Дело №2-90/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Майя 2 марта 2023 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Будурусовой С.П., единолично, при секретаре судебного заседания Васильеве В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Хаптагайский наслег» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации СП «Хаптагайский наслег» о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что в 2002 году руководство совхоза им. Ленина предоставило ей квартиру по указанному адресу, она проживает в данной квартире около 20 лет, оплачивает все расходы по ее содержанию, ремонту, т.е. открыто владеет и пользуется квартирой как своей собственной, вследствие незнания законов она своевременно не оформила документы в собственность на данную квартиру, иных лиц, оспаривающих право собственности на эту квартиру, не имеется.

Истец ФИО1, представитель ответчика – администрации сельского поселения «Хаптагайский наслег» - ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия. Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения «Хаптагайский наслег» ФИО2 в отзыве к иску указал об отсутствии возражений по иску ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2002 года владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, с указанного времени непрерывно и постоянно в ней проживает. Факт открытого и непрерывного владения спорной квартирой ФИО1 с указанного ею времени ответчиком не оспаривается, и подтверждается материалами дела: архивной справкой администрации МР «Мегино-Кангаласский улус» от 23 января 2023 года за №Т-35, копией похозяйственней книги № 3 Хаптагайского сельского совета за 1983-1985 гг., справками администрации СП «Хаптагайский наслег» от 16 и 17 января 2023 года, согласием администрации СП «Хаптагайский наслег» от 17 января 2023 года, техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Согласно выписке из похозяйственной книги от 24 марта 2020 года ФИО1 принадлежит приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>, о чем имеется запись, сделанная 16 апреля 2015 года на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствуют сведения о принадлежности спорной квартиры совхозу имени Ленина, который ликвидирован. Согласно выписке МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости по адресу: <адрес> не зарегистрирован в реестре муниципальной собственности МР «Мегино-Кангаласский улус». Квартира № жилого <адрес> на балансе наслежной администрации СП «Хаптгайский наслег» не состоит, что подтверждено справкой администрации СП «Хаптагайский наслег» от 16 января 2023 года.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Суд считает доказанным то обстоятельство, что истец ФИО1, не являющаяся собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом (квартирой) более 20 лет, и в силу закона может приобрести право на него по приобретательной давности. ФИО1 владеет жилым домом открыто как своим собственным, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие правопритязаний иных лиц на квартиру не установлено. Владение истцом спорным имуществом никем не оспаривалось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, при владении спорным недвижимым имуществом, не установлено. Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При таких обстоятельствах исковые требования, как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения «Хаптагайский наслег» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт № право собственности на <адрес> общей площадью 36 кв.м., с инвентарным №, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п С.П. Будурусова

Копия верна

Судья С.П. Будурусова