Решение по делу № 2-222/2025 от 27.06.2025 - о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, суд –.

Дело № 2-222/2025

№ УИД 91RS0016-01-2025-000164-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 июня 2025 года пгт. Первомайское

Первомайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Джиджора Н.М.,

при секретаре Николаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, суд –

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое здание /кошара «Семеновка» номер 1А/ общей площадью 656.3 кв.м., расположенную на <адрес> в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что истец 26 февраля 2007 года по договору купли-продажи приобрел нежилое здание /кошара «Семеновка»/, общей шалью 656,3+/-2.0 кв.м., расположенная в <данные изъяты>, за 26 089 гривен 00 копеек у уполномоченного союза (объединения) граждан совладельцев «Золотое поле» ФИО2, которая действовала от имени себя и как представитель собственников указанного имущества, граждан - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, за которыми на основании протокола № № общего собрания совладельцев имущественных паев союза «Золотое поле», выделен имущественный пай в натуре - кошара «Семеновка», которая находится в <данные изъяты> в частную собственность с указанием размера и стоимости, их доли, и продажа указанного здания, согласно выделенного имущественного пая в натуре в частную собственность, на основании протокола № № от 26.01.2007 года общего собрания сообщества «Золотое поле», совладельцев имущественных паев. Договор купли-продажи недвижимого имущества /кошара «Семеновка»/ был заключен 26/02/07 в простой письменной форме, согласно указанного договора ФИО2 получила от ФИО1 деньги в сумме 26 089 гривен за кошару Семеновка в <данные изъяты>. После передачи истцом денежных средств в сумме 26 089 гривен и получении данной кошары в собственности, истец стал считать себя законным собственником, при этом добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет указанным нежилым зданием, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Так он частично отремонтировал здание и с начала мая 2007 года истец начал использовать указанную кошару для выращивания овец и коз. Для того, чтобы подключить электричество он обратился к союзу совладельцев и в 2010 году между истцом и ФИО2, был заключен договор поднайма (найма) жилого помещения, согласно которого наниматель - ФИО2, сдает поднанимателю нежилое здание кошара Семеновка, указанный договор зарегистрирован в исполкоме Степновского сельского совета от 11.03.2010 года, после чего кошара была подключена к электричеству. В феврале 2013 года по его инициативе, с целью оформлением права собственности на кошару. вновь было собрано собрание сообщества «Золотое поле», которое наделило полномочием ФИО2, заключить договор купли-продажи от своего имени и от имени иных дольщиков с продажей истцу данной кошары, что бы в дальнейшем можно было обратиться в Степновский сельский совет для получения права собственности, однако в связи с тяжелыми временами и семейными проблемами, право собственности в период нахождения Республики Крым в составе государства Украины получено не было. В последующем истец вновь предпринял попытки для оформления собственности на кошару «Семеновка», а именно всех собственников, которые согласно протокола № № от 01.10.2002 года являлись собственниками кошары «Семеновка» расположенной в <данные изъяты> он обеспечил явкой к ФИО7, нотариусу Симферопольского районного нотариального округа Республики Крым. Данные лица доверили истцу и ФИО2, быть их представителем во всех компетентных учреждений по вопросам оформления и регистрации права собственности на нежилые строения, здания и сооружения, находящиеся по адресу: <адрес> и т.д.; в последующем продать вышеуказанное имущество с правом получения денег, подписать договор купли-продажи, передаточный акт и т.д., указанное волеизъявление было зафиксировано доверенностью <данные изъяты> от 14.09.2015 года, удостоверенная ФИО7, нотариусом Симферопольского районного нотариального округа Республики Крым и зарегистрированная в реестре за №. В последующем 28.12.2016 года между «Золотое поле» в лице ФИО8 (продавец) действующей на основании протокола № № от 12.02.13 г., и ФИО1 (покупатель) был составлен договор купли-продажи (без номера) нежилого помещения, согласно которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение, кадастровый номер:(условный номер), площадью 800 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В 2018 году по его заявлению администрацией Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым вынесено постановление № № от 27.06.2018 года «О присвоении номера зданию кошары Семеновка, находящемуся на <данные изъяты>», согласно которого зданию кошара «Семеновка», находящемуся на территории Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым присвоен номер №.

При этом, при обращении в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру по Республики Крым, по вопросу регистрации права собственности на здание кошара «Семеновка» номер №, находящееся на <данные изъяты>, специалистом разъяснено, что у истца отсутствует правоустанавливающий документ подтверждающий право собственности на данное здание, наличие документов у истца, а именно расписка, договор купли-продажи противоречит законодательству Российской Федерации.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представитель истца предоставил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали заявленные требования и просил их удовлетворить, возражений против вынесения заочного решения не заявляли.

Ответчик - Администрация Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, к заявленным требованиям претензий не имеют.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставляли.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, о причинах неявки, препятствующих рассмотрению дела, суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу положений ст. 8 Закона РФ от 26.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.12.2013) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", местом жительства признается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Из совокупности приведенных норм права следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер. Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как следует из дела, местом жительства ответчика ФИО2 является – <адрес>; ответчика ФИО3 является – <адрес>; ответчика ФИО4 является – <адрес>.

Учитывая презумпцию правомерного поведения гражданина, факт регистрации по месту жительства ответчика предполагает постоянное его проживание по указанному адресу. Учитывая, что местом постоянного проживания может быть в одно и то же время только один адрес, то оснований полагать, что местом постоянного проживания ответчика является иное место, не имеется, заявлений от ответчиков о направлении корреспонденции по иному адресу не представлено.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещались о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой с уведомлением, по месту их регистрации, которое подтверждается адресной справкой.

Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой по истечении срока хранения, каких-либо заявлений суду подано не было, в связи с чем суд считает, что имеются основания к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Вопросы реформирования сельхозпредприятий и паевания их имущества в Украине регламентировались действовавшими на тот период Законом Украины "О коллективном сельскохозяйственном предприятии" от 14.02.92 г. № 2114-XII, Указом Президента Украины «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики" от 03.12.99 г. № 1529/99, Указом Президента Украины № 62/2001 от 29 января 2001 года «О мерах по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики», постановлением Кабинета Министров № 177 от 28.02.2001 г., Порядком раздела и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным приказом Минагропромполитики Украины от 14.03.2001 г. № 62, согласно которых в паевой фонд имущества членов предприятия включается стоимость основных производственных и оборотных фондов, созданных за счет деятельности предприятия, ценные бумаги, акции, деньги и соответствующая доля от участия в деятельности других предприятий и организаций. Пай является собственностью члена предприятия. Право распоряжаться своим паем по собственному усмотрению член предприятия приобретает после прекращения членства в предприятии. В случае выхода из предприятия гражданин имеет право на пай натурой, деньгами или ценными бумагами.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным недвижимым имуществом, расположенным на <данные изъяты>, началось в 2007 году, являлось открытым, добросовестным, как своим собственным, поскольку было передано ему на основании договора купли-продажи, стоимость здания уплачена, а передача осуществлена в натуре в 2007 году, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что установлено судом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

- протоколом № № общего собрания совладельцев Союза «Золотое поле» от 01.10.2002 года, согласно которого председателем с/о ФИО2, в присутствии 105 совладельцев рассмотрены заявления, поданных заявлений совладельцами на получения имущественного пая в натуре: 1. ФИО5 - сумма имущественного пая составляет 7442 грн.; 2. ФИО3 - сумма имущественного пая составляет 4359 грн.; 3. ФИО4 - сумма имущественного пая составляет 4288 грн.; ФИО6 - сумма имущественного пая составляет 6292 грн.; ФИО2 - сумма имущественного пая составляет 3708 грн. В последующем единогласно решено кошару «Семеновка» стоимостью 26089 грн.. которая находится в <адрес> выделить имущественный пай в натуре: 1. ФИО5 - 7442 грн.; 2. ФИО3 - 4359 грн.; 3. ФИО4 - 4288 грн.; ФИО6 6292 грн.; ФИО2 - 3708 грн., в долевую собственность;

- протоколом № № общего собрания сообщества «Золотое поле», совладельцев-имущественных паев Кошара «Семеновка», которая находится в <адрес> от 26.01.2017 года, где на повестке дня обсуждался вопрос о продаже кошары «Семеновка» расположенной в <адрес> гражданину ФИО1, который предложил купить данную кошару, так как кошара находится в полуразрушенном состоянии, кровля крыши обрушилась, перегородки обвалились, здания находятся в аварийном состоянии. В последующем единогласно решено продать кошару «Семеновка», так как кошара «Семеновка» на протяжении пяти лет была не охраняема и не задействована, полученные средства оприходовать и раздать совладельцам в соответствии 100% стоимости. Возложить на председателя с/о ФИО2 провести куплю-продажу;

- распиской ФИО2 от 26.02.2007 года, согласно которой она получила от ФИО1 деньги в сумме 26089 гривен за кошару Семеновка в <адрес>;

- договором поднайма (найма) жилого помещения от 11.03.2010 года, согласно которого ФИО2 и ФИО1 заключили договор найма нежилого здания кошара «Семеновка», срок действия договора – постоянно. При этом суд принимает пояснения истца, что данный договор составлялся вынужденно с целью предоставления его сотрудникам РЭСа и подключения электроэнергии к зданию кошары;

- протоколом № № общего собрания сообщества «Золотое поле» от 12.02.2013 года, которым решили возложить на председателя с/о ФИО2 оформление кошара «Семеновка» которая находится в <адрес> и заключить от сообщества договор купли продажи;

- доверенностью <данные изъяты> от 14.09.2015 года, согласно которой ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, уполномочивают ФИО2 или ФИО1, действующих независимо друг от друга, быть их представителем во всех компетентных учреждениях, предприятиях и организациях любой формы собственности Республики Крым, по вопросам оформления и регистрации права собственности на нежилые строения, здания и сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>;

- договором купли-продажи нежилого помещения от 28.12.2016 года, согласно которого «Золотое поле» - продавец, в лице ФИО2, действующей на основании протокола № № от 12.02.2013 года и покупатель - ФИО1 заключили договор о купле-продаже нежилого помещения, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- соглашением (договором) № № от 13.10.2017 года о предоставлении из бюджета Республики Крым субсидии юридическим лицам (за исключением субсидий государственным (муниципальным учреждениям), индивидуальным предпринимателям, а также физическим лицам – производителям товаров, работ, услуг на возмещение недополученных доходов и (или) возмещение затрат в связи с производством (реализацией) товаров, выполнением работ, оказанием услуг;

- сведениями о производстве продукции животноводства и поголовье скота за 2017 год, наименование отчитывающейся организации – ИП (КФХ) ФИО1, почтовый адрес: <адрес>;

- постановлением администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № № от 27.06.2018 года «О присвоении номера зданию кошары Семеновка, находящемуся на <данные изъяты>», согласно которого присвоено зданию кошары Семеновка, находящемуся на территории <данные изъяты> номер №;

- техническим планом здания по состоянию на 26.01.2025 года, заказчик – ФИО1, вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала: <данные изъяты>, назначение здания: нежилое, вид (виды) разрешенного использования здания: кошара, площадь объекта недвижимости: 656,3+/-2,0.

Согласно информации Отдела № 4 управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № 29419/01-12/1 от 10.04.2025 года, в соответствии с архивными материалами на объект недвижимого имущества, кошара площадью 656,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 31.12.2012 года право собственности не зарегистрировано.

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 11.04.2025 года № <данные изъяты>, вид объекта недвижимости: здание; адрес: <адрес>; площадь: 656,3 кв.м.; дополнительная информация: назначение: нежилое здание, отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 владеет нежилым зданием /кошара «Семеновка» номер №/, площадью 656,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, как своим собственным более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанные нежилые здания в силу приобретательной давности.

Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено. Данное решение позволит систематизировать вопросы налогообложения граждан, связанные с недвижимым имуществом, что соответствует интересам государства РФ.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание /кошара «Семеновка» номер №/, площадью 656,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 27.06.2025 года.

Председательствующий