74RS0005-01-2023-001210-92

Дело № 2-2064/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Акишевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и, с учетом уточнения требований (л.д.77-79) просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, признать указанный жилой дом домом блокированной застройки, снять дом с кадастрового учета, признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки площадью 117 кв.м., признать истца уполномоченными лицом для постановки на учет дома блокированной застройки площадью 117 кв.м.

В обоснование исковых требований указал, что жилой дом площадью 162,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ..., возведен в 1981 году, имеет два самостоятельных входа. Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 20.09.2012 г. был произведен выдел в натуре помещений в жилом доме и раздел земельного участка. Земельный участок площадью 720 кв.м. с кадастровым номером № был разделен на два объекта: земельный участок площадью 360 кв.м. с кадастровым номером № был передан ФИО1, участок площадью 360 кв.м. с кадастровым номером № был передан ФИО2 Часть жилого дома (жилое помещение) площадью 57 кв.м. было постановлено на кадастровый учет с кадастровым номером № и зарегистрировано за ФИО2 Истцом произведена реконструкция части жилого дома в виде пристроек лит. а1, А3. Произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.80).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.82).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса России, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № 4 от 10.06.1980 г. с изменениями и дополнениями выдел участнику общей собственности принадлежащий ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 20 сентября 2012 года произведен раздел жилого дома и земельного участка по адресу: ... между ФИО2 и ФИО1

Кроме того, указанным решением установлено, что на земельном участке по адресу: ... расположен жилой дом, собственниками которого являются ФИО2 в 1/2 доле на основании свидетельства о праве собственности от 26.01.2012 г. и ФИО1 в 1/2 доле на основании договора от 10.08.1990 г. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, передан в собственность ФИО1, умершему 13.07.2011 г., и ФИО1 в равных долях (л.д.17-20).

Указанные обстоятельства в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 360 кв.м. подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д.32-33).

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ..., следует, что площадь жилого дома блокированной застройки составляет 179 кв.м. (площадь блока №1 – 117 кв.м., площадью блока №2 – 62 кв.м.), площадь помещений в доме блокированной застройки составляет 161 кв.м. (площадью помещений блока №1 -104 кв.м., площадь помещений блока №2 – 57 кв.м.) Площадь изменилась в результате проведения отделочных работ (л.д.34-38).

Из представленного в материалы дела технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием 2-х жилых домов в результате раздела дома блокированного типа с кадастровым номером № расположенного по адресу: ..., следует, что площадь жилого дома изменилась в результате возведения пристроек лит. А2, А3, а, а1, жилой дом является домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков. Площадь жилого дома блокированной застройки составляет 179 кв.м. (площадь блока №1 -117 кв.м., площадь блока №2 – 62 кв.м.), площадь помещений в доме блокированной застройки составляет 161 кв.м. Площадь Блока №1 составляет 117 кв.м., площадь помещений – 104,1 кв.м. Блок № 1 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Входы в каждый блок жилого дома отдельные. Каждый блок обеспечен отдельными коммуникациями, установлены индивидуальные счетчики (л.д.39-51).

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «ПКБ «АрхСтудия», установлено, что строение состоит из двух блоков. Каждый блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый блок имеет свой индивидуальный вход, блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки не имею общих вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций. В результате реконструкции произведены строительные работы: строительство пристройки Лит. А3 общей площадью 47,4 кв.м., в которой располагается коридор площадью 10 кв.м., жилая комната площадью 16,8 кв.м., жилая комната площадью 20,6 кв.м.; строительство пристройки Лит. а1 общей площадью 9,3 кв.м., в которой располагается коридор. Блок №1 одноэтажное строение, принадлежащее ФИО1, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: коридор площадью 9,3 кв.м., коридор площадью 10 кв.м., жилая комната площадью 16,8 кв.м., жилая комната площадью 20,6 кв.м., жилая комната площадью 18,5 кв.м., санузел площадью 5,5 кв.м., коридор площадью 8,6 кв.м., кухня площадью 14,8 кв.м. Площадь помещений блока составляет 104,1 кв.м. Жилой дом блокированного типа расположен в границах земельного участка, соответствует требованиям технических регламентов, санитарно-гигиеническим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.67-71).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Пунктом 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку произведенная истцом реконструкция в виде возведения пристроев Лит.А3, а1, соответствует требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям, экологическим, противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни эксплуатацию объекта то требования и сохранении жилого дома в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, фактически порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, заявленные требования о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки и выделе жилого дома, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

Снять жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: ... кадастрового учета.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, площадью 117 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать ФИО1 надлежащим лицом для постановки на кадастровый учет дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение составлено 23 мая 2023 года.