Дело № 2-2-288/2022
64RS0030-02-2022-000314-87
Заочное решение
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года р.п. Екатериновка
Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Федорова А.В.,
при секретаре Гусевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: , р.п. Екатериновка Екатериновского района Саратовской области.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Екатериновского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником части жилого дома по указанному адресу. При этом в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые фактически по месту регистрации длительное время не проживает, их вещей в доме нет и их местонахождение в настоящее время не известно. Бремя содержания дома и ухода за ним ответчики не несут. В связи с чем, по мнению истца, право пользования ответчиков домом № по р.п. Екатериновка Екатериновского района Саратовской области подлежит прекращению.
Определение Ртищевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ответчику ФИО3 прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.
Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Ртищевского районного суда (http:// http://rtishevsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дне, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, при этом не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени рассмотрения дела извещались по последнему месту жительства надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель третьего лица – МП ОП МО МВД РФ «Ртищевский» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причины неявки суду не известны.
Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд располагает сведениями о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст.ст. 113-116 ГПК РФ и расценивает их поведение как уклонение от участия в состязательном процессе без объяснения причин этого.
Невыполнение ответчиками процессуальных обязанностей может привести к задержке в защите нарушенного права истца, в связи с этим суд приходит к убеждению о необходимости рассмотрения дела в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно материалов дела и подтверждается договором купли-продажи недвижимости (л.д. 14-16) ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала и передала, а ФИО1 купила и приняла в собственность недвижимое имущество, включающее в себя часть жилого дома, расположенного по адресу: дом № 49/2 по ул. Кооперативная, р.п. Екатериновка Екатериновского района Саратовской области.
Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше договор купли-продажи недвижимости признан состоявшимся. За ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: , р.п. Екатериновка Екатериновского района Саратовской области (л.д. 17-19).
Право собственности истца на часть жилого дома и земельный участок по адресу: , р. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 40-42).
По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 43).
В соответствии с ч. 1,2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Таким образом, право пользования у гражданина жилым помещением возникает при вселении и фактическом проживании в жилом помещении вместе с нанимателем.
На ответчика распространяются права и обязанности, предусмотренные ст. 69 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно абз. 2 п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля. 2009 № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, необходимо выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Значимым по делу обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выбытия ответчика из спорного жилого дома, на иное место жительства.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В исковом заявлении истец указывает, что ответчики ФИО2 и ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи истца не являются, совместного хозяйства они не ведут, их вещей в домовладении истца не имеется.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимся в материалах дела актом о непроживании, составленным комиссией с участием УУП МО МВД РФ «Ртищевский» Саратовской области, представителя администрации Екатериновского муниципального района Саратовской области и собственника жилого помещения (л.д. 55).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2 и ФИО4 будучи зарегистрированными по месту жительства в жилом помещении истца, фактически в нем не проживают, их вещей в домовладении не имеется, что свидетельствует о том, что они не имеют намерения проживать в указанном жилом доме, расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчики не несут.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.
Доказательств необходимости сохранения за ФИО2 и ФИО4 права пользования жилым помещением ответчиками в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Согласно статье 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Факт регистрации в жилом помещении не дает право пользования жилым помещением.
Учитывая вышеизложенное, требования истца являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: , р..
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: , р..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца, а ответчиком в течение 7 дней со дня получения решения суда, путем подачи заявления об отмене решения в Ртищевский районный суд Саратовской области.
Судья