дело№ 2-5684/2022

УИД 77RS0010-02-2022-010101-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 08 декабря 2022 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре А*, с участием прокурора Б*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И1 к Т1, Т2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец И1 обратился в суд с иском к ответчикам Т1, Т2 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: ***, право собственности на которую перешло к истцу, в связи с чем право пользования ответчиками указанной квартирой прекратилось, однако ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по указанному адресу и не освободили квартиру. В связи с указанным истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым помещением со снятием их с регистрационного учета по данному адресу, и выселить ответчиков из указанной квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, который исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, представитель ответчика Т1 в судебном заседании возражал против иска.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по г. Москве в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, регулирующими право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики Т1, Т2 зарегистрированы по месту жительства и проживают в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Указанная квартира была приобретена Т1 в собственность с использованием кредитный средств, предоставленных АО Банк «***» и являлась залоговым имуществом в обеспечение заемщиком Т1 своих обязательств по кредитному договору перед банком, однако свои обязательства по погашению кредита она нарушила, в связи с чем банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Вступившим в законную силу решением Басманного районного суда г. Москвы от 20.04.2021 по делу № ***/2021 по иску АО Банк «***» к Т1, Г1 удовлетворены требования о взыскании в пользу АО Банк «***» с Т1, Г1 солидарно задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на указанную квартиру путем продажи её с публичных торгов.

В ходе возбужденного исполнительного производства от 22.07.2021 № ***-ИП указанная квартира была передана на торги, по итогам проведения которых, между ТУ Росимущества в г. Москве (продавец) в лице ООО «***» (организатор торгов) и И1 (покупатель) был заключен Договор от 03.03.2022 № *** купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого новым собственником квартиры стала истец И1, чье право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 11.05.2022.

30.05.2022 истцом ответчикам направлялось почтой уведомление (РПО ***) о том, что квартира находится в собственности истца, право пользования квартирой у ответчиков прекращено, в связи с чем им необходимости выселиться из квартиры, сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение 7-ми дней со дня данного требования.

Как следует из доводов истца, которые ничем не опровергнуты, ответчики до настоящего времени продолжают проживать в указанной квартире, с регистрационного учета не снялись, добровольно квартиру не освобождают. Доказательств того, что ответчики выехали из квартиры, что квартира ответчиками освобождена и передана истцу – ответчиками не представлено.

Доводы представителя ответчика о праве ответчиков оспаривать торги и регистрацию права собственности истца на квартиру – не являются основаниями для отказа истцу в иске, поскольку на дату рассмотрения дела и принятия судом решения торги не признаны недействительными, зарегистрированное в ЕГРН право собственности истца на квартиру не прекращено.

В связи с указанным заявленные истцом, как собственником спорной квартиры, требования подлежат удовлетворению, поскольку в отсутствии согласия собственника у ответчиков не имеется законных оснований дальнейшего сохранения права пользования, проживания и регистрации по месту жительства в спорной квартире и, как следствие, ответчики подлежат выселению из указанной квартиры, а также снятию с регистрационного учёта по данному адресу уполномоченным органом на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.

Представителем истца было заявлено об обращении решения суда к немедленному исполнению, однако суд не усматривает оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И1 к Т1, Т2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать Т1, Т2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Выселить Т1, Т2 из жилого помещения по адресу: ***.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Т1, Т2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В мотивированной форме решение составлено 15.12.2022 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина