РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 ноября 2023 года <адрес>

Шурышкарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Балакиной С.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО о снятии обременения с недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей их двух комнат, общей площадью <данные изъяты>.м., находящуюся по адресу: ЯНАО, <адрес>. Право собственности ФИО2 и обременение в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО ( далее Управление), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была передана ФИО2 как сироте, во исполнение мероприятий по обеспечению жильем детей-сирот. Расчет между сторонами производился в соответствии со свидетельством о праве социальной выплате на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления Департаментом строительства и жилищной политики ЯНАО денежных средств в размере <данные изъяты>».ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, истец вступила в права наследования на данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду наличия обременения на данное жилое помещение, и отсутствия возможности подачи залогодателем и залогодержателем совместного заявления, так как ФИО2 умер, а ООО «<данные изъяты>» ликвидирован, истец не имеет возможности снять обременения с квартиры.

В судебное заседание не явились стороны, извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, просили о рассмотрении дела, в их отсутствие. Суд с учетом фактических обстоятельств дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, по имеющимся доказательствам.

Изучив представленные материалы дела, фактические обстоятельства дела суд приходит к следующему:

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положениями части 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности ипотека.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» продал, а ФИО2 купилквартиру, находящуюся по адресу: ЯНАО, <адрес>.

Стороны оценили квартиру в <данные изъяты>, из которых подлежали оплате за счет средств окружного бюджета по социальной выплате на приобретения жилья по свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного агентством жилищной политики ЯНАО, путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца в течении тридцати дней после государственной регистрации договора.

Согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ права на основании указанного выше договора купли-продажипроизведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорную квартиру, о чем в ЕГРН сделана запись№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из анализа приведенных выше норм права, обременение в виде ипотеки установлено до выплаты продавцу стоимости квартиры за счет средств социальной выплаты.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как следует из искового заявления, вытекающие из Договора обязательства по оплате стоимости жилого помещения были исполнены в полном объеме за счет средств предоставленной истцам социальной выплаты, а так же Сертификата на материнский капитал и личных денежных средств.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.№) следует, что денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены на счет ООО «<данные изъяты>» Департаментом финансов автономного округа агентства жилищной политики ЯНАО.

Из копии свидетельства о смерти ( л.д.№) следует, что ФИО2 умер <данные изъяты>

Указанные сведения подтверждают выплату Продавцу оплаты по договору купли-продажи за спорную квартиры, то есть надлежащее исполнение обеспеченного ипотекой (залогом недвижимости) обязательства по Договору, что влечет прекращение залога.

Доказательств обратного, как того требуют положения ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду представлено не было.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено право залогодателя при прекращении залога требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда опрекращении ипотеки.

Из копии свидетельства о смерти ( л.д.№) следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником ФИО2 является ФИО3, на которую в настоящее время оформлено право собственности на данную квартиру ( л.д. №).

Согласно сведений о юридическом лице ООО «<данные изъяты> году.

Ввиду того, что предусмотренное приведенной нормой закона совместное заявление залогодателя и залогодержателя не может быть подано в регистрирующий орган, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки на квартиру препятствует истцу в реализации ее прав собственника по владению, распоряжению недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности ФИО3 – ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №,расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Указанное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации обременения в виде ипотеки за №от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> через Шурышкарский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий (подпись) С.В. Балакина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья: С.В. Балакина