Вавулиной А.С.,

при секретаре – *5,

с участием прокурора – *6,

а также представителя истца – администрации Поронайского муниципального округа * *8, ответчиков *2, *3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поронайского городского суда гражданское дело по иску администрации Поронайского муниципального округа * к *2, *3, *4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

администрация Поронайского муниципального округа * обратилась в суд с иском к *2, *3, *4, в котором просила признать ответчиком утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.

В обоснование заявленных требований указано, что указанное жилое помещение признано аварийным, ранее находилось в собственности *7, с которым дата заключен договор мены жилых помещений и предоставлено взамен аварийного иное жилое помещение по адресу: *. Спорная квартира в настоящее время находится в муниципальной собственности, однако в ней остаются зарегистрированными по месту жительства ответчики, которые фактически там не проживают, добровольно сниматься с регистрационного учета не желают.

В судебном заседании представитель истца – администрации Поронайского муниципального округа * *8 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики *2 (являющийся одновременно законным представителем несовершеннолетнего ответчика *4) и *3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали, пояснив о том, что не имеют иного жилого помещения, в котором могли бы зарегистрироваться по месту жительства; проживают в съемных жилых помещениях, отец ответчиков *7 не соглашается зарегистрировать их в полученной по договору мены квартире.

Заслушав стороны, заключение прокурора *6, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 и частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от дата № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» предусмотрено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Статьей 567 ГК РФ предусмотрено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (пункт 1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в реестре муниципального имущества Поронайского городского округа имеется жилое помещение, расположенное по адресу: *, кадастровый *.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от дата , данное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу; с дата находится в собственности муниципального образования Поронайский муниципальный округ *, до указанной даты единоличным собственником данного жилого помещения являлся *7, приобретший его на основании договора купли-продажи, заключенного с физическим лицом.

В соответствии с распоряжением администрации Поронайского городского округа * от дата «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу», жилой дом, расположенный по адресу: *, на основании заключения межведомственной комиссии при администрации Поронайского городского округа * от дата , признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с договором мены квартир от дата , заключенным между *7 и муниципальным образованием Поронайский городской округ в лице мэра Поронайского городского округа *9, и передаточным актом к нему от той же даты, стороны произвели обмен принадлежащего им имущества: квартиры, расположенной по адресу: *, общей площадью 47,6 кв.м, на квартиру, расположенную по адресу: *, общей площадью 54,5 кв.м.

Таким образом, *7 взамен жилого помещения, расположенного в аварийном доме, предоставлено иное благоустроенное жилое помещение.

Согласно пункту 12 данного договора, на момент подписания договора, в квартире, расположенной по адресу: *, зарегистрированы *7, *12, *13., *10, *3, *2, *4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

В связи с неисполнением *2, *3, *4 12 пункта договора мены от дата , территориальным отделом * администрации Поронайского муниципального округа дата в адрес *7 направлено уведомление с требованием в семидневный срок с момента получения настоящего уведомления сняться с регистрационного учета по адресу: *, освободить жилое помещение и сдать его по акту.

В соответствии с выпиской из финансово-лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: *, в данном жилом помещении с дата по настоящее время зарегистрированы: *2, дата года рождения (с дата ); *3, дата года рождения (с дата ); *4, дата года рождения (с дата ).

Аналогичные сведения о регистрации ответчиков *2, *3, *4, представлены по запросу суда ОВМ ОМВД России по Поронайскому городскому округу.

Вместе с тем, как следует из акта о непроживании, составленного инспектором по работе с населением * администрации Поронайского муниципального округа, от дата , *2, дата года рождения, *3, дата года рождения, *4, дата года рождения, в жилом помещении, расположенном по адресу: *, с 2020 года не проживают.

Согласно сведениям ПАО «Сахалинэнерго» от дата , по адресу: *, лицевой счет закрыт в связи с расселением в декабре 2024 года.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение передано бывшим собственником *7 в собственность муниципального образования по договору мены, который не расторгнут и недействительным не признан, соглашений о пользовании данной квартирой между ответчиками и муниципальным образованием Поронайский городской округ не заключалось, - право пользования членами его семьи *2, *3, *4 спорным жилым помещением прекращено с момента регистрации права собственности муниципального образования на данное жилое помещение, ввиду чего ответчики обязаны сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Доводы ответчиков о несогласии с иском ввиду отсутствия у них в собственности либо на иных законных основаниях иного жилого помещения, в котором они могли бы зарегистрироваться по месту жительства, суд находит несостоятельными, поскольку факт отсутствия у ответчиков другого жилого помещения не имеет правового значения для разрешения заявленного спора; бывшему собственнику жилого помещения, в котором они были зарегистрированы по месту проживания, предоставлено иное жилое помещение в собственность взамен аварийного.

При этом права несовершеннолетнего *4 в данном случае не нарушены, поскольку его право пользования спорным жилым помещением производно от права его отца *2, которое последним утрачено.

Регистрация ответчиков в аварийном жилом помещении препятствует осуществлению прав администрации Поронайского муниципального округа *, как собственника, на владение, пользование и распоряжение данным помещением, в том числе, на снос аварийного дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Поронайского муниципального округа о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата *, данное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Поронайского муниципального округа * (ИНН: *) к *2, *3, *4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать *2, дата года рождения, уроженца * (ИНН: *), *3, дата года рождения, уроженца * (ИНН: *), *4, дата года рождения, уроженца * (свидетельство о рождении серии * *), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата .

Председательствующий судья А.С. Вавулина