Решение по делу № 2-3851/2023 от 13.11.2023

61RS0005-01-2023-004710-05

2-3851/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре Вифлянцевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК "Эльжибор" к ФИО2, ФИО5, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общедомовым сетям системы холодного водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "УК "Эльжибор" обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что ООО «Управляющая компания «Эльжибор» осуществляет управление МКД № 108 по пр.Буденновский в г. Ростове-на-Дону, на основании протокола ОСС от 04.10.2020 № 1, договор от 04.10.2020, приказ ГЖИ РО от 09.11.2020 № 2024-Л. Согласно данным АО «Ростовское БТИ» ответчики являются собственниками жилого помещения - <...> в <...>. 09.07.2023 в управляющую организацию от собственника жилого помещения поступило обращение о наличии в ванной комнате мокрого пятна на стене. 10.07.2023 представитель управляющей организации прибыл в жилое помещение в целях проведения осмотра ванной комнаты, для установления причины появления намокания на стене в ванной комнате. Однако собственник не обеспечил доступ к инженерным коммуникациям системы холодного водоснабжения, для определения причины намокания и соответственно не обеспечил возможности устранения причины намокания при необходимости. 10.07.2023 в адрес ответчика ФИО2 было направлено предписание на осуществление доступа к общему имуществу МКД, в частности к обеспечению доступа представителям управляющей компании к общедомовым коммуникациям для проведения обследования и ремонтных работ в части замены стояка между <...> связи с аварийной ситуацией, которое было получено 20.07.2023 лично ФИО2

По настоящее время ответчиками доступ представителям управляющей компании к общедомовым коммуникациям для проведения обследования и ремонтных работ в части замены стояка между <...> связи с аварийной ситуацией - не обеспечен.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО2, ... г. г.р., ФИО5, ... г. г.р., ФИО3, ... г. г.р., предоставить ООО "УК "Эльжибор" (ИНН <***>) доступ к общедомовым коммуникациям для проведения обследования и ремонтных работ в части замены стояка между <...> МКД № по <...> в <...> в течении 3 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Эльжибор» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, действующий на основании доверенности, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации: 344018, <...>. Судом направлялись судебные извещения по указанному адресу, однако конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, учитывая обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, а также систематическое неполучение ответчиком судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 117 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Кроме того, Правила пользования жилыми помещениями, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, предписывают немедленно принимать меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в управляющую организацию.

При этом наниматель обязан допускать в квартиру уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, находящегося в нем оборудования и для проведения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Эльжибор» осуществляет управление МКД № 108 по <...> в <...>, на основании протокола ОСС от 04.10.2020 № 1, договор от 04.10.2020, приказ ГЖИ РО от 09.11.2020 № 2024-Л.

Согласно сведениям АО «Ростовское БТИ» ответчики являются собственниками жилого помещения - <...> по пр-ту Буденновский в <...>. ... г. в управляющую организацию от собственника жилого помещения поступило обращение о наличии в ванной комнате мокрого пятна на стене.

10.07.2023 представитель ответчика прибыл в жилое помещение в целях проведения осмотра ванной комнаты, для установления причины появления намокания на стене в ванной комнате. Однако собственники не обеспечили доступ к инженерным коммуникациям системы холодного водоснабжения для определения причины намокания и, соответственно, не обеспечил возможность устранения причины намокания при необходимости.

10.07.2023 в адрес ответчика ФИО2 было направлено предписание на осуществление доступа к общему имуществу МКД, в частности, к обеспечению доступа представителям управляющей компании к общедомовым коммуникациям для проведения обследования и ремонтных работ в части замены стояка между <...> связи с аварийной ситуацией, которое было получено 20.07.2023 лично ФИО2

Часть 1 статьи 161 ЖК предписывает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества, к которым относятся:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Подпунктами "е", "ж" п. 34 Постановления 354 предусмотрена обязанность потребителя:

допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

В соответствии с пп. "б", "в", "г" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги или управляющая компания) имеет право:

требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ООО "УК "Эльжибор" к ФИО2, ФИО5, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общедомовым сетям системы холодного водоснабжения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривается право суда установить конкретный срок совершения действий ответчиком, если эти действия не могут быть совершены иными лицами.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяя конкретный срок, обеспечивающий соблюдение баланса интересов сторон, исходя из характера правоотношений, суд счел возможным предоставить ответчику десять дней со дня вступления решения в законную силу для его исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УК "Эльжибор" к ФИО2, ФИО5, ФИО3, об обязании предоставить доступ к общедомовым сетям системы холодного водоснабжения – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ... г. г.р., ФИО5, ... г. г.р., ФИО3, ... г. г.р., предоставить ООО "УК "Эльжибор" (ИНН <***>) доступ к общедомовым коммуникациям для проведения обследования и ремонтных работ в части замены стояка между <...> МКД № по <...> в <...> в течении 10 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2023 года.