Решение по делу № 2-3323/2023 от 21.09.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды.

Копия

Дело № 2-3323/2023

УИД 22RS0013-01-2023-002990-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Максимовой Н.С.,

при секретаре Дорофеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хурановой ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения требований (л.д. 25-29), просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды от 20.04.2022 нежилого помещения Н-3, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 583 108,60 руб., из которых 514 500 руб. – арендные платежи, 68 608,60 руб. – задолженность по жилищно-коммунальным услугам; пени за период с 21.07.2022г. по 25.05.2023г. в размере 89 880,50 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 930 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 20.04.2022г. заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение Н-3, общей площадью 119,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, а арендатор принимает данное помещение в аренду для размещения кафе-бара и оплачивает арендную плату в порядке, установленном договором.

В соответствии с п.3.1. договора аренды, размер арендной платы в месяц за арендуемое помещение составляет 75 000,00 руб. Арендная плата начинает начисляться со дня подписания акта приема-передачи помещения и вносится в форме предоплаты в срок до 20 числа ежемесячно. Акт приема-передачи помещения подписан сторонами 20.04.2022 г.

По устной договоренности сторон было достигнуто соглашение по оплате арендной платы в летний период времени (июнь, июль, август 2022г.) в размере 65 000 руб.

Согласно п. 7.1. договора аренды, в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор по требованию арендодателя уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

ФИО2 были внесены следующие платежи: 20.06.2022г. - плата за июль 2022г. в размере 65 000 руб.; 07.08.2022г. - плата за август 2022г. в размере 35 000 руб.; 08.09.2022г. - плата в размере 20 000 руб., в счет погашения задолженности за предыдущие периоды; 23.09.2022г. - плата в размере 28 000 руб. в счет погашения задолженности за предыдущие периоды; 17.10.2022г. - плата в размере 15 000 руб.; 19.11.2022г. - плата в размере 20 000 руб.

Таким образом, размер основной задолженности ответчика по договору аренды от 20 апреля 2022г. по арендным платежам составил – 514 500 руб.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды начислена неустойка за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 21.07.2022г. по 25.05.2023г. в размере 89 880,50 руб.

В соответствии с п. 2.3.11 договора аренды, арендатор обязуется производить оплату жилищно-коммунальных услуг (холодной, горячей воды, водоотведения, электрической энергии, теплоснабжения, содержание общего имущества).

Согласно сведениям, содержащимся в платежной квитанции в отношении нежилого помещения Н-3, общей площадью 119,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.05.2023 года составила 87 743, 74 руб.

Задолженность по жилищно - коммунальным услугам за период использования нежилого помещения арендатором, за вычетом начислений по капитальному ремонту в размере 9 946,75 руб., оплате жилищно-коммунальных услуг за 11 дней апреля 2022 года в размере 6 185,98 руб. и за 22 дня апреля 2023 года в размере 3 002,41 руб., составила - 68 608,60 руб. (87 743, 74 руб. - 9 946,75 руб. - 6 185,98 руб. - 3 002,41 руб.).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив требования, истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась судом надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, что суд находит возможным.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям с учётом их уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представив суду заявление о признании иска ответчиком.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в дела, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требовании в связи с нижеследующим.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 23.03.2022 является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 119,6 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. Н3 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2023, л.д.35-36).

20.04.2022 года между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (краткосрочный) по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение Н-3, общей площадью 119,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в дальнейшем именуемое «Помещение», а арендатор принимает данное помещение в аренду для размещения кафе-бара и оплачивает арендную плату в порядке, установленном настоящим договором (п. 1.1 договора, л.д. 7).

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 4.1. стороны определили срок аренды 11 месяцев. Договор считается продленным на тот же срок и на прежних условиях в случае, если за 30 дней до его истечения арендатор или арендодатель не заявит контрагенту о своем желании прекратить договорные отношения (пролонгация).

Одновременно с подписанием договора стороны подписали акт приема-передачи – приложение №1 к договору (л.д. 12).

Согласно п. 4 договора аренды от 20.04.2022 года предусмотрен порядок расторжения договора. Как указано в п. 4.5. досрочное расторжение договора допускается в следующих случаях:

- при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с назначением, указанным в п. 1.1. настоящего договора;

- если арендатор ухудшает состояние арендуемого помещения;

- если просрочка уплаты арендной платы, предусмотренной настоящим договором, по вине арендатора составляет более одного месяца;

- если арендатор сдал помещение в аренду без письменного согласия арендодателя, либо нарушил иные обязанности, предусмотренные для арендатора в соответствии с настоящим договором.

При принятии арендодателем решения о досрочном расторжении договора аренды по основаниям, указанным в п. 4.4. настоящего договора, арендодатель предварительно обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств в 30-дневный срок. Если арендатор не исполнил обязательство в течении 30-дневного срока, договор считается расторгнутым на тридцать первый день после получения арендатором предупреждения о необходимости исполнения обязательств. Арендатор обязан освободить занимаемые помещения наследующий день после прекращения договора (п. 4.6. договора).

Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения данного договора и расторгнуть его:

- в любое время, путем направления соответствующего уведомления арендодателю за один месяц до предполагаемого срока отказа от исполнения договора и его расторжения;

- если помещение в силу обстоятельства, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

- в случае несогласия с новым размером арендной платы в порядке, предусмотренном п. 3.13. настоящего договора (п. 4.7. договора).

Из материалов дела следует, что 24.04.2023 года ФИО1 направила в адрес ФИО2 уведомление о досрочном расторжении договора аренды, со ссылкой на нарушение арендатором п.3.1., п. 7.1. вышеуказанного договора аренды (л.д. 20, 21).

ФИО1 заявлено требование о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 514 500 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3.1. договора стороны договорились, что размер арендной платы в месяц за арендуемое помещение, указанное в пункте 1.1.,1.2. договора составляет 75 000 руб.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в арендную плату по данному договору не входит стоимость коммунальных услуг (водоснабжение, электроснабжение, канализация, отопление арендуемого помещения, вывоз мусора) и стоимость всех эксплуатационных услуг, в том числе: по обслуживанию территории, прилегающей к помещению, вывоз мусора и ТБО, поддержание фасада здания в исправном состоянии, уборка и содержание помещения и мест общего пользования, услуги арендодателя по обеспечению пропускного режима в здание, где находится арендуемое помещение, места на парковке, прилегающей к зданию, где находится арендуемое помещение.

Исходя из п. 3.4. договора аренды арендная плата начинает начисляться со дня подписания акта приема-передачи помещения и вносится в форме предоплаты в срок до 20 числа ежемесячно (в срок до 20 апреля вносится оплата за май, в срок до 20 мая вносится оплата за июнь и т.д.).

Расчетным месяцем считается календарный месяц. В случае внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования помещением, исходя из того, что продолжительность расчетного месяца равняется количеству дней в текущем календарном месяце (п. 3.6. договора).

Истцом указано, что арендатором арендная плата вносилась с нарушением п.3.2. и 3.4. договора, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, начислена неустойка (пеня) в соответствии с договором (п.7.1).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Ответчик ФИО2 каких-либо относимых и допустимых доказательств внесения арендной платы, оплате начислений за потребленные жилищно-коммунальные услуги в полном объеме во исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения от 20.04.2022 года и в установленные договором сроки, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представила.

Истцом представлен расчет задолженности, из которого следует, что за период с мая 2022 года по апрель 2023 года сумма арендных платежей составила 847 500 руб.

Ответчиком произведены следующие платежи по договору: за май 2022 года – 75 000 руб., за июнь 2022 года – 75 000 руб., за июль 2022 года – 65 000 руб., за август 2022 года – 65 000 руб., за сентябрь 2022 года - 53 000 руб.

Всего за период с мая 2022 года по апрель 2023 года в счет оплаты арендных платежей от ответчика поступило 333 000 руб., в связи с чем остаток задолженности по арендным платежам составил 514 500 руб.

Проверяя расчет задолженности по арендным платежам, предоставленный истцом, суд находит его арифметически верным. Расчет истца ответчиком не оспорен.

Таким образом, с арендатора подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 514 500 руб. (847 500 руб. - 333 000 руб.).

Разрешая требования истца в части взыскания оплаты за потребленные жилищно-коммунальные услуги, суд учитывает следующие обстоятельства.

Согласно п. 2.3.11. арендатор обязуется производить оплату жилищно-коммунальных услуг (холодной, горячей воды, водоотведения, электрической энергии, теплоснабжения, содержание общего имущества).

Арендатор обязуется в течении пяти рабочих дней с момента заключения настоящего договора, обратиться к Региональному оператору по обращению с ТКО, действующему в зоне нахождения арендуемого нежилого помещения, для заключения договора на обращение с ТКО (п. 2.3.12.).

Проверяя расчет размера задолженности за потреблённые жилищно-коммунальные услуги, предоставленный истцом, суд находит его арифметически верным. Расчет истца ответчиком не оспорен.

В связи с тем, что ответчиком ФИО2 оплата жилищно-коммунальных услуг за арендуемое нежилое помещение не производилась в период с 20.04.2022 года по 30.04 2023 года, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 68 608,60 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды нежилого помещения от 20.04.2022 года в случае несвоевременной уплаты арендной платы по данному договору арендатор по требованию арендодателя уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 21.07.2022 года по 25.05.2023 года в размере 89 880,50 руб., представлен письменный расчет, который суд находит арифметически верным. Расчет истца ответчиком не оспорен.

Таким образом, размер неустойки за период с 21.07.2022 года по 25.05.2023 года составляет 89 880,50 руб., который подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку приходит к выводу, что оно не противоречит закону, прав и законных интересов иных лиц, не нарушает.

При подаче иска ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 3 200 руб. исходя из цены иска 100 000 руб., что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк Алтайское отделение № от 23.05.2023 года, в последующем истец уточнил исковые требования, увеличив цену иска до 693 132,87 руб., в связи с чем подлежала оплате государственная пошлина в размере 10 131, 33 руб. Истцом доплачена государственная пошлина в размере 6 932 руб. (чек-ордер от 13.06.2023 года), всего оплачено 10 132 руб..

21.09.2023 года ФИО1 представлено уточненное исковое заявление, в котором цена иска была снижена до 672 989,10 руб., исходя из которой подлежала оплате государственная пошлина в размере 9 929,89 руб., в связи с чем излишне внесенная истцом государственная пошлина в размере 202,11 руб. подлежит возврату ее плательщику.

В силу требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной истцом государственной пошлины в сумме 9 929,89 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хурановой ФИО9 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 (паспорт №) в пользу Хурановой ФИО11 (паспорт №) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 20.04.2022 в размере 583 108,60 руб. из которой: 514 500 руб. – арендные платежи, 68 608,60 руб. – расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также пени за период с 21.07.2022 по 25.05.2023 в сумме 89 880,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 929,89 руб.

Возвратить Хурановой ФИО12 (паспорт №) излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 202,11 руб. по чек-ордеру от 23.05.2023 операция 4987.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления судом в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.Судья Е.А. Постоева

Судья Н.С. Максимова

Дата составления мотивированного решения суда 28 сентября 2023 года.