Решение по делу № 2-624/2025 от 06.03.2025

2-624/2025

30RS0004-01-2024-000974-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2025 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Сайфулиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Городской округ город Астрахань» об установлении границы смежного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Городской округ город Астрахань» об установлении границы смежного земельного участка, в обоснование указав, что является собственником жилого дома с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет КН <данные изъяты>, фактическая площадь земельного участка 637 кв.м. По результатам обследования и проведения топографо-геодезической съемки по определению на местности границ земельного участка и сведений из ЕГРН установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером КН <данные изъяты>, согласно сведений ЕГРН пересекают фактические границы участка с КН <данные изъяты>, а также пересекают фактическое нежилое здание, расположенное на земельном участке. Из заключения кадастрового инженера – смежная граница земельного участка КН <данные изъяты> внесена в ЕГРН с реестровой ошибкой в местоположении и подлежит исправлению. На основании изложенного, с учетом измененных исковых требований, истец просит суд установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером КН <данные изъяты> в координатах

Х Y

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО2, который настаивал на удовлетворении заявленных требований, дополнительно суду пояснил, что вступившим в силу решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, однако ранее предложенный способ устранения реестровой ошибки путем изменения координат характерных точек смежной границы земельных участков истца и ответчика не являлся надлежащим способом защиты, поскольку повлекло бы изменение сведений о площади земельного участка, и привело бы к возникновению спора о границе земельных участков. Также, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 осуществлен незаконный снос общего забора, разделяющий земельные участки, и установлен новый забор, с нарушением действующих норм. Хозяйственная постройка – летняя кухня, используемая ФИО1, расположена на расстоянии от 63 до 67 см до границы смежного земельного участка, чем допущено нарушение СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*. Доказательств нарушения прав ФИО1, в виде расположения хозяйственной постройки с незначительным нарушением СНиП – в пределах 0,37 м, а также доказательства существенного нарушения противопожарных и иных норм и правил не установлено. Не представлено доказательств того, что спорный объект препятствует в пользовании принадлежащим смежным земельным участком, не установлена соразмерность заявленного способа защиты нарушенного права в виде сноса и переноса хозяйственной постройки объему и характеру нарушений, допущенных ФИО1 Также пояснил, что фактические границы земельных участков накладываются, однако существуют на местности длительное время с установленным порядком пользования.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования «Городской округ город Астрахань», третье лицо ФИО4, ее представитель Окунь Г.М., представители Управления муниципального имущества администрации МО «Городской округ города Астрахани», Министерства имущественных и градостроительных отношений АО, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Из положений статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Из пункта 3 части 4 статьи 8 вышеуказанного закона следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относится описание местоположения объекта недвижимости.

Статья 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

В силу положений части 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого дома с КН <данные изъяты><данные изъяты>, по адресу: <адрес>, земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет КН <данные изъяты>

При подготовке межевого плана, в связи с уточнением границ земельного участка <данные изъяты>, кадастровым инженером было установлено, что имеется пересечение с границами земельного участка с <данные изъяты>.

Собственником земельного участка с <данные изъяты> согласно материалам делам, является Администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань».

Третье лицо ФИО4 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок по указанному адресу, площадью 548 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> находится в долгосрочной аренде.

Вступившим в силу решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенной в рамках гражданского дела, судебной землеустроительной экспертизы, установлено, что фактические границы земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 548 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости. Также установлено, что границы земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, изменились – северная граница земельного участка отодвинулась от стены дома в строну <адрес> на 1,5 м, площадь участка увеличилась на 30 кв.м. По результатам совмещения сведений государственного кадастра недвижимости и материалов топографической съемки, установлен факт наложения юридических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, величина данного наложения составляет 30 кв.м. +/- 0,5 кв.м., причиной сдвига границы земельного участка при проведении кадастровых работ является ошибка в геодезических измерениях.

Также в заключении указанной судебной землеустроительной экспертизы сделан вывод о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,площадью 548 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При этом изменение сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> приведет также к необходимости признания реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка <данные изъяты>, по адресу: <адрес> так как кадастровые работы для этого участка проводились на основании сведений кадастра недвижимости о смежном земельном участке <данные изъяты>.

С целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для последующего оформления прав на него ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился к ответчику с межевым планом по уточнению местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с одновременным исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги.

Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с КН <данные изъяты>, фактические границы земельного участка которой не совпадают со сведениями, учтенными в ЕГРН, налагаются на земельный участок и объект недвижимости истца ФИО1, что недопустимо в силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом, судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что границы участков фактически определены, спор о фактических границах отсутствует.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закон "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закон требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закон (уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании ч. 2 ст. 43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Сведения о границах земельного участка с <данные изъяты>, содержащиеся в ЕГРН, смещены относительно фактического местоположения, то есть, фактических границ, сформировавшихся между смежными землепользователями, существующих в течение длительного времени, и не соответствуют им, что также подтверждается представленной в материалы дела схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Содержащиеся в выполненном кадастровым инженером ФИО3 заключении указанные сведения не опровергнуты, суд соглашается с доводами стороны истца, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков.

Наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ (координатах характерных точек) земельного участка с <данные изъяты> подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами.

В этой связи, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>, внесенные в ЕГРН, создают препятствия в установлении границ земельного участка под объектом недвижимости, находящемся в собственности ФИО1, что нарушает права последнего, исходя из того, что истец не может без исправления данной ошибки поставить данный земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 15 лет, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит защите путем установления границ земельного участка с КН <данные изъяты>, по уточненным координатам, отраженным в заключении кадастрового инженера ФИО3, вследствие чего находит обоснованными и подлежащими удовлетворению соответствующие исковые требования ФИО1

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Городской округ город Астрахань» об установлении границы смежного земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по координатам, представленным кадастровым инженером ФИО3:

Х Y

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 11.03.2025.

Судья: Мухтарова Д.Г.