Дело № 2-3228/2025
УИД 52RS0006-02-2025-003331-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 года г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд г.Н.Новгород в составе:
председательствующего судьи Солодовниковой С.В.,
при ведении протокола помощником судьи Баулиной Е.А.,
с участием представителя ответчика адвоката Каталымовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску администрации г. Н. Новгорода к ФИО1 об изъятии нежилого помещения,
Установил:
Администрация г. Н. Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит изъять у ФИО1 помещение (гараж) площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение (гараж) площадью 41, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за администрацией г. Н. Новгорода право собственности на помещение (гараж) площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установить выкупную стоимость помещения (гараж) в размере 696 636 руб., размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости – 98201 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж <адрес> площадью 41,6 кв.м.
Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 31.10.2024 г. № принято решение об изъятии указанного выше гаража для муниципальных нужд г. Н. Новгорода.
27.01.2025 г. истец направил ответчику проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд. Ответчик указанное соглашение не подписал.
Согласно отчету об оценке, составленному ООО «Консалтинг-Спектр» и представленному истцом, рыночная стоимость гаража составляет 696 636 руб., размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости – 98201 руб.
Судом по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Мэриленд».
В соответствии с заключением ООО «Мэриленд» № от 10.10.2025 г., рыночная стоимость гаража составляет 1 211 000 рублей, величина убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости – 0,00 рублей.
Заключение эксперта ООО «Мэриленд» соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт имеет соответствующую квалификацию, большой стаж работы, в связи с чем отсутствуют основания усомниться в его компетентности, выводы эксперта представляются ясными и понятными, а потому заключение является допустимым по делу доказательством.
Суд принимает в качестве доказательства заключение ООО «Мэриленд», ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертиз сторонами не заявлялось.
Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 56.8 ЗК РФ.
Так, в силу пункта 1 названной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Как следует из пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.
Судом установлено, что порядок изъятия гаража не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, в качестве доказательств стоимости изымаемого имущества суд принимает заключение ООО «Мэриленд».
С администрации г. Н. Новгорода в пользу ООО «Мэриленд» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изъять у ФИО1 помещение (гараж) площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) на помещение (гараж) площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на помещение (гараж) площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Установить выкупную стоимость помещения (гаража) в размере 1 211 000 рублей.
Возложить на администрацию г. Нижнего Новгорода (ИНН <данные изъяты>) обязанность выплатить ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) денежное возмещение за принадлежащее ему помещение (гараж) площадью 41,6 кв.м. в размере 1 211 000 рублей, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с администрации г. Нижнего Новгорода (ИНН <данные изъяты>) в пользу ООО «Мэриленд» (ИНН <данные изъяты>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 18 000 рублей.
Решение может обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года
Судья С.В. Солодовникова
Копия верна
Судья С.В. Солодовникова
Помощник судьи Е.А. Баулина
26 декабря 2025 года
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3228/2025 УИД 52RS0006-02-2025-003331-28в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода.
Судья С.В. Солодовникова