Дело № 2-241/2023
УИД 35RS0019-01-2022-003479-98
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2023 года г. Сокол
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Мокиевской С.Н.,
при секретаре Мотовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Эжвинский Жилкомхоз» к ФИО1, о взыскании задолженности за содержание общего имущества здания,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Эжвинский Жилкомхоз» обратилось в суд с иском к ФИО1 (с учетом уточнения иска от 24 января 2023 года) о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, подвал, 1-3 этаж за период с 19 апреля 2022 года по 31 августа 2022 года в размере 312 741 рубль 12 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 327 рублей 42 копейки.
Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью 1 452,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, подвал, 1-3 этаж, кадастровый №, вместе с тем, оплату услуг по содержанию общего имущества здания не производит.
08 февраля 2023 года истцом заявленные требования уменьшены: просил суд взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества вышеуказанного здания за период с 19 апреля 2022 года по 11 июля 2022 года в размере 196 686 рублей 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 133 рубля 73 копейки и вернуть излишне уплаченную пошлину.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представленное суду ходатайство об отложении слушания дела оставлено протокольным определением суда без удовлетворения, поскольку такое ходатайство ответчиком не подписано.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании 15 февраля 2023 года выразил согласие с иском частично, пояснил, что утвержденный общим собранием собственников здания тариф за содержание и обслуживание общего имущества здания не оспаривает, равно как и не оспаривает площадь принадлежащего на праве собственности ФИО1 нежилого помещения, период образования задолженности.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе, стороны ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало нежилое помещение, общей площадью 1 452,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подвал, 1-3 этаж.
ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости снят с кадастрового учета.
В это же день право собственности ответчика на объект недвижимости прекращено (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 26 января 2023 года).
На основании протокола общего собрания собственников нежилых помещений вышеуказанного дома от 27 сентября 2021 года истец ООО «Эжвинский Жилкомхоз» с 01 октября 2021 года оказывает в здании услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого здания № 192 по ул. Карла Маркса г. Сыктывкар Республики Коми.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 30 декабря 2021 года утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества нежилого здания в размере 48 рублей 56 копеек за 1 кв.м.
В период с 19 апреля 2022 года по 11 июля 2022 года истцом ответчику оказывались услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества здания.
Ответчик своевременно не оплачивает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества здания, в связи с чем, за период с 19 апреля 2022 года по 11 июля 2022 года у нее сформировалась задолженность в размере 196 686 рублей 32 копейки.
01 августа 2022 года истцом ответчику направлена претензия о погашении задолженности по оплате услуг в срок до 15 августа 2022 года, которая получена ФИО1 09 августа 2022 года (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ШПИ 16702135308341) и оставлена ею без внимания.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена частью 1 статьи 153 названного Кодекса.
На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
К отношениям по поводу содержания общего имущества в нежилых зданиях, в которых находятся несколько нежилых помещений, принадлежащими разным собственникам, а также к отношениям по поводу предоставления коммунальных услуг собственникам таких нежилых помещений, подлежат применению наиболее сходные отношения (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) по поводу содержания общего имущества в многоквартирном доме и отношения по поводу представления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.
В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества нежилого здания за период с 19 апреля 2022 года по 11 июля 2022 года составляет 196 686 рублей 32 копейки.
Данный расчет судом проверен и признается арифметически правильным.
Принимая во внимание, что факт невнесения ответчиком платы за управление, содержание и ремонт общего имущества нежилого здания нашел подтверждение в судебном заседании, предоставленный истцом расчет задолженности сомнений у суда не вызывает, контррасчет ответчиком суду не представлен, суд находит исковые требования ООО «Эжвинский Жилкомхоз» о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 19 апреля 2022 года по 11 июля 2022 года в размере 196 686 рублей 32 копейки подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.
При подаче иска в суд ООО «Эжвинский Жилкомхоз» оплачена государственная пошлина в размере 6 327 рублей 42 копейки, что подтверждается платежным поручением № 608 от 12 декабря 2022 года.
Исходя из размера удовлетворенных требований, в пользу ООО «Эжвинский Жилкомхоз» с ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию денежные средства в размере 5 133 рубля 73 копейки.
Статья 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указывает на то, что основания и порядок возврата и зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.
Статья 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации содержит основания для возврата госпошлины, в числе которых, в частности, указана уплата государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
Принимая во внимание, что истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 327 рублей 42 копейки, то излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 193 рубля 69 копеек подлежит возврату истцу.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Эжвинский Жилкомхоз» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «Эжвинский Жилкомхоз» (ИНН <***>) задолженность за содержание общего имущества нежилого здания за период с 19 апреля 2022 года по 11 июля 2022 года в размере 196 686 (сто девяносто шесть тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 133 (пять тысяч сто тридцать три) рубля 73 копейки, всего 201 820 (двести одна тысяча восемьсот двадцать) рублей 05 копеек.
Обязать Межрайонную инспекцию ФНС РФ № 9 по Вологодской области возвратить ООО «Эжвинский Жилкомхоз» (ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 193 (одна тысяча сто девяносто три) рубля 69 копеек, внесенную с перечислением денег УФК по Вологодской области (МРИ ФНС России № 9 по Вологодской области) ИНН <***> № 03100643000000013000 Отделение Вологда Банка России//УФК по Вологодской области г. Вологда БИК 011909101 платежным поручением № 608 от 12 декабря 2022 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 10.03.2023 года.
Судья С.Н. Мокиевская