Дело № 2-2042/2025

УИД 55RS0006-01-2025-002702-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 03 июля 2025 года

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре судебного заседания Журавлевой В.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Управдом-7» к КСЛ, КВО, ВКВ о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Управдом-7» обратилось в суд с иском КСЛ, КВО, ВКВ о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, в обоснование требований указав, что ООО «УК «Управдом-7» с .... по настоящее время является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес, на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений.

По сведениям департамента имущественных отношений Администрации адрес, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес значится в реестре муниципального имущества адрес.

В соответствии с договором социального найма от ...., а также по сведениям из поквартирной карточки на жилое помещение, КСЛ, ВКВ и КВО являются нанимателями жилого помещения членами его семьи соответственно.

Размер платы за содержание жилого помещения в МКД установлен решениями общих собраний собственников помещений: на 2020 год протоколом общего собрания от ...., на 2021 год протоколом общего собрания от ....; на 2022 протоколом общего собрания от ....; на 2023 год протоколом общего собрания от .... год; на 2024 год протоколом общего собрания от 22.12..2023 года; на 2025 год протоколом общего собрания от .....

Солидарная обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения соответчиками, как нанимателем и членами его семьи нанимателя не исполняется, в связи с чем за период с .... по .... имеется задолженность в размере 81 065 рублей 25 копеек.

Просит взыскать солидарно с ответчиков КСЛ, ВКВ, КВО, задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 81 065 рублей 25 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Управдом-7» по доверенности КДВ в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Денежные средства, удержанные при исполнении судебного приказа, учтены при расчете настоящей задолженности.

Ответчики КСЛ, ВКВ в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик КВО в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что срок исковой давности для периода с .... по .... истек. Также не согласен с требованием о взыскании задолженности в солидарном порядке, поскольку из Постановления Конституционного суда РФ от .... №, солидарная ответственность возникает при неделимости предмета обязательства либо если это прямо указано в договоре. По общему правилу обязательство, в котором участвуют несколько должников, является долевым. В данном случае обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения не является неделимым. .... судебным приставом-исполнителем ОСП по САО адрес было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании судебного приказа №. С .... он находиться в местах лишения свободы и по данному исполнительному производству с него удерживались денежные средства. Просил применить срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пункта 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме» по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.1, 2, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в п. 29 постановлении Пленума № 22 от 27 июня 2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В судебном заседании установлено, что с .... управление многоквартирным жилым домом № по адрес в адрес осуществляет ООО «УК «Управдом-7».

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости правообладателем адрес в адрес является муниципальное образование городской округ адрес, что также подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества адрес.

Функции управления муниципальным жилым фондом адрес возложены на Департамент жилищной политики Администрации адрес.

Согласно ответу Департамент жилищной политики Администрации адрес по сведениям, имеющимся в Департаменте, в период с .... и по настоящее время решение о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на условиях договора социального найма Администрацией адрес не принималось, договор социального найма на данное жилое помещение Департаментом не заключался.

Из ответа департамента имущественных отношений Администрации адрес, направленного в адрес ООО «УК «Управдом-17» от .... № № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес значится в реестре муниципального имущества адрес.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, КСЛ является основным квартиросъемщиком, ВКВ и КВО являются членами семьи нанимателя.

Про сведениям УМВД России по адрес в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес зарегистрированы по настоящее время КСЛ, .... года рождения с ...., ВКВ, .... года рождения с ...., КВО, .... года рождения с .....

В судебном заседании установлено, что в период .... по .... ответчиками не производилась оплата за содержание жилья, ввиду чего образовалась задолженность в размере 81 065 рублей 25 копеек.

Указанный расчет судом проверен, выполнен математически верно, ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ контррасчет задолженности суду не представлен, поэтому суд принимает данный расчет как верный.

Вместе с тем, ответчиком КВО заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

По общему правилу в отношении обязательств по оплате за содержание жилья действует трехгодичный срок исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Вместе с тем, как предусмотрено п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... №, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из материалов гражданского дела № истец .... обратился с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения.

.... мировым судьей судебного участка № в Советском судебном районе в адрес вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно с КСЛ, ВКВ, КВО в пользу ООО «УК «Управдом-7» задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с .... по .... в размере 72 831 рубль 53 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 192 рубля 48 копеек.

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в адрес мировой судья судебного участка № в Советском судебном районе в адрес от .... отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в городе Омске от .... по заявлению КВО

Поскольку срок уплаты платежей исчисляется самостоятельно по каждому платежу при подаче заявления о выдаче судебного приказа в июле 2023 истцом срок исковой давности по взысканию задолженности за период с .... по .... был не пропущен.

Таким образом, обратившись в суд с настоящим иском ...., то есть с соблюдением шестимесячного срока, истец сохранил за собой право требования задолженности за период с .... по ...., поскольку платежи за текущий месяц подлежат уплате не позднее 10 числа следующего месяца.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с .... по .... в размере 75 432 рубля 42 копейки.

Довод ответчика КВО о том, что взыскание задолженности должно производиться в долевом порядке по 1/3 доли на каждого, судом отклоняется, поскольку в соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в п. 29 постановлении Пленума № от .... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, оплата которой подтверждается платежными поручениями № от .... в сумме 1 192 рубля 48 копеек, № от .... в сумме 2 807 рублей 52 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Управдом-7» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с КСЛ, .... года рождения (паспорт №), ВКВ, .... года рождения (паспорт № №), КВО, .... года рождения (паспорт №) задолженность по оплате жилого помещения за период с .... по .... в сумме 75 432 рубля 42 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 июля 2025 года.

Судья Е.В. Товгин