Дело № 2-284/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 года городской округ город Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа города Бор Нижегородской области с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: <адрес> и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1000 кв.м., категория не установлена, вид разрешенного использования для индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи, удостоверенному старшим государственным нотариусом Борской государственной нотариальной конторы Горьковской области ФИО3, был приобретен не законченный строительством жилой дом общеполезной площадью 51 кв. м в городе бор по улице Липовой, под номером 2 «В».
Указанный незаконченный строительством жилой дом, принадлежал ФИО4. место жительства которого не установлено, на основании Решения Борского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за № о выделении земельного участка под строительство жилого дома.
В установленном порядке в органах технической инвентаризации указанный договор не регистрировался, что подтверждается выписками об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество №№ и 4992 от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время зарегистрировать право на незавершенный строительством объект не представляется возможным, т.к. место нахождение ответчика мне неизвестно.
Согласно Решения Борского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок под строительство предоставлялся без установления права собственности на незавершенный строительством объект невозможно установить связь между этими двумя объектами недвижимости.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик администрация городского округа города Бор Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в т.ч. путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области, и не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Частью 1 ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
В силу ч.7 ст.69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Из части 1 ст. 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи, был приобретен у ФИО4 не законченный строительством жилой дом общеполезной площадью 51 кв. построен фундамент, на участке земли размером 1000 кв.м., м в <адрес>
Указанный незаконченный строительством жилой дом, принадлежал ФИО4. на основании Решения Борского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за № п.1.12 о выделении земельного участка под строительство жилого дома и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
Согласно заключения кадастрового инженера площадь застройки объекта незавершенного строительства составляет 24,7 кв.м., степень готовности 20%, согласно межевого плана площадь земельного участка составляет 1000 кв.м., что подтверждается материалами дела.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 владеет и пользуется спорным имуществом, тем самым суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 24,7 кв.м., степень готовности 20% расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1000 кв.м., категория не установлена, вид разрешенного использования для индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: А.Н.Кандалина